你好!我想买一套回迁的没有产权证的房子！在买房时需要注意什么？这种回迁房以后办房产证会不会有什么问题~
通常不可以，没有房产证的房屋，不能买卖的，通常没有房产证，无法证明房屋产权属于谁，没有房产证也不能房产过户，因此不能房屋买卖的。
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
不是所有的回迁房有房产证，分2种情况：1、拆迁前有房产证的，回迁房有房产证；2、拆迁前没房产证的，回迁房也没有房产证。
我好朋友买了一个和你一样的房子，今天还让我去当见证人。
你在网上搜一下 回迁户房屋买卖协议书之类的 会有模版。
她买的是回迁房，现在卖主手里只有一个回迁单，得两年以后办产权（承诺说的，但据我所知，一般都会很长时间），她找了一个住房公积金管理稽查的人咨询了一下，（不知道能不能用上，仅供参考）
第一，必须签协议。她咨询的人说最好不用打印的，买方手写，用来保护买方的。这其中最主要的就是要和卖方说好等到能办产权的时候，要及时办理产权，还有一般都是卖方承担办理产权时所需要的契税之类的，买方只负责产权更名费用。
有两种约束卖方的方法，1、房款有一定数额先不给他，等到办理完产权时，再付清。2、我好朋友那个卖方不同意，要求一次性付清，所以一定要找个明白人帮你把协议写好，有见证人。将来有问题只能诉讼。
第二，这种回迁房办不了贷款（住房公积金和商业贷款都贷不了）。要一次性付款了。
第三。最好要有见证人。不要有亲属关系。
其中，由于回迁户办理产权的时间一般都不会短，所以买方第一如果可以付一半款的话最好，可以这样的话，至少手里要握卖方的5万以上的房款。第二，要有充分的证明能让你在几年后找到卖方，让他去办产权证。光有身份证号和电话是不够的。
《购买没有房本的回迁房该如何处理》
答：买卖双方在没有获得房屋产权的情况下进行交易，属于私下交易，是不合法的行为；2、即便买卖双方已到公证处进行公证，也不受法律保护，买方可以收回自己的房产。所以建议购房者谨慎购买无产权证的房屋，以免造成损失；3、购买回迁房的注意事项： （1）留心该回迁房是否已经获得房产证，因为未获得房产证的房屋...
《没有房产证的回迁房能交易吗》
答：在没有获得房产证的情况下，购买回迁房会有许多危险。(1)回迁房办理房产证的一起，通常是依据回迁房协议上所签定的姓名来断定房产人的。因而，如果在未获得房产证的情况下购买了一所回迁房，则办理房产证时也许房产证上的姓名不必定是购买人。(2)在没有获得房子产权证的情况下进行房子交易交易，这是...
《回迁房没有房产证怎么交易》
答：回迁房在没有房产证的情况下需要进行买卖的话，只能够对房屋的合同进行公证，买卖双方需要到当地的公证机构提出申请，提交双方的身份证、户口本，如果在没有房产证的情况下进行交易的话，这个买卖风险特别的大，如果想要购买这种回迁房的话，首先需要确认一下产权人的身份信息，而且还需要看一下回迁房有没...
《我想买一套拆迁的居民分的安置房,并且想一次付清款项,但是房子刚建完...》
答：没有证你如果再想交易，那只能是在签订新协议，这个回迁房是有风险的，房产证一般会在3-5年下，主要风险有2：1.时间拖久了，房价如出现过高涨幅，原房主有可能会反悔。2.就是有些房主的年龄比较大了，如果出现意外，就会牵扯到继承，那你们的合同就会有问题。买房子是大事，花那么多钱一定要慎之...
《回迁房没有房产证可以买卖吗?如何买卖?》
答：二手房没有房产证怎么样交易二手房没有房产证怎么样交易从法律的角度来说,房子没有产权证是不允许进行交易的,因为,根据规定,房产的买卖以办理了权属的转移登记(就是所谓的过户)为标准,没有房屋产权证的房子是不能办理过户的,国家不会保护不能过户的房屋的产权交易。如果说一定要进行交易的话,有以下几点建议:1、...
《我想买个回迁房,但是没有房照,业主说没有能力更名,我想问下这个房可以...》
答：回迁房，有的地方是限定在回迁户之间可以转让的，只有长期的使用权而没有产权更别说土地证了。如果有合适的回迁房，可以签署转让协议，接手后自己用很不错。但这个房子一定要有真正的房主签署并附上身份证复印件，如果可能则有原先的村委盖章鉴证一下。
《未获得房产证的回迁房买卖有效吗》
答：第二，在没有获得房屋产权的情况下进行房屋买卖交易，是属于私下交易，无法发生所有权转移的法律效果，在房屋价格波动较大的情况下，原来回迁户有很大的毁约可能会主张解除合同要收回自己的房产。所以，未取得产权证的回迁房的交易行为是存在较大风险的，提醒回迁房购买者要注意以下问题：一、要留心该回迁房...
《现在有套回迁房我想购买,他暂时没有房产证。请问除了房产证他应该给我...》
答：现在回迁房来说你只能和房主签订一份合同 ，合同上约定的东西一定要详细 怎么付款，款付清后房证办下来后什么时间过户 全要写明 你和房主之间最好找一个共同的朋友为你两个做个鉴证，不要因为这个事出了麻烦将来弄的大家都不好 。毕竟现在这种房子一不能过户二不能公正的 有些事出现后会很麻烦...
《回迁房没有房产证可以买卖吗》
答：回迁房没有房产证买卖存在的风险1、回迁房办理房产证时，一般是根据业主在签订回迁房协议时所签订的名字确定房产所有人。因此，如果在未获得房产证的情况下购买回迁房，则办理房产证时可能房产证上的名字并非购买人。2、在没有获得房屋产权的情况下进行房屋买卖交易，是属于私下交易，是不合法的行为，即使...
《回迁房没有房产证的房子能买卖吗》
答：为什么不建议买回迁房？1、存在安全隐患。有不在少数的回迁房在物业、卫生、供暖、消防，甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题。况且，很多回迁房的建设并未通过规划、审批、验收等程序，房屋设计、房屋质量、配套设施及装饰装修工程的安全性无法保障。2、无法办理产权证书。产权证是房屋的物权证明，不动产...
