国有划拨土地与国有土地有什么区别~
一、区别如下：
1、土地性质的定义。
国有土地使用权取得方式分为出让和划拨。
出让指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，使用者向国家支付土地使用权出让金。
划拨指土地使用者经县级以上人民政府批准，在交纳补偿、安置等费用后所取得或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。它属于行政行为，而非民事行为。在划拨时，一般不设定土地使用权的期限，但设定了一定的限定条件，不得转让、出租和抵押。
2、取得方式不同。
出让：商品房建设用地原则上应该以招标、拍卖、挂牌的有偿方式取得，严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。
划拨：县级以上人民政府依法批准。
3、权利义务关系不同。
出让土地是一种独立的物权，使用权人具有法定范围内任意的处置权，如转让、出租和抵押等。
划拨土地的所有权人和使用权人的权利义务没有明确界定，使用权人在行使财产权利时要受所有权人的控制或干扰，还不能成为一种完全意义上的独立物权。
二：关于出让金：
划拨土地在使用权限上一般没有明确限制，无需缴纳土地出让金。只可以使用、收益，不可以转让、抵押、出租，如果要转让、抵押、出租要补交土地出让金。
因此，出让取得的土地使用权交易时不存在额外的费用，如果是划拨的土地在交易时要补交土地出让金，进而增加交易成本。
扩展资料：
划拨土地使用权有两种基本形式：
(1)经县级以上人民政府依法批准，土地使用者缴纳补偿、安置等费用后取得的国有土地使用权。这种划拨土地使用权有两个显著特征：
1、土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准。
1、土地使用者取得土地使用权必须缴纳补偿、安置等费用。
(2)经县级以上人民政府依法批准后，土地使用者无偿取得的土地使用权。这种划拨土地使用权也有两个显著特征：
1、土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准。
2、土地使用者取得土地使用权是无偿的，也就是说无须缴纳任何费用、支付任何经济上的代价。
参考资料来源一：百度百科--国有划拨土地
参考资料来源二：百度百科--国有土地
国有土地取得方式为划拨和出让。划拨是无偿取得，主要是以公益服务为目的。出让：分为招标、拍卖、协议取得，多用于商品房开发、企业用地等等。
70年说的是土地使用期限，住宅用地最长70年，过期自动免费续期，不用缴纳土地出让金，与房屋使用没有直接联系，只要房屋质量合格，就可以一直居住。国家征收该土地的除外。
你的房屋用地是国有土地，取得方式出让，是合法的，可以放心居住使用。
你是国用性质的住宅用地，要开发建房分割售卖的，你得具备开发资质，而不是私人就可以申请办理。开发商资质得配套有财务、经济师和多个职位和证书，另外还得设立监管账户和税务登记，还得有对应的注册资金。除了开发商的资质，还得通过各种审批取得五证，其中一个预售许可证就够你喝一顿的了。如果这么容易办的话，所有开发商都直接以私人名义来建房售卖了。
像你这种情况，建议找个开发商合作开发或者挂靠来开发，可以减少很多麻烦，否则你私人名义盖的房，很难拆分，而且税收也比较重。
不能。个人没有房地产开发资质，不能开发建设出售房地产。
必须找一家房地产开发企业进行开发，经过规划、城建、国土、房管部门的审批，由有建设资质的施工单位建设房屋，缴纳必须的税费才能销售。个人是不可能有这类资质的
土地挂牌出让时，该土地的使用性质是有明确约定的。
必须按出让时的合同约定使用土地。
是住宅用地还是商业办公用地，合同应一目了然。
可流转的土地使用权是合法取得的国有土地使用权，可进行转让、抵押、出租、出资等交易。
现在的人，都是乱用土地。在那盖房子，这地方就是他的了，不然国家也不会往回挣收土地啊。
《出让方式取得土地使用权程序是怎样的?》
答：1、 拍卖出让。这是指政府土地管理部门作为国有土地所有者的代表或其委托的拍卖人，在指定的时间和地点，组织符合条件的有意受让的国有土地使用权人到场，就拟出让地块公开叫价竞投，通过出让方叫价和受让方应价的多次竞投，按价高者得的原则，确定土地使用者的出让方式。这种公开选择用地者的出让方式...
《“出让方式取得土地使用权”是什么意思?》
答：是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。简而言之，就是已经交纳土地出让金，以有偿使用的形式来取得土地使用权。土地使用权出让的主体，一方为出让方，一方为受让方。由于国家是国有土地的所有权人，因此出让一方只能是国家...
《土地使用权取得方式及区别是怎么样的?》
答：那么关于 土地使用权 取得方式及区别是怎么样的?土地使用权我们依法享有，获得的方式分为三种，出让还有划拨，最后是转让，三种方式都可以依法获得土地的使用权，出让的方式，获得土地的一方要支付国家出让金。 主要有：出让、划拨、转让。 一、以出让方式取得国有土地使用权 1、内涵：土地使用权...
《国有土地使用权取得方式有哪些》
答：1、通过土地使用权出让的方式取得国有土地使用权。土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让的行为，出让的具体办法有协议出让、招标和拍卖三种。公民可以依法作为国有土地使用权的受让人，通过协议、招标或拍卖的方式签订土地使用权出让合同，交纳土地出让金，获得土地使用权。2、通过土地使用...
《国有土地取得的方式》
答：3、年限:土地使用权出让最高年限:居住用地七十年,工业用地五十年,教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年,商业、旅游、娱乐用地四十年,综合或者其他用地五十年。 二、以划拨方式取得国有土地使用权 1、内涵:土地使用权划拨,是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或...
《土地使用权的取得方式有几种?》
答：一、土地使用权的取得方式有几种?土地使用权获取方式主要有出让、划拨、转让三种方式。以出让方式取得国有土地使用权1、内涵：土地使用权出让，是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。2、出让方式：招标、拍卖、挂牌、协议。3、年限：土地使用...
《国有土地使用权的取得的方式有哪些》
答：1、通过 土地使用权出让 的方式取得国有土地使用权。土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让的行为，出让的具体办法有协议出让、招标和拍卖三种。公民可以依法作为国有土地使用权的受让人，通过协议、招标或拍卖的方式签订土地使用权出让合同，交纳 土地出让金 ，获得土地使用权。 2、通过...
《取得国有土地使用权的方式是什么?》
答：土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。 二、以出让方式取得国有土地使用权 1、内涵：土地使用权出让，是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家...
《土地使用权的获得方式有几种》
答：C.土地挂牌 挂牌出让国有土地使用权，是指市、县人民政府土地行政主管部门发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竟买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。二、以划拨方式取得国有土地使用权 年限：以划拨方式...
