办土地证时，有分割和过户两项，两者怎样区分？即何谓分割，何谓过户？
作者&投稿：哀连 （若有异议请与网页底部的电邮联系）
未分割的土地证怎么办理过户手续~
1，我把原本属于我的土地转让给你，就是过户；
2，一栋商品房，住了好几户人家，但是这几户人家都占了同一位置的土地，这时候办土地证就要求把这么大的土地平均分给这么多户人家。就叫分割。
呵呵，解释不专业，自己简单理解一下。
现在已实行房屋、土地统一登记制度，原来土地未分割的，不再单独办理个人土地证。如果房屋出售，可以持房产证和相关证件做完权籍调查后直接办理房产过户手续。
没有土地证的房子面临三大风险：
1、虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于开发商，这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险；
2、不办理土地证，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失；
3、土地使用证和产权证不齐影响上市交易。
扩展资料
情况一，土地是集体土地，就是农村的房屋，土地是宅基地证，绿色土地证的那种。如果是这种情况，是不能过户。
情况二，历史遗留问题，就是以前开发商有大的土地证，没有把大土地证分割，导致每一户没有单独土地，但是有房产证。还有一些开发商没有缴足费用而没有办理土地证，但是也是每一户都有房产证。
这种情况，房产证是可以过户的，但是，要到国土部门出证明，证明没有土地证，或者复印大国土证到房管部门。
情况三，土地是国有划拨土地，就是还是属于政府的，有大土地证，没有把大土地证分割到每一户，但是有房产证。这种情况房产证是可以过户的，但是，也要到国土部门出证明。
参考资料来源：人民网--中原小区土地证的问题
中国最近的房屋买卖要求两证齐全即房产证跟土地证都要有，但考虑以前好多房产都没办土地证，所以现在仍然是以房产证为主土地证为辅的，所以你这个情况应该没什么风险。
如果你自己不放心的话土地证也可以自己办，带着你的房产证原件跟复印件身份证原件跟复印件到房产公司复印一个土地分割表然后到土地局就可以办理了，比较简单，费用一般是50块钱。
1，我把原本属于我的土地转让给你，就是过户；
2，一栋商品房，住了好几户人家，但是这几户人家都占了同一位置的土地，这时候办土地证就要求把这么大的土地平均分给这么多户人家。就叫分割。
呵呵，解释不专业，自己简单理解一下。
