二手房超过五年需要交什么税? 二手房满两年不满五年还要交什么税
作者&投稿：昌锦 （若有异议请与网页底部的电邮联系）
二手房交易产权不够5年,要交多少税?~
一、契税：
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）买方不是首次购房；
二、营业税：
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数 ；
工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个；
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；
抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；
购房证明：20元一份，一般需开3份；
公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。
声明：这个是北京朝阳区的。过了这半个月不保证有效 政策天天都在变。2011年4月7日
最近就要上调最低指导价 省税也不太好省了，尽快吧。
契税：非首套购房3%，非普通住房3%；公司、其他组织买房：3%；设计用途非住宅：3%；赠与3%（个别区域直系亲属赠与3%，非直系4%）
营业税：（卖方交）
满5年的普通住房免征；满5年的非普通住房可凭票交差额的5.5%；
不分普通及非普住房，所有不满5年的住房全额的5.5%；（通州、大兴、昌平按5.4%征收）
贴本印花:5元/房本
土地增值税：（卖方交）
个人、住宅类交易目前免征。
非住宅类房屋按差额30%-60%征收或全额1%征收
个税：（卖方交）
不满5年的房产上市出售：个税为全额的1%或者凭票差额的20%；
满5年的房产：免个税
业主房产如果是继承或者赠予方式得来的，再上市出售，需交全额20%的个税
如果用契税票认定此房产是否满5年，个税只能按照差额20%征收，而不能使用全额1%的计算方法（执行标准部分区不同，仍可按全额征收）
赠与：非直系亲属要交全额20%的个税，直系亲属免征。（此项各区差异比较大，具体电话咨询各区过户专员）
你的情况需要交纳的税费：契税3%~4%、营业税差价的5.5%、个税差价的20%或者全款的2%、印花税0.1%、杂费1000内。
契税是每一次产权变更多需要交纳的。
没错 但是营业税只要交差额的5.5% 意思就是你现在的买价减他当时的成本价之间的差额部分的5.5%
第一要看是什么房子的类型！
如果是《尚品房类型》满5年就没有营业税 也就是5.575！
如果说是写字楼就有差额营业税！
可以去找家中介公司帮忙过户！可以帮你省税！如果自己去很多都不懂可以闭的税你也不知道！ 谢谢 请给分 采纳
房产证未满五年的二手房，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）买方不是首次购房 ；
（3）车库 ；
（4）非普通住宅（商业用房）
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数
工本费： 一个证件80元；二个证件90
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）
抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）
购房证明：20元一份 一般需开3份
公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）
一、契税：
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）买方不是首次购房；
二、营业税：
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数 ；
工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个；
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；
抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；
购房证明：20元一份，一般需开3份；
公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。
声明：这个是北京朝阳区的。过了这半个月不保证有效 政策天天都在变。2011年4月7日
最近就要上调最低指导价 省税也不太好省了，尽快吧。
契税：非首套购房3%，非普通住房3%；公司、其他组织买房：3%；设计用途非住宅：3%；赠与3%（个别区域直系亲属赠与3%，非直系4%）
营业税：（卖方交）
满5年的普通住房免征；满5年的非普通住房可凭票交差额的5.5%；
不分普通及非普住房，所有不满5年的住房全额的5.5%；（通州、大兴、昌平按5.4%征收）
贴本印花:5元/房本
土地增值税：（卖方交）
个人、住宅类交易目前免征。
非住宅类房屋按差额30%-60%征收或全额1%征收
个税：（卖方交）
不满5年的房产上市出售：个税为全额的1%或者凭票差额的20%；
满5年的房产：免个税
业主房产如果是继承或者赠予方式得来的，再上市出售，需交全额20%的个税
如果用契税票认定此房产是否满5年，个税只能按照差额20%征收，而不能使用全额1%的计算方法（执行标准部分区不同，仍可按全额征收）
赠与：非直系亲属要交全额20%的个税，直系亲属免征。（此项各区差异比较大，具体电话咨询各区过户专员）
你的情况需要交纳的税费：契税3%~4%、营业税差价的5.5%、个税差价的20%或者全款的2%、印花税0.1%、杂费1000内。
契税是每一次产权变更多需要交纳的。
没错 但是营业税只要交差额的5.5% 意思就是你现在的买价减他当时的成本价之间的差额部分的5.5%
第一要看是什么房子的类型！
如果是《尚品房类型》满5年就没有营业税 也就是5.575！
如果说是写字楼就有差额营业税！
可以去找家中介公司帮忙过户！可以帮你省税！如果自己去很多都不懂可以闭的税你也不知道！ 谢谢 请给分 采纳
