某房地产开发公司取得国有土地使用权后,未经开发就将土地转让给他人的行为是否违法？~
某房地产开发公司取得国有土地使用权后，未经开发就将土地转让的行为属于违法行为。法律分析根据相关法律规定，禁止国有划拨土地使用权人在未取得出让土地使用权证书的情况下迳行转让。也就是说，国有划拨土地使用权人应当先行与市、县人民政府的土地管理部门签订土地出让合同，取得国有土地使用权，否则其签订的转让国有划拨土地使用权合同应为无效。土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，与受让方订立合同转让划拨土地使用权的，应当认定合同无效。双方签订转让合同后，至起诉前经有批准权的人民政府批准并与土地使用权人办理土地使用权出让手续的，应当认定合同有效。因为此时土地使用权人已经获得国有土地使用权，其有权依照法定程序转让国有土地使用权。双方签订转让合同后，至起诉前经有批准权的人民政府同意转让，并由受让方办理土地使用权出让手续的，土地使用权人与受让方订立的合同可以按照补偿性质的合同处理。受让方向国家土地管理部门交纳土地出让金，从国家土地管理部门获得出让土地使用权。受让方不是非基于原转让合同获得土地使用权，但是仍然应当依据协议对原土地使用权人予以补偿。双方签订转让合同后，至起诉前经有批准权的人民政府决定不办理土地使用权出让手续，并将该划拨土地使用权直接划拨给受让方使用的，土地使用权人与受让方订立的合同可以按照补偿性质的合同处理。受让人亦非基于原转让合同获得土地使用权，但是仍然应当依据协议对原土地使用权人予以补偿。法律依据《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十八条 下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
不需要的，只要把合同签订好就行。
法律规定的转让条件中，除了交清出让金，取得土地证外，还有一点就是投资达到25%。
直接转让肯定是不行的，如果闲置1年，还要收闲置费，闲置2年以上，法律规定政府是可以无偿收回土地使用权（当然实践中这种情况不多）
至少怎么才算投资达到25%，看你们的公关能力了
不能直接转让
要委托辖区土地交易中心 通过招标拍卖挂牌等公开出让的方式进行出让
收益与政府分成
同时超过约定时间没有开工建设 会被收回 或者收取高额土地闲置费
1,土地属于国有资源，集体或个人不能进行土地转让，置换。2，当取得合法的土地使用权后，集体，法人或个人应当按照该土地使用性质开发利用，因资金或其它因素没有进行开发，闲置超过时效时当地国土资源局督促协商收回。3,实践中不可以直接转让，可以同第三方以合股或租赁的形式招商但土地使用性质不能变。
《国有土地使用权的取得途径有哪些》
答：3、通过 土地使用权转让 的方法取得国有土地使用权。土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权在按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发后，划拨的土地使用权经批准办理了土地使用权出让手续并补交土地使用权出让金后都可以进行转让。公民通过转让的方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让...
《国有划拨房产证和国有房产证有什么区别》
答：性质不同。国有划拨房产证是在交纳补偿、安置等费用后无偿取得的，一般不设定土地使用权的期限，但却有一定的限定条件，比如不得转让、出租和抵押。国有房产证是指开发商是通过交纳土地出让金的方式取得国有土地的使用权，而这种土地一般是住宅用地。国有房产包括由政府接管、国家经租、收购、新建以及由...
《房地产开发商从拿地到取得土地使用权证需要多长时间?能给出法律依据最...》
答：先是报名参加招拍挂，然后与国土部门签订土地出让合同，足额缴纳土地出让金和税费后，环评、要办妥，才能到当地国土部门办理国有土地使用证。按照经验，从挂牌摘牌到领土地证大约需要三个半月时间。具体办事程序，除了挂牌到成交的时间、交款、缴税的时间可以预定，其余的办事程序尤其办环评、建设工程规划许可...
《私人通过出让方式获得的国有土地,是住宅地性质?》
答：你是国用性质的住宅用地，要开发建房分割售卖的，你得具备开发资质，而不是私人就可以申请办理。开发商资质得配套有财务、经济师和多个职位和证书，另外还得设立监管账户和税务登记，还得有对应的注册资金。除了开发商的资质，还得通过各种审批取得五证，其中一个预售许可证就够你喝一顿的了。如果这么容易...
《国有土地使用权的取得的方式有哪些》
答：3、通过 土地使用权转让 的方法取得国有土地使用权。土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权在按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发后， 划拨的土地 使用权经批准办理了土地使用权出让手续并补交土地使用权出让金后都可以进行转让。公民通过转让的方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权...
《土地成交价款,土地购置费用,土地使用权出入收入区别》
答：二者中土地成交价款是基于开发商通过出让方式取得的国有土地使用权而发生的费用，是“土地购置费用”的一种形式，数字上谁大谁小，一目了然。2、你的这个问题，我在1中已做相关说明，这就是一个范围大小的问题，土地出让不仅仅只有房企的土地出让费，也有其他企业的土地出让金。你把上述几个名词的概念...
《出让土地是什么意思》
答：二、出让土地和划拨土地有什么区别 1、转让方式不一样 划拨土地一般是针对的是事业性单位，这些事业性单位取得国家土地以后，只需要缴纳相关的税费，不需要支付土地出让金。而出让土地是政府把国有土地的一段时间以内的土地使用权有偿转让出去的一种行为。当划拨的土地被改变用途、经营性质的时候，那么就...
《开发商通过招拍挂方式获取土地使用权时,缴纳契税是多少》
答：另外，根据财税[2004]134号文规定，出让国有土地使用权的，其契税计税价格为承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益。以竞价方式出让的，其契税计税价格，一般应确定为竞价的成交价格，土地出让金、市政建设配套费以及各种补偿费用应包括在内。
《划拨国有土地使用权出让国有土地使用权是什么?》
答：Ⅱ、国有 土地使用权转让 模式及操作事项 一、国有土地使用权直接转让 (一)国有土地使用权转让条件。 除一般的民事行为生效要件外,尚须如下特别要件: 1、以出让方式取得的国有土地使用权转让条件 (1)按照出让合同约定支付全部 土地出让金 ,并取得国有土地使用权; (2)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设...
《通过竞拍获得的政府土地属于谁?》
答：自用方面则与国有土地不同，除了可以生产工作自用外，还可以进行生活、经营自用，如作为宅基地分配给成员、建设集体住宅、娱乐设施、经营设施等。3、收益渠道不同：由于政府自用的国有土地不能用于经营，故国有土地的收益主要来自出让使用权获得的出让费。集体土地收益渠道则更加宽广，既有使用权他用的转让...
