房改房性质的房产的土地证上有使用年限吗？缴纳出让金后转为出让性质的房产土地证上有使用年限吗？ 想买一套房改房，土地证上性质是划拨，我交纳出让金后再新办的土...
作者&投稿：汉丹 （若有异议请与网页底部的电邮联系）
房改房性质的房产的土地证上有使用年限吗？缴纳出让金后转为出让性质的房产土地证上有使用年限吗？~
2.按理来讲，第二任房东买了房之后就应该把房产证过户并缴纳土地出让金把土地性质变为“出让”但是他没有过户（法律上也就不承认这次交易）。所以你目前买房是具备5年这个条件的，（5年的认定时间以房产证或上任房东缴契税的时间算），个税肯定是要缴的了，国家规定只有满5年且名下只有一套的情况可以免征，这个按规定是卖方出。土地出让金应该是第二任房东缴，但是具体还要看你们的协商，协商不成只有你来交。
3.实际上该房的产权还是有问题的，你要交易比较麻烦。因为第二任房东无法直接把房子过户给你，你们签的交易合同无法公证，房管局也不认（他没法证明房子是他的，房管局交易是要先查房屋档案的），所以你要过户实际上要跟第一任房东（房屋产权证上的所有权人）签合同。最清晰的做法是：第一任房东先过户给第二任，第二任再过户给你，但是其间产生费用相当惊人，不经济。
4.至于其他税费主要是契税，这个要看面积，大概在1-1.5%。
这个问题是比较繁琐了啊。因该是过户就行了。至于替不替前房东交税还得仔细向房东问清楚，至于若果前面还在贷款等等的事情，你就得协商好，然后问当地的部门咨询了。
回答1：到时过户时交的税费是不一样的。
回答2:据你这么说来房子还是原房东的名字，这样的话直接找原房东就可以过户了，税费是第二任房东的，也可以让再买的交，因为公正时没有产生其他费用，产生的税费就是原来的费用。让第三任芳东交，一般房产公司压房子会这么干。
根据地方政策可能有小的不同，您刚讲述的情况来看。
1、此套房屋，第三首房东购买此房屋还具备满5年的条件。过户依然按照满5年 缴税。
2、应缴纳土地出让金和契税
3、交不交个人所得税，这个不是因原房主有几套房产定的。
划拨地是没有具体使用年限的；出让地中的住宅用地最高使用年限是70年。房屋产权是不分使用年限的。
房改房的土地使用年限从第一笔土地收益金开始计算（首次上市交易），由于土地使用性质不同，一般上市时要补交土地收益金，新办的土地证性质为出让。另外，房改房的土地使用年限一般从本楼栋第一套房上市之日起计算。
2.按理来讲，第二任房东买了房之后就应该把房产证过户并缴纳土地出让金把土地性质变为“出让”但是他没有过户（法律上也就不承认这次交易）。所以你目前买房是具备5年这个条件的，（5年的认定时间以房产证或上任房东缴契税的时间算），个税肯定是要缴的了，国家规定只有满5年且名下只有一套的情况可以免征，这个按规定是卖方出。土地出让金应该是第二任房东缴，但是具体还要看你们的协商，协商不成只有你来交。
3.实际上该房的产权还是有问题的，你要交易比较麻烦。因为第二任房东无法直接把房子过户给你，你们签的交易合同无法公证，房管局也不认（他没法证明房子是他的，房管局交易是要先查房屋档案的），所以你要过户实际上要跟第一任房东（房屋产权证上的所有权人）签合同。最清晰的做法是：第一任房东先过户给第二任，第二任再过户给你，但是其间产生费用相当惊人，不经济。
4.至于其他税费主要是契税，这个要看面积，大概在1-1.5%。
这个问题是比较繁琐了啊。因该是过户就行了。至于替不替前房东交税还得仔细向房东问清楚，至于若果前面还在贷款等等的事情，你就得协商好，然后问当地的部门咨询了。
回答1：到时过户时交的税费是不一样的。
回答2:据你这么说来房子还是原房东的名字，这样的话直接找原房东就可以过户了，税费是第二任房东的，也可以让再买的交，因为公正时没有产生其他费用，产生的税费就是原来的费用。让第三任芳东交，一般房产公司压房子会这么干。
根据地方政策可能有小的不同，您刚讲述的情况来看。
1、此套房屋，第三首房东购买此房屋还具备满5年的条件。过户依然按照满5年 缴税。
2、应缴纳土地出让金和契税
3、交不交个人所得税，这个不是因原房主有几套房产定的。
