无偿划拨取得的土地使用权为什么不是无形资产 无偿划拨土地使用权到底记不记无形资产？最新会计准则怎么规定的...
作者&投稿：雕楠 （若有异议请与网页底部的电邮联系）
无偿划拨取得的土地使用权属于无形资产吗?~
1、根据《企业财务通则》57条，划拨土地无需入账，所以不用列入无形资产。
2、根据《企业会计准则讲解2010》P54页“投资性房地产应当能够单独计量和出售”的说法，划拨土地及在该土地上面建立的房产因为不可出售，不得列入投资性房地产。
按照《企业会计准则第6号——无形资产》准则的规定，企业通过划拨无偿取得的土地使用权也应确认为“无形资产”，直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的支出（如缴纳配套费、土地储备金等）应计入取得无形资产的成本；土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，单独作为“无形资产”进行核算。
按照《企业会计准则第6号——无形资产》准则的规定，企业通过划拨无偿取得的土地使用权也应确认为“无形资产”，直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的支出（如缴纳配套费、土地储备金等）应计入取得无形资产的成本；土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，单独作为“无形资产”进行核算。
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1、根据《企业财务通则》57条，划拨土地无需入账，所以不用列入无形资产。
2、根据《企业会计准则讲解2010》P54页“投资性房地产应当能够单独计量和出售”的说法，划拨土地及在该土地上面建立的房产因为不可出售，不得列入投资性房地产。
