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集体土地上的房屋只能允许户口为同村或同集体的人买，不能够上市交易，其余不符合条件的人购买不受法律保护。
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地等属集体所有的土地上的房屋，村民对土地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
因此，此类房屋不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。
扩展资料
（1）《中华人民共和国宪法》第十条规定“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。”
《中华人民共和国土地管理法》第二条“中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制”。
第八条“城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”
（2）在集体土地的经营管理方面规定：《中华人民共和国土地管理法》第十条“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；
已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。”
（3）集体土地所有权的确认。《中华人民共和国土地管理法》第十一条“农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。”
（4）集体土地的征收和征用。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。集体所有的土地可以由集体或者个人承包经营，从事农林牧渔生产。
参考资料:百度百科▬集体土地 、法律法规网▬中华人民共和国土地管理法
《一栋房子只有集体土地使用证.没有房产证可以买么》
答：集体土地使用证的房子只有使用权，不能买卖和抵押的，所以买卖合同本身就是不合法的。我国法律规定，严禁买卖农村宅基地。而对于其上的农村房屋是否可以买卖并没有明确规定。根据司法实践以及法理逻辑，农村房屋要买卖必须具备以下条件：1、如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员;2、受让人没有其他...
《只有集体土地证的房子可以买吗》
答：如果只有一个证，没有另一个证，就不能办理过户。而且，缺少土地证，会给买房人的权益带来风险。土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，因为只有两证齐全，购房者才算获得了完整的权利。【法律依据】《民法典》第二百一十一条规定，当事人...
《农村的房子只有集体土地证可以买吗,急急急》
答：不是当地农村户不能购买，简单说能合法过户就买，不能过户的就不能买，国家规定农村集体用地房屋，是不可以出售给外人的，所以建议你慎重，免得将来利益得不到保障。给你做参考，希望对你有帮助。祝你顺利如意！
《关于农村只有集体土地证的房屋买卖问题?》
答：1.可以买卖.2.土地证不能过户.3.可以.4.一般不会出现纠纷.你这个合同只能对买卖的房产有效,对土地部分是没有效力的,因为该土地为集体所有.如果该土地被征用,你是没有土地补偿费的,你只能得到房产的赔偿和拆迁费.
《有集体土地使用证 没有房产证的房子能买吗》
答：二、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。三、国家明令禁止小产权房不能买卖的，但是对于拥有小产权房集体土地的本村户口的居民来讲是可以相互转让的，对于外村的...
《单位集体建的房子可以买吗?》
答：希望以上回答，对您有所帮助。四、集体房照的房子能买吗?要看房子价格是否合理，集体房证就是没有个人住房产权，只有使用权，所以房子的价格要比市面上一般有产权的房子要低很多。如果该房屋在近些年内不会土地变更或等，自用购买还是可以的，但是补办产权证就像楼下这位说的，非常麻烦，要交一定的费用...
《有集体土地使用证,没有房产证的房子能买吗?》
答：二、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。三、国家明令禁止小产权房不能买卖的，但是对于拥有小产权房集体土地的本村户口的居民来讲是可以相互转让的，对于外村的...
《你好,没有房产证,只有集体土地证的房子可以买吗,是计划生育单位的集资...》
答：房产证不全的房屋买卖不受法律保护。没有房产证，只是集资房，不属于商品房，只属于单位的公共财产，不可以买卖的，如果不住想卖，只能卖给本单位人员。
《只有集体土地证的房子可以买吗?》
答：所以，你是没有必要改农户为非农户的。另如果你是该村村民的话买还是没有问题的。只是个人感觉开发商利用集体土地搞商业开发这事总觉得不妥，其中必有隐情。即然是可以力理集体土地使用证，说明有了合法的用地手续。但不知道是以什么名义取得的。有了合法的用地手续就不会差城建规划手续，所以房产证...
《想买套二手房,但是他手里只有房产证,土地证是集体的单位房子能买不?主...》
答：可以买的,住是没问题的,但如要拆建可能会吃亏吧,这就要看当地的政策了.
