何谓土地分类,有哪些类型 什么是土地资源评价?它有哪些类型?
作者&投稿：莱逄 （若有异议请与网页底部的电邮联系）
什么是建设用地，建设用地包括哪些类型？~
1、按土地的自然属性分类，如按地貌、植被、土壤等进行分类；
2、按土地的经济属性分类，如按土地的生产水平、土地的所有权、使用权等进行分类；
3、按土地的自然和经济属性以及其他因素进行的综合分类，如土地利用现状分类。
《土地管理法》规定：土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用。
这里隐含2个要求，第一：经营性用途需要由土地利用总体规划、城乡规划确定；第二：土地权属清晰，已经依法登记。
这又要从三个方面去看：
（1）土地利用总体规划、城乡规划的有效性
判断土地利用总体规划、城乡规划的有效性，主要看其是否由有权的部门编制，以及是否按照规定获得了批准。
乡镇土地利用总体规划编制、审批的权限
乡（镇）土地利用总体规划由省、自治区、直辖市人民政府批准，或者由省级人民政府授权的设区的市、自治州人民政府批准。
城乡规划的编制、审批的权限
县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。
（2）地块规划用途是否为工业、商业等经营性用途
土地资源的评价是指在特定目的下对土地质量进行的鉴定。它是土地资源调查和研究中的核心工作，必须建立在对土地的自然属性与社会属性综合研究的基础上。土地质量的特点是它的多面性，不同的用途对土地的质量鉴定的侧重面不同，甚至差别很大。如为工程建设服务，就着重于对土地的承载力进行鉴定；为农业生产服务，则主要对土地的生产力进行鉴定。因此土地评价是针对具体的服务目的，对土地的生产建设的意义、目标及价值具有权威的指导意义。
即土地评价是根据特定的目的对土地的性能进行鉴定。土地资源评价包括对土地的各个要素如气候、地形、土壤、植被、水等以及与土地利用有关的社会经济条件进行全面综合的考察;阐明土地对某种用途的适宜程度、限制程度、生产潜力、经济效益及对环境有利与不利的后果;阐明土地现在的利用情况、合理程度以及土地用途转变的可能性及其条件;阐明土地提高生产能力与增加经济效益的必要措施。
1、按土地的自然属性分类，如按地貌、植被、土壤等进行分类；
2、按土地的经济属性分类，如按土地的生产水平、土地的所有权、使用权等进行分类；
3、按土地的自然和经济属性以及其他因素进行的综合分类，如土地利用现状分类。
《土地管理法》规定：土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用。
这里隐含2个要求，第一：经营性用途需要由土地利用总体规划、城乡规划确定；第二：土地权属清晰，已经依法登记。
这又要从三个方面去看：
（1）土地利用总体规划、城乡规划的有效性
判断土地利用总体规划、城乡规划的有效性，主要看其是否由有权的部门编制，以及是否按照规定获得了批准。
乡镇土地利用总体规划编制、审批的权限
乡（镇）土地利用总体规划由省、自治区、直辖市人民政府批准，或者由省级人民政府授权的设区的市、自治州人民政府批准。
城乡规划的编制、审批的权限
县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。
（2）地块规划用途是否为工业、商业等经营性用途
