二手房划拨土地出让金计算方法是什么
作者&投稿：汉盼 （若有异议请与网页底部的电邮联系）
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大家都知道在交易二手房时都是需要缴纳一定的费用的，其中就包括土地的出让金，今天小编要为大家分享的是二手房划拨土地出让金计算方法是什么，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧！
一、二手房划拨土地出让金计算方法是什么
1、有实际成交价的，并且地价不低于所在级别的基准平均标准的，成出让金的标准不得低于40%，如果成交价低于了基准的地价平均标准，应按照全部地价的40%进行计算。
2、若转让的划拨土地使用权属于补办出让的话，应根据基准地价的平均标准的40%进行计算。
3、对于计算土地出让金的金额存在异议的，应由受让人委托有资质的土地估价机构对该土地进行评估，再根据评估价的40%进行计算土地的出让金额。
4、若划拨的土地使用权的成本价格比例最高不能高于60%，再按照划拨土地时使用权的价格来计算出让金，则必须把成本价格换算成市场的土地价格，应按照土地出让金不低于40%的标准进行计算。
二、土地出让金的征收标准是什么
1、对于非经营性用地的土地使用权出让金，征收的金额不能低于备案评估地价的35%；
2、对于商品住宅以及综合经营性用地的土地使用权出让金，征收的金额不能低于备案评估地价的40%；
3、对于商业、旅游、娱乐等用地的土地使用权出让金，征收的金额不能低于备案评估地价的45%；
4、对于工业用地的土地使用权出让金，征收的金额不能低于备案评估地价的25%。
小编总结：以上就是小编为大家分享的二手房划拨土地出让金计算方法是什么以及土地出让金的征收标准是什么，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。
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一、二手房划拨土地出让金计算方法是什么
1、有实际成交价的，并且地价不低于所在级别的基准平均标准的，成出让金的标准不得低于40%，如果成交价低于了基准的地价平均标准，应按照全部地价的40%进行计算。
2、若转让的划拨土地使用权属于补办出让的话，应根据基准地价的平均标准的40%进行计算。
3、对于计算土地出让金的金额存在异议的，应由受让人委托有资质的土地估价机构对该土地进行评估，再根据评估价的40%进行计算土地的出让金额。
4、若划拨的土地使用权的成本价格比例最高不能高于60%，再按照划拨土地时使用权的价格来计算出让金，则必须把成本价格换算成市场的土地价格，应按照土地出让金不低于40%的标准进行计算。
二、土地出让金的征收标准是什么
1、对于非经营性用地的土地使用权出让金，征收的金额不能低于备案评估地价的35%；
2、对于商品住宅以及综合经营性用地的土地使用权出让金，征收的金额不能低于备案评估地价的40%；
3、对于商业、旅游、娱乐等用地的土地使用权出让金，征收的金额不能低于备案评估地价的45%；
4、对于工业用地的土地使用权出让金，征收的金额不能低于备案评估地价的25%。
小编总结：以上就是小编为大家分享的二手房划拨土地出让金计算方法是什么以及土地出让金的征收标准是什么，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。
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《青岛市划拨土地性质二手房 土地出让金如何计算 求高手解答》
答：集资房或者经济适用房，安置房。出让金是土地面积*10%*土地价格。
