房改房办理房产证,还交土地出让金吗 房改房过户要交土地出让金吗?
如果是成本价房改房,它的土地出让金按交易评估价格的1%进行缴纳,计算公式为:当年成本价×建筑面积×1%。其中当年成本价指的是该房产实际上市出售的当年,由政府颁布的房改房成本价,也就是“今年”的成本价,房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后,其产权性质即等同于商品房产权了。
除了可以直接上市的成本价房改房以外,还存在有“优惠价”、“标准价”两类房改房类型,标准价和优惠价的房改房交易,需要先交纳部分款项变更为成本价房改房方后可直接上市,优惠价、标准价补足成本价的计算公式为:当年成本价×建筑面积×6%。
扩展资料
房改房上市交易需要缴纳的税费
除土地出让金外,还需要契税、印花税,需按照商品房的契税和印花税标准交纳,其中卖方需要缴纳房屋交易手续费、印花税及个人所得税,交易的买方需要缴纳契税和房屋交易手续费。个人所得税按商品房规定缴纳(自住满5年以上的,免征个人所得税)。
房改房的个人所得税计算方法与商品房相同,只是起算时间上,房改房是以该房产当初房改时交纳房改价款(购房款)的实际交付时间为起算,需提供当时的缴款凭证作为计算依据,同时在房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据,而是统一核定为4000元/平米。
参考资料来源:百度百科-房改房
房改房在过户之前没要交土地出让金办理土地证的话、属于国有划拨土地,按照规定在房屋出售过户时需要交纳土地收益金、按照房价的1%缴纳;参看房改房过户时缴纳的税费如下:
根据卖方是否唯一住房评估价、面积、买方是否首次购房缴纳等情况,买卖双方各自缴纳如下:
1、测绘费1.36元/平方,买方;
2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;
3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳;
4、所得税按全额的1%,由卖方承担,唯一住房减免;
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;
7、土地收益金1%(若以缴纳土地出让金办理土地证免)。
需提醒的是房改房都是属于2000年之前的房屋,普通住房免交营业税。
1、土地出让金(land transaction fees) 是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额),或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款。
2、土地出让金的计算方法:
一. 有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照全部地价40%计算。
二. 发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算。
三. 通过以上方式计算的土地出让金数额,土地使用权受让人有异议的,由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金。
四. 划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%,在以划拨土地使用权价格计算出让金时,必须将成本价格换算成市场土地价格,再按不低于40%的标准计算土地出让金。
3、土地出让金的税费计算方法:
一. 有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照全部地价40%计算。
二. 发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算。
三. 通过以上方式计算的土地出让金数额,土地使用权受让人有异议的,由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金。
四. 划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%,在以划拨土地使用权价格计算出让金时,必须将成本价格换算成市场土地价格,再按不低于40%的标准计算土地出让金。
《购买二手房,房证写的房改房还用交土地出让金吗》
答:房改房在第一次上市交易时,须缴纳土地出让金。房改房是上个世纪国家实行福利分房不政策的产物,因其所使用的土地是政府免费划拨的,所以要补缴土地出让金。