65万二手房过户费怎么算？ 二手房过户费怎么算
1、增值税
2016年营改增之后，称增值税。因此具体要看不动产权证办理的年数，再判断是否能免征。根据规定，个人转让住房，在2016年4月30日前已签订转让合同，2016年5月1日以后办理产权变更事项的，应缴纳增值税，不缴纳营业税。
其中，个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。若是个人将购买不足2年的住房对外销售的，则要按照5.6%的税率来交纳。
2、个人所得税
个税的核定计算的方式为：应纳个人所得税=计税的价格×1%(或是1.5%、3%)。
一般来说，个人住房转让的个人所得税核定征收率标准按照普通住房由房价的1%缴纳，非普通住房或非住宅类房产由房价的1.5%缴纳。同时对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。
3、土地税
一般来说，房屋产权已经满五年的，那么就可以免征土地税。若是未超过产权五年的，则按二手房房价的1%预缴纳，并按照超率累进税率计算，多退少补。
4、房屋交易手续费
在通常情况下，房屋交易手续费是按房屋建筑面积平方米来交纳的，有的地方是3元/平方米，有的地方则是6元/平方米。提醒!不同的地区规定不同，故而在买房前一定要咨询了解清楚关于费用的问题。
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1、增值税
2016年营改增之后，称增值税。因此具体要看不动产权证办理的年数，再判断是否能免征。根据规定，个人转让住房，在2016年4月30日前已签订转让合同，2016年5月1日以后办理产权变更事项的，应缴纳增值税，不缴纳营业税。
其中，个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。若是个人将购买不足2年的住房对外销售的，则要按照5.6%的税率来交纳。
2、个人所得税
个税的核定计算的方式为：应纳个人所得税=计税的价格×1%(或是1.5%、3%)。
一般来说，个人住房转让的个人所得税核定征收率标准按照普通住房由房价的1%缴纳，非普通住房或非住宅类房产由房价的1.5%缴纳。同时对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。
3、土地税
一般来说，房屋产权已经满五年的，那么就可以免征土地税。若是未超过产权五年的，则按二手房房价的1%预缴纳，并按照超率累进税率计算，多退少补。
4、房屋交易手续费
在通常情况下，房屋交易手续费是按房屋建筑面积平方米来交纳的，有的地方是3元/平方米，有的地方则是6元/平方米。提醒!不同的地区规定不同，故而在买房前一定要咨询了解清楚关于费用的问题。
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一、二手房过户费用如何计算
1、契税：缴纳人：买方； 房间面积90平方米以下(套房) )房费的1%； 房间面积为90-140平米之间(第一套房)房费的1.5%； 房间面积140平以上或二次购买(无论多大面积) )房费的3%；
2、营业税：缴纳人：卖方； 房改、商品房、普通住房、房产证年限不足2年：房款5.6%； 房产证使用年限2年以上：不需要缴纳营业税
3、营业附加税(营业附加税包括城建税、教育费附加税，为缴纳人)卖方； 房产证年限不足2年：房款0.56%； 房产证使用年限2年以上：不需要缴纳
4、个人所得税：缴纳人：卖方； 房产证使用年限超过5年，是唯一住房：免征个人所得税的房产证年限不满5年或不是唯一住房：房款的1%；
5、印花税：缴纳人：买卖双方； 无论房产证年限和住房面积，双方分别为房款的0.05%；
6、图画书费：图画书费缴纳人：买方； 缴纳费用： 1.36元/平方米； 注册费和取证费：一般在200元以内。
二、房地产过户注意事项是什么
1、单位购买私房，须加盖单位法人或其他组织资格证明(营业执照或组织代码)原件及复印件)公章)、单位法定代表人证明委托书(在领取窗口领取)、受托人身份证原件及复印件)；
2、不搬迁住房的，需提交土地使用权证明
3、当事人不能自行办理的，需要出具委托书或者公证书，受委托人需要出具身份证原件和复印件；
4、房屋出租且承包人为非承租人的，须提交承租人放弃优先购买权的证明；
5、共有人的，共有人应当同意出售证书和颁发共有权证书
6、接到法院判决的，需要出具法院判决和协助执行通知书。
去交易中心，带上房产证原件、复印件、身份证、复印件
去办理过户手续需要原房东夫妇双方出席。 持身份证、户口本、房契、契证、结婚证(单身者需要单身证明)购买的人持身份证即可申请房屋所有权转移登记。 必须提交以下资料。
(一)登记申请书
(二)申请人的身份证明
(三)房屋所有权证或者房地产权属证书
(四)房屋所有权已转移的证明材料
(五)其他必需材料。
前款第(四)项材料可以是买卖合同、交换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书或者其他证明房屋所有权转移的材料
一般来说，说起房屋过户问题，多指购买二手房。 因为，购买新房，也就是直接从开发商那里购买的话，这个时候会第一次发行新房证。 如果进行房屋过户，就会出现买卖双方按照房屋成交价格交税的问题。 在这种情况下，按照规定，一般由双方当事人共同承担购房税，但实际上一般由买方承担。
《我要买一个二手房,总价65万元,我这是首套房,请问我要交多少钱的过户费...》
答：一般来说，这样的房子按照我们这边的标准，明显首套，过户包含百分之一，也就是6500的个税，还有80左右的工本费。
