是不是交过土地出让金的土地证就和商品房的土地使用权利一样了？交易过一次的交 了土地出让金的房子就等同 集体土地使用权更改给子女是否需要土地出让金？

保障性住房交易一次后交纳土地出让金房屋性质是商品房了吗~

是的，第一次交易交完土地收益金后，就变成商品房了。

关于集体土地出让金的问题的话建议你还是到房管局做查询后再做定论，一切以房管局的标准来定

当然你已经交易过了，当然属于商品房了。但是土地的性质并不一定是出让有可能是划拨，因为之前你的土地使用性质应该是划拨，且是单位上的大证，现在缴纳出让金以后仍旧是划拨。因为当时划拨土地是单位上缴纳30%，国家出70%获得的土地使用权，现在你只是给单位上可能缴纳了30%的出让金所以你的性质仍旧是划拨，可能只是从大证上把你的土地分割出来而已。

土地出让金准确的说：就是有偿使用土地使用权的交易价格，其价格高低取决于市场供求关系。其实质和商品房的土地使用权有相似之处，但存在着操作上的差别。

《土地出让金与办房产证有什么关系?》
答：办理房产证与缴纳土地出让金无关。办理房产证要缴纳房价3%的契税（商业用房）和0.05%的印花税以及小额的手续费。而办理土地使用证时，如果原土地证的土地是划拨性质的，要缴纳地价4%（各地可能有所不同）的土地出让金。如果土地证上土地是转让（出让）性质的，买方就不必缴纳土地出让金了。

《房子已交过土地使用金土地转让还需要交吗?》
答：房子已交过土地使用金对于买方就可以不用再进行缴纳了；但对于出让土地证的二手房的时候同样也需要缴纳相关的税务费用；如果在没有缴纳的情况之下就需要按土地的面积来进行计算。 一、房子已交过土地使用金土地转让还需要交吗？如果购房者买有出让土地证的二手房，由于卖方已经缴过土地出让金，因此买方不...

《土地出让金才能办理土地证吗》
答：现在都是不动产登记证，不给办理土地使用证了。缴纳出让金是因为你土地证是划拨用地，不可以买卖，只有出让的土地才可以买卖交易。所以需要缴纳出让金。

《房改房性质的房产的土地证上有使用年限吗?缴纳出让金后转为出让性质的...》
答：1.没有区别。2.按理来讲，第二任房东买了房之后就应该把房产证过户并缴纳土地出让金把土地性质变为“出让”但是他没有过户（法律上也就不承认这次交易）。所以你目前买房是具备5年这个条件的，（5年的认定时间以房产证或上任房东缴契税的时间算），个税肯定是要缴的了，国家规定只有满5年且名下...

《交了土地出让金,办理了建设用地规划证,也交了土地契税能不能办理土地...》
答：只要你把所有的税费都交了，那么你的土地证马上就能办理出来了，应该不超过一个月。

《如何查房子有没有土地出让金》
答：土地出让金自身就是这样一个内在矛盾的复合体。也就是说，土地出让金，似租非租，似税非税。如果这个房子有房产证的话，那么就已经交过了土地出让金，因为如果没有交纳土地出让金就没有土地证，也就无法办理房产证，如果房子没有房产证，但是有土地证的话也是属于交了土地出让金的情况的。法律依据：《...

《划拨土地的二手房过户以后,我已交纳土地出让金,土地证显示出让,但是房 ...》
答：单套房屋不能单独变更土地性质。房屋土地划拨转出让：变更土地性质个人是办理不了的。需由开发商办理或该宗地上的所有业主委托业主委员会统一申请，交由政府审批，缴纳整栋楼的土地出让金，变更整栋楼的出让性质;不可能这套房变更了土地性质，而其他的仍然是划拨的。

《土地出让金和土地使用权的关系?我买的房子一开始有土地出让金,后来又...》
答：通过什么渠道得到的土地？你买的房子还是土地？只有土地才有土地出让金。你买的是私人手中的还是通过国土部门竞得的？如果你是通过国土部门竞得的，那么你有需要交纳的土地出让金；如果你是买的私人的或者单位的，你需要看下土地证是不是出让土地，而且还需要去国土部门办理土地变更登记。

《交纳土地出让金,可以办理房产证吗》
答：这个不一定， 交纳土地出让金不是办理房产证唯一条件。通过交纳土地出让金，去办理其他税收，是办理房产证条件。房产证办理流程：一、提供所需材料。二、进行产权登记。三、契税税率及缴款书的办理。1.提供户主身份证复印件。2.提供销售发票复印件(带原件校验)。3.提供销售合同及最终补充合同复印件(带...

《我买了一套二手房原房主已交了土地出让金,过户后为啥房产证没有备注已...》
答：你已经缴纳土地出让金，在你的土地发证档案中已有出让合同，这只是房产证上没给你注明，没事的。以后，有问题，可查土地发证档案。房东有土地证，过户完毕房产证，你俩一起到土地局，办理出让性质土地证的过户，就有你名义出让性质土地证。