如果买房子对方是委托人不是房主本人可以交易吗？ 买卖房屋不能到场 如何委托他人办理?
首先，如果你想确定这个委托人是否真的是房主委托要看他有没有房主的委托公证书，如果是手写委托那是非常不靠谱的。如果是委托公证的话，你要记下来这个房主的身份证号码，然后去你所在的房屋登记部门查询这个房屋是否在这个房主名下。
如果想确定房子是否被抵押，你直接拿着身份证去房子所在的房屋管理局的档案中心查询这个房子是否抵押，具体的解压日期是多少。
其次，如果你想办买房的手续，必须要等到解押后。首先你需要和房主签订双方认同的合同，然后去相关的房屋登记中心进行网上签约，这个需要双方到场，如果卖方不到，要委托公证书。第二，你需要带着网签合同和卖方一起去地税局缴纳房屋的契税和营业税，契税是成交价的百分之一点五（你没有超过五年应该是百分之三），营业税如果没有超过五年要缴纳成交价的百分之五点五。第三，你拿着网签的东西和税票去房子所在的房屋登记部门办理过户手续，这个手续需要八十元的登记费，其他的费用不要。至此，这个房子就是你的了。
房屋买卖是一个重要的事情，牵扯金额数目小辄几十万，大辄百万、千万；交易双方都全程参加，谨慎小心避免出现问题，但是却依然也有部分人因种种原因不能全程参与，此时房屋交易是否就终止了呢？应该如何做呢？小编就为大家讲解下。房屋买卖一般交易主体为购房者和，卖房者；如果交易有一方不能出现，买卖如果想继续进行，一般建议委托他人代为办理，但此时需要办理委托公证的。卖家不能到场，主要指上家或下家无法亲自办理相关房产过户手续，只能委托其他人或中介公司办理相关公证手续。由于手写委托书无法确认其真实性，交易中心一般会要求无法亲自到场的当事人出具公证后的委托书方能为其办理相关的过户手续。我们就购房者和卖家不能到场的情况分别来看一下。买房委托公证内容需齐全 多备几本“儿子目前单身，打算给我们老人购买一套房，但是他人不在武汉，来回武汉耽误时间，也耽误他的工作；我们想想帮他选房，然后替他买房可以吗？”网友陈先生咨询。其实这样的情况是可以办理的，但是需进行委托公证，委托父母办理买房的相关事宜，但是具体事宜需写清楚，公证的内容就比较多，包括办理购房资格进行资格审查，签订购房合同，办理贷款，办理两证等。进行购房资格审查时，武汉户籍买房虽然不需提交社保或个税证明，但是依然需进行购房资格审查，此时需提交婚姻状况证明的，如果是单身，本人不能到民政局办理，那么就需要他人代为办理，需提交公证书。签订购房合同时，买房都需签订合同的，如果没有经过授权，签订的合同是无效的，此时只有提供了公证书，才是有效合法的。除此之外，如果有贷款，也是需要详细列在公证书中的；而后期交房，办证也无法回来的话，则公证书更加是必须的，所以公证书的内容就需要很齐全，也就需要多准备几份。二手房交易中更常见的是卖家不能到场，具体情况呢？卖房委托公证较省力 但也存风险“我们结婚后，买了一套房，现在有人想买我们这房，而我们也想卖，我老公也同意了，但是老公不在武汉，我能不能来交易？由于房产是婚后购买的，在没有特殊情况下都是属于夫妻双方共同财产，即使房产只写上了一人的名字，夫妻双方都需要到现在签字的，鉴于配偶不在武汉，目前只能让其办理委托公证，将此房产的买卖权力全部公证到您名下，由夫妻一方代为办理。此时操作就比较容易，但是也需要配合买房的购房进行一定的公证，公证的内容一般包括，协助买家贷款，进行交易过户等。买房需要贷款时，作为二手房交易的卖家是有义务协助买家进行贷款的，此时如果是共同房产，就需要配偶双方都签字，此时就需要公证；如果是他人代为办理的，那么也需要公证。二手房过户时，买卖双方都需要到现场面签，核对资料的，如果卖家不能到场，公证书是必须提交的；而如果房产证和土地证是分开办理的，此时公证书就需要两份。注意：如果购房者是为了规避两证满5年时，所产生的营业税等问题，而不是因为卖方不能到场，而进行公证，委托公证未买家全权办理的话，房产交易公证并不能百分之百保障房产交易双方的权益，先公证后过户是具有很大风险的，必须在之前充分了解该房屋的产权和相关状况。在实际操作中，公证处可能不太接受该公证事宜，建议聘请律师进行调查后，为交易双方签订一份附条件的协议，届时若发生纠纷，可以根据协议约定保障权利，追究对方违约责任，所以还是需要签订正式的合同才行。那么究竟如何办理房产委托公证，应提供哪些资料?委托人办理房产委托公证，应亲自向公证机关提出申请，填写房产委托公证申请表，提交载有明确期限和权限的房产委托书，并提供下列材料：(1)委托人为个人的，提供个人身份证件;(2)委托人为法人组织的，提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人身份证件;(3)《房地产证》或《房产买卖合同书》;(4)委托人还应提供受托人的身份证件(原件或复印件)或法人资格证明(原件或复印件)等。
如果买房子对方是委托人而不是房主本人依然可以交易，但是委托人必须要提供房主本人的委托书和相关证件，以及公证材料，确认无误后即可交易。最好就是房屋本房屋组的本人来进行交易，如果不是本人进行交易的话，有很多东西是说不清楚的，特别是细节上的东西，一般来说呢，房屋交易都必须要房屋主人去做的。
如果房主是全权委托他的，他出事了，房主的身份证，户口本什么还有房产证什么的就可以和他交易的，但是要搞清楚他们的关系。他们之间有没有签委托合同？这个很重要。
必须要有房主的委托书证明，可以办理前期的一些业务，但在房产变更时房主是必须要到场办理的，如果不来就会存在一些风险
你如果有时间，应该看看卖方代理人的卖房授权委托书原件，要求有资质的房屋中介公司担保，并出具担保书，确认房产证件真实有效，再谈房屋交易问题。如果双方有意向，你还需要根据合同提供的卖方本人联系电话，进行电话联系确认，以防有诈。
《如果买房子对方是委托人不是房主本人可以交易吗?》
答：如果买房子对方是委托人而不是房主本人依然可以交易，但是委托人必须要提供房主本人的委托书和相关证件，以及公证材料，确认无误后即可交易。
《买的二手房,但是房产证不是房子的主人怎么办》
答：现在你应该找到给你办手续的中介公司来协调！--这种情况，委托人必须给办。如果签订协议，委托人不给办，那就好办了，用违约责任来制裁他。
《买二手房已交定金,签协议,不是房主本人签字,而是一个委托人,也没有出具...》
答：如果房主追认委托行为，合同就是有效的。
