二手房交易中划拨地的土地出让金由哪方缴纳 二手房的土地出让金应该由哪方承担
作者&投稿：段畏 （若有异议请与网页底部的电邮联系）
二手房的土地是划拨性质，过户需要缴纳土地出让金吗~
二手的已购公房有买方缴纳土地出让金，商品房是由开发商在购买土地使用权的时候就已经缴纳了的
划拨地的土地出让金是在开发商开发土地前就应该加纳的，土地出让金是附加在房价上的，所以没有明着说要买家支付这笔费用。二手更不用为此支付。
二手房交易中划拨地的土地出让金由买方在办理土地证时缴纳。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条第一款规定：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
如果合同无特别约定，土地出让金应由买方缴纳。
二手房交易中划拨地的土地出让金由卖方缴纳。
二手房交易中的税费有：
（1）契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
（2）印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
（3）营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
（4）城建税。营业税的7%
（5）教育费附加税。营业税的3%
（6）个人所得税。普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
二手的已购公房有买方缴纳土地出让金，商品房是由开发商在购买土地使用权的时候就已经缴纳了的
划拨地的土地出让金是在开发商开发土地前就应该加纳的，土地出让金是附加在房价上的，所以没有明着说要买家支付这笔费用。二手更不用为此支付。
二手房交易中划拨地的土地出让金由买方在办理土地证时缴纳。
