在开发商处按揭购买了一套房子，商业按揭贷款，让每贷款10万元交800元的担保费~
如果是商业贷款则不需要交什么费用，如果是公积金贷款，由于是当地房屋置换公司担保，则要收取一定的担保费用。但费用没这么高，建议银行拿出收费依据或文件出来。
商住房贷款 保证金,这个词有很多种理解的意思,应该按照合同上规定的具体去理解。
在这里按照我的理解，你的问题应该是下面的答案:
1、商住房贷款 保证金和个人一点关系都没有,是开发商交给银行的保证金。
2、在贷款发放的过程中,客户的贷款一部分按照开发商与银行商定的比例直接扣除至开发商在银行开立的保证金帐户，另外一部分转帐至开发商的一般帐户。你做按揭贷款，正常还款的情况下，保证金对你没有任何影响。如果你不按时还贷款，产生逾期扣账之前，银行有权利直接从开发商保证金帐户扣除当月你所欠的贷款钱数，代为偿还。
3、你在人民银行的征信报告上也会有所显示的，次数多了对你将来与银行合作会产生长期影响。
你在银行进行贷款买房，银行会按照你贷款额的10%收取开发商的钱，作为保证金。一般这个保证金都是开发商来垫付的，等到你的房本拿去做抵押，银行开始退还开发商保证金。之所以开发商让你来支付是不想承担风险，不想垫资，因为如果你逾期还款或者抵押最终办不下来，保证金银行就不会退还给开发商。
不合理，没有听过这种费用。因为购房者在向银行申请按揭贷款时，贷款发放后，银行会留下贷款金额的5%左右金额，作为开发商承担边带责任的保证金，待开发商把按揭客户的房产证办好并送至银行后，才会返还这部分费用给开发商的，有可能是开发商把这个保证金转嫁到购房者头上了。
《我是买的新房子按揭贷款的 手续办下来了 开发商应该要给点什么证件我们...》
答：开发商会出示一些证明跟发票给您。按揭贷款的具体情况，请参照下面：贷款条件 1、具有城镇常住户口或有效居留身份；2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；3、具有购买住房的合同或协议；4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款；5、同意以所购房屋作为抵押物，或提供...
《商业按揭货款购房,到收房的时候,开发商说按揭的都要签一份空白的房屋...》
答：新的商品房只要有权属证明书和合同、产权人的身份证就可以办理了。所以不用签开发商的抵押合同。而且等产权证办理好了，会给你换成一本蓝色的他项权证，这个也是直接就可以办理的不用提供其它手续。如果开发商说你不签会影响其它人，你就直接找他们拿你的权属证明书自己去办理。这样还可以快点办理。
《请问我要买按揭的期房,定金现在交了,开发商让一个礼拜交上首付,》
答：如果你购买的房子是取得了商品房预售许可证的，那么开发商的销售行为就是合法的，这种情况你所交纳的定金，一般会在签订的定金协议上有约定签订合同的时间，首付款原则上是在你签订合同时就要付清的（有少量的开发商在操作的时候为了吸引客户购房可能采取交一缓二的做法），如果开发商已经取得了预售许可证...
《我按揭买了套房子,交定金了,房子一年多才要交,可是开发商让我现在就...》
答：在开发商手里买房就这样，认了吧。没有谁和开发商打官司打赢的。
《买了房子首付已付但还没有交房就要我交房贷这样合法吗?属于什么情况...》
答：你好，这是商品房按揭贷款的正常还款步骤，你买了房子签了按揭贷款合同以后，银行就把你的房子抵押了，然后银行就把你借的款交给开发商了。这个过程不受房子交没交付的影响，与此时间你的借款就要按照贷款合同约定的时间开始还银行了。至于交房那是你和开发商的购房合同约定的内容，你可以按照合同约定的...
《开发商要求房贷下来,才给房钥匙,是否合理》
答：贷款审批下来以后，你的购房款才算是交完了（你交一部分，贷款部分银行给开发商）。所以贷款审批下来，开发商收到钱了，才给你钥匙，是合理的。贷款其实并不是很难的，尤其是房贷。时间上说不准，看银行的工作效率，一般半个月至两个月是很常见的事情。你可以这样：先找开发商借用钥匙（在他们工作...
《问一下,我买的房子是按揭贷款买的,但是现在需要办理房产证,开发商说压...》
答：贷款客户的房产证开发商都会先送去银行办理抵押手续,大部分银行办完后会通知客户去领房产证,也有少部分银行是将房产证留下,待完全还清贷款后再还给客户.你可以和贷款银行联系一下,问问银行用的是哪种方式
《我按揭了一套房子 契税什么都交了钱 可是一份合同我都没拿到,我该找...》
答：契税应该是购房者本人到税务局缴纳的，可能各地要求不一样？！你能确定购买的是商品房，那就到当地房交所查询一下，房屋是否已经登记在你的名下。或者查一下售房给你的开发商是否有销售许可。你拿到的收据是购房全款收据吗？可以根据上面的收款单位印章查询房交所，他们是否有售房资格。不要太着急，总...
《买房后,开发商说房子面积变大了,还要交钱,怎么办?》
答：买房以后如果遇到实际面积与预售面积不一致的问题，最简单的方法就是聘请第三方现场测绘，根据测绘报告再重新计算购房款。
《购房贷款还清了…房产证还没下来…银行说我要去房产局解除抵押…我是...》
答：根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。 在你还完房贷之后，首先要办理的就是贷款结清手续，因为之后要办理的手续都需要你提供贷款结清证明的。结清贷款分为两种情况，一种是按时还款完成，办完了...
