怎么查要购买的二手房是否被原房主落户口~
首先，户籍是归公安局派出所管的，所以要查户籍需要去派出所查询。不过，首先你最好看看原主人的户口本，是不是地址写的就是你所购房屋的地址。另外，跟原房主一起带上产权证和户口本到你要买的房产的管辖派出所去查，看看这个地址有没有被落户
如果可以出席，最好夫妻同时到场；否则，可以委托一人办理。
二手房交易的费用可分为卖方和买方两种缴纳情况，具体费用如下：
（1）卖方二手房税费：
1、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
2、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满两年)
3、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
4、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%
5、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%
（2）买方二手房税费
1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%
3、契税：成交价或指导价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）
4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）
你已经缴纳土地出让金，在你的土地发证档案中已有出让合同，这只是房产证上没给你注明，没事的。以后，有问题，可查土地发证档案。 房东有土地证，过户完毕房产证，你俩一起到土地局，办理出让性质土地证的过户，就有你名义出让性质土地证。
《买二手房过户时说没交土地出让金原房主交了现在又要起诉怎么处理_百度...》
答：根据协议依法起诉。起诉是依法向法院提出诉讼，请求法院对特定案件进行审判的行为。刑事案件的起诉，在于请求法院通过审判对被告人定罪判刑，民事诉讼的提起，在于请求法院通过审判解决争议，要求对方承担相应责任，作出或禁止作出一定行为。二手房的定义是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再...
《购买二手房原房主已经交过出让金,现在合同上应该怎么标注》
答：你已经缴纳土地出让金，在你的土地发证档案中已有出让合同，这只是房产证上没给你注明，没事的。以后，有问题，可查土地发证档案。 房东有土地证，过户完毕房产证，你俩一起到土地局，办理出让性质土地证的过户，就有你名义出让性质土地证。
《我买了一套二手房原房主已交了土地出让金,过户后为啥房产证没有备注已...》
答：你已经缴纳土地出让金，在你的土地发证档案中已有出让合同，这只是房产证上没给你注明，没事的。以后，有问题，可查土地发证档案。房东有土地证，过户完毕房产证，你俩一起到土地局，办理出让性质土地证的过户，就有你名义出让性质土地证。
《划拨土地的二手房过户以后,我已交纳土地出让金,土地证显示出让,但是房 ...》
答：房屋土地划拨转出让：变更土地性质个人是办理不了的。需由开发商办理或该宗地上的所有业主委托业主委员会统一申请，交由政府审批，缴纳整栋楼的土地出让金，变更整栋楼的出让性质;不可能这套房变更了土地性质，而其他的仍然是划拨的。
《划拨土地的二手房过户以后,我已交纳土地出让金,土地证显示出让,但是房 ...》
答：买房子当然需必须要办理房产证，但是不一定需要办理《土地证》。如果你购买的是商品房小区的商品房，则你只需要办理一个《房产证》证明你所购买的房屋的产权归属，因《国有土地使用权证》是只有一个，地块以该小区地块为一个单位，也只颁发一个土地证，使用权人登记是开发商，房子开始销售后，该土地...
《...买的二手房,土地性质是出让,房产证备注栏写的补交土地出让金...》
答：这要看你和原房主所签订的买卖合同，是否原房主已经交过或归原房主缴纳，如果都不是就应该你补交。
《已交过土地出让金的土地买卖是否需要再交》
答：只能用50年。如果购房者买有出让土地证的二手房，由于卖方已经缴过土地出让金，因此买方不需再被补缴。然而，在购买这类房产的过程中仍需注意土地使用年限，例如所购房子原来的土地使用年限为70年，而卖方转让时他已经用了30年，那么买方拿到房子后只能再使用40年而非70年，超过期限后就得补缴。
《我今年刚买的二手房房本下来咋就66年产权了我也交了百分之一的土地出让...》
答：房子的70年产权并不是以你交易的时间计算的，也不是第一任房主新房买卖合同签订时间计算的，而且开发商拿到土地使用证，开始建房就已经开始计算的。所以，应该说，你虽然买的是二手房，应该相当新了，9成甚至9成以上新新是有的。因为开发商拿到土地使用证到建房都卖房，也是有时间周期的。而且也不用纠结...
《二手房是划拨交完出让金房屋的性质变约商品房吗?》
答：他是这样的，您所说的划拨按经济适用房管理属于二类经济适用房，该类房产可以直接上市出售。首次交易时需要缴纳3%土地出让金。经过一次交易后产权性质就变为商品房。
《二手房经过正规中介合同约定土地出让金卖方交,现在他们反悔了,打官司...》
答：按照上述规定，您买二手房，已经签订了房屋买卖合同，双方应当按照合同约定履行义务，现在对方反悔的，您有权要求其承担违约责任，要求对方履行房屋过户义务。建议：先找对方协商，协商不成的，可到法院起诉。您能否打赢官司，主要依靠您提供的证据材料，以及您履行义务的程度，如果您已经按约定履行了全部义务...
