开发商要求房贷下来，才给房钥匙，是否合理 买房子交了首付，手里有购房合同。说好的给办理房贷现在办不下来...
作者&投稿：国唐 （若有异议请与网页底部的电邮联系）
我买了一套房子，首付已经交完，但是开发商一直因房贷没有申请下来不交钥匙，请问这个合理么？~
贷款其实并不是很难的，尤其是房贷。时间上说不准，看银行的工作效率，一般半个月至两个月是很常见的事情。
你可以这样：先找开发商借用钥匙（在他们工作人员的陪同下），实际测量你的房子的室内面积，提前做好专修设计。等拿到钥匙了立即开始装修。
希望能够帮到您！
回答来自："百度房产交流团"、"商业理财知万家"
敬请关注！
其实你不用纠结在手续上。开发商是必须拿到钱了才可能交钥匙给你的，这个你放心。另外产权证和贷款谁先谁后的问题，各家银行处理的方式不同。因为预售证还有效，银行也可以通过期房的方式办理贷款也可以通过现房的方式办理贷款。相对来说，通过期房的方式办理贷款（先贷款，交房后办理产权证）的方式比较合理一些，时间也短些，开发商的风险也小写。通过现房的方式办理贷款（先产权证、他项权证，再放款）效率就低些了(不光是效率，我也没有听说过这种方式，咨询了下中行，他们也没有听说过这种方式，我不太清楚是不是对方给你解释的时候出错了。即使有这种方式，风险也是极大的。）
建议你还是先不管手续，找开发商量你的房子去吧。先做设计。两手抓。
希望能够帮到您！
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敬请关注！
你现在要做的就是到工商银行去查一下，是不是开发商转用了你的贷款，你的房本下来了也就是说房子贷款批了，并切也抵押过了，出现这种情况要不你的证是假的要不你房子一房二卖了，要不房子有质量问题，要不看看全同上的交房日期
这个是合理的，正常情况都得在贷款下来以后才能办理接房手续的。
你的情况是有些问题，明显开发商忽悠了你，因为产权证是在贷款下来以后才能办理的。既然房产证都下来了，没理由贷款没下来，开发商在讲笑话吗？
通常从办理贷款到银行放款在一个月内都可以完成，你在领房产证之前就应该开始还银行的月供了。
按协议约定履行
你好,这个问题我可以解答,因为我之前就是在一个房地产的物业部工作,其中一项工作就是给业主们发放钥匙.您说的这个现象是不合法的,因为我们的楼盘也发生这样的问题,如果可以联系到一些小区居民据理力争,打官司是可以得到赔偿的,具体赔偿多少是要看开发商违约的日期长短.希望采纳,祝您生活愉快.
一般办理银行按揭贷款只要客户提供资料真实，符合贷款条件，按正常条件下是可以批下来的，极少数因为信用问题或者房贷多而批不下来，如果是个人的原因只能补全房款，开发商才会只交房，也就是给你钥匙，如果是开发商自己的原因，因为房子已经过去的两年，房价都在变化，你可以起诉法院退房并补偿你的损失。
贷款审批下来以后，你的购房款才算是交完了（你交一部分，贷款部分银行给开发商）。所以贷款审批下来，开发商收到钱了，才给你钥匙，是合理的。贷款其实并不是很难的，尤其是房贷。时间上说不准，看银行的工作效率，一般半个月至两个月是很常见的事情。
你可以这样：先找开发商借用钥匙（在他们工作人员的陪同下），实际测量你的房子的室内面积，提前做好专修设计。等拿到钥匙了立即开始装修。
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其实你不用纠结在手续上。开发商是必须拿到钱了才可能交钥匙给你的，这个你放心。另外产权证和贷款谁先谁后的问题，各家银行处理的方式不同。因为预售证还有效，银行也可以通过期房的方式办理贷款也可以通过现房的方式办理贷款。相对来说，通过期房的方式办理贷款（先贷款，交房后办理产权证）的方式比较合理一些，时间也短些，开发商的风险也小写。通过现房的方式办理贷款（先产权证、他项权证，再放款）效率就低些了(不光是效率，我也没有听说过这种方式，咨询了下中行，他们也没有听说过这种方式，我不太清楚是不是对方给你解释的时候出错了。即使有这种方式，风险也是极大的。）
建议你还是先不管手续，找开发商量你的房子去吧。先做设计。两手抓。
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你现在要做的就是到工商银行去查一下，是不是开发商转用了你的贷款，你的房本下来了也就是说房子贷款批了，并切也抵押过了，出现这种情况要不你的证是假的要不你房子一房二卖了，要不房子有质量问题，要不看看全同上的交房日期
这个是合理的，正常情况都得在贷款下来以后才能办理接房手续的。
你的情况是有些问题，明显开发商忽悠了你，因为产权证是在贷款下来以后才能办理的。既然房产证都下来了，没理由贷款没下来，开发商在讲笑话吗？
通常从办理贷款到银行放款在一个月内都可以完成，你在领房产证之前就应该开始还银行的月供了。
按协议约定履行
《房子还没有交房,开发商可以强制你办理房贷吗》
答：房子交钥匙之前，业主要将房款全部交清，贷款是业主用房子押给银行等贷款机构，贷款机将房款给开发商。但是开发商无权强制业主办理房贷！
《没有办房贷可以领钥匙吗》
答：付了首付，签了合同，办好房贷，接房时候才能领取钥匙
《房贷下来后怎么拿钥匙》
答：房贷下来后，要做过户交接，然后才是物业交接拿钥匙，不过现在因为银行额度紧张，有的房东要求等贷款拿到手上才开始物业交接。
《买房未领到手钥匙前办房贷有风险吗?》
答：买房钱没有领到钥匙办贷款，是没有风险的因为只有你。办完贷款之后签完合同，才会把钥匙交到你手里。
《现房,房贷后一般多久可以拿到钥匙?》
答：这都要看你这个现房是有多久的你像有的是像我们一个朋友朋友她她也买的是现房嗯去年十月份然后今年六月可以拿
