关于农村只有集体土地证的房屋买卖问题？ 只有集体土地证没有房产证的房屋如何交易
作者&投稿：纪震 （若有异议请与网页底部的电邮联系）
只有集体土地证的房子可以买吗？~
2.土地证不能过户.
3.可以.
4.一般不会出现纠纷.你这个合同只能对买卖的房产有效,对土地部分是没有效力的,因为该土地为集体所有.如果该土地被征用,你是没有土地补偿费的,你只能得到房产的赔偿和拆迁费.
1．农村可以凭土地证办理房产证，费用不大，只有测绘费和办理手续费。要先办理房产证，然后你去购买。
2．只有土地证而没有房产证的房屋，没有办法过户，以后会有麻烦。
3．双方签订合同是购房合同，但没有房产证的风险很大。因为房产证时房屋产权的法定凭证，舍此无法保护自己的正当权益。
现在农村正在规范房产交易，应按程序办理为好．
农村管理得较宽松，你可以先把房子建起来[申办施工许可证时可以用你的名字]，土地证先不过户也可以
可以购买但是风险较大。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条规定，以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
只有集体土地证而没有房产证的房子应该是农村或者城中村的房子吧？这种房子公正处不会受理的，因为土地是集体的，房子也是集体的，而你不是那个村里的人。如果你们交易了，要是原房主哪天没钱用了把你告上法院，法院还是判你们的合同无效
，你还是得乖乖让出房子。
2.土地证不能过户.
3.可以.
4.一般不会出现纠纷.你这个合同只能对买卖的房产有效,对土地部分是没有效力的,因为该土地为集体所有.如果该土地被征用,你是没有土地补偿费的,你只能得到房产的赔偿和拆迁费.
1．农村可以凭土地证办理房产证，费用不大，只有测绘费和办理手续费。要先办理房产证，然后你去购买。
2．只有土地证而没有房产证的房屋，没有办法过户，以后会有麻烦。
3．双方签订合同是购房合同，但没有房产证的风险很大。因为房产证时房屋产权的法定凭证，舍此无法保护自己的正当权益。
现在农村正在规范房产交易，应按程序办理为好．
我国现行的产权有国有、集体和个人三种基本形式。集体房产证是房屋产权属于特定集体所有的产权形式，包括企事业单位所有或同一楼盘的住户共有。由于集体房产证不同于其他的房产证，所以在买卖的时候需要注意哪些事项呢？
集体房产证一般的来源： 在农村集体土地上盖房子 ；在单位工厂有使用权的土地上盖房子，先要向该集体咨询，了解能不能办到独立的集体房产证(每户有一本,属集体性质)，有独立的集体房产证的房子可以过户，但是
不能使用集体的产权证去办理各种与产权相关的事(如抵押,贷款等)。
市场流通中的价格也要低于独立产权房。
村民集体土地，这类房产只能由这个乡的村民购买居住，不受国家承认，村民将自己的小产权房出售后，不得再获批宅基地。所以买小产权房的风险很大
农村管理得较宽松，你可以先把房子建起来[申办施工许可证时可以用你的名字]，土地证先不过户也可以
