我买了一套二手房原房主已交了土地出让金，过户后为啥房产证没有备注已交土地出让金呢 我在天津买的二手房，土地性质是出让，房产证备注栏写的补交土地...

我买了一套二手房，原来是划拨，税金已经交了，土地出让金没有交，房产证这两天就能办好！它的性质还是...~

当然还是行政划拨用地。你购买的二手房，只是改变了房屋的使用权人，并没有改变土地的使用性质和使用年限（你只是延续代替原权利人利用房屋的使用权）。
行政划拨用地、商业用地等都是土地出让的一种形式，各类土地在出让时计取的地价是不一样的。在土地出让的那一天就决定了它的性质，除非由国土部门收回土地后，再次进行招拍挂，它才能变成商业用地。

这要看你和原房主所签订的买卖合同，是否原房主已经交过或归原房主缴纳，如果都不是就应该你补交。

　　你已经缴纳土地出让金，在你的土地发证档案中已有出让合同，这只是房产证上没给你注明，没事的。以后，有问题，可查土地发证档案。
房东有土地证，过户完毕房产证，你俩一起到土地局，办理出让性质土地证的过户，就有你名义出让性质土地证。

《09年买了一套二手房未过户,付清房款后对方给了房产证和土地证,》
答：据我所知，二手房交易变更权属时，买方可手写委托书委托他人持本人身份证原件和被委托人的身份证原件到办理窗口签字。但，卖方必须本人到场。他人想代办，需持有公证处委托公证书。此时，你应该做的就是和房东好好的谈，如果他真的耍赖的话，你只能去法院起诉，要求房东执行合同，由法院判决令其继续履行...

《买二手房为什么交土地出让金?》
答：编者按：近年来，武汉楼市如火如荼，供不应求。中心城区断供现象时有发生，不少购房者买不到新房，便开始有了买二手房的打算。但是购买过程中，也许部分购房者会接触到“土地出让金”。那么，土地出让金到底是怎么回事?这笔钱到底谁来交，交多少?如果你在买房过程中遇到疑难，欢迎加入武汉购房交流群...

《我买二手房先交了8万元定金,后来发现是划拨土地要过户要交土地出让金...》
答：如果当初对土地方式有约定的话，可以要回，但是如果没有约定，就是你违约。

《买的二手房!房产证已经过户过来了!但是土地使用证还是原房主的名字...》
答：需要原房主持有老土地证，身份证，户口簿，婚姻情况证明，你需要你名字房产证，户口簿，身份证，婚姻情况证明。双方到本地土地局，办理注销老土地证，办理你名字新土地证。

《买的二手房!房产证的名字已经过户过来了!但是土地使用证还是原房主的...》
答：还是找到原业主，要他配合签署土地产权变更表格。

《为什么买的二手房还要交土地出让金》
答：3、土地出让金是买房的时候需要缴纳的一种费用，是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款。4、二手房是已经在房地产交易备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行...

《如果我买一套80平方的二手房要交几多土地出让金》
答：剩余出让年期从70年到20年以下，相对应修正系数在1到0.5之间。如以一套70平方米的划拨土地房改房为例，总共楼层为5层，根据文件规定，办理出让的终止年限为2050年12月31日止，目前来办的话，也就是剩余出让年限还有35年多，年期修正系数为0.7，应补缴的土地出让金为（6000×10%）×（70/5）×...

《二手房买卖 房产证已办好 土地证用不用过户》
答：（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁...

《我买了一套二手房,房照已经到手,在过户土地证时,让我缴纳十年的土地使用...》
答：没有“土地使用费”这么一说的，买一手房开发商都要收一笔所谓的“维修资金”，根据每个地方每个楼盘收费标准也不一样，一般一平方是几十块钱（20-100），照你说的应该就是这笔费用，你再去落实，如果收了“维修资金”再收什么所谓的“土地使用费”就不合理了 ...

《我买了一套二手房,原来卖主有土地使用证,过户后我的房产证直接就是不...》
答：不影响的 新的不动产登记暂行条例出来后就土地和房产两证合一了，在一本权证上统一登记房产和土地信息。对老的房产和土地证随自愿原则更换。新发的权证统一只有一证，就是不动产登记权证。对你的利益是没有影响的，反而是更好的保护。