所有二手房都有土地出让金吗
作者&投稿：庞贪 （若有异议请与网页底部的电邮联系）
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并不是所有 二手房 都有 土地出让金 的，如果二手房土地是划拨取得的，没有土地出让金，如果二手房 土地使用权 到期的，续期时要交纳土地出让金。 《中华人民共和国土地管理法》 第五十四条建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得;但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得： (一)国家机关用地和军事用地; (二)城市基础设施用地和公益事业用地; (三)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地; (四)法律、行政 法规 规定的其他用地。 第五十五条以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。 自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府，都专项用于耕地开发。 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第四十五条符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其 划拨土地使用权 和地上建筑物，其他附着物所有权可以转让、出租、 抵押 ： (一)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人; (二)领有国有 土地使用证 ; (三)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明; (四)依照本条例第二章的规定签订 土地使用权出让合同 ，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。 转让、出租、抵押前款划拨土地使用权的，分别依照本条例第三章、第四章和第五章的规定办理。
《二手房需要交土地出让金吗?》
答：只要土地是划拨的，第一次 交易 都需要交土地收益金，交过就是商品房了，以后交易就不需要再交了。
