农村宅基地上房屋的租赁合同有效吗？~
有效。
出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要看以下四个方面：
(一)合同主体是否符合规定。
即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。
(二)房屋是否为法律法规禁止出租。
只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。
(三)房屋租赁合同的内容是否合法。
在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。
(四)是否进行过登记备案。
《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中，对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点，一种认为合同是无效的，另一种认为租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。
没有，需要你父亲签合同才有效
父亲不承认，应该就无效
《农村房照是父亲的,儿子签署的关于宅基地的文书有效吗?》
答：这个如果没有征得父亲同意的话，这个合同是无效的
《宅基地是老人的,儿子新盖房,儿子去世了,儿媳能得到房产吗?》
答：农村的宅基地是每户一个宅基地，这个要分清儿子盖的房子是给自己盖的还是给老人盖的，生前有没有定论，如果是盖了大家一块住，那儿媳是房产第一继承人，老人由于拥有宅基地的使用权，所以也分一部分，基本是需要保证双方都有地方居住的原则
《宅基地是父亲审批的,房子是儿子造的,两者已分户,产权归属如何定?_百度...》
答：产权证（或土地使用证、建设许可证等）是谁的名字，房屋的产权就是谁的，不论分不分户。至于谁出资兴建，与产权无关，遇到纠纷时，出资方有出资的凭据，可以申请拿回当时出资建房的钱。
《宅基地分给大儿子,但是审批的时候是父亲的名字,现在大儿子建了房子要...》
答：要看当时有没有签一张协议，像我家拆迁，就是在拿宅基地之前就要写一张协议，全家都要签字，社区备份，然后会由社区（村委）开出的一张准建证，大致就是父亲自愿写大儿子的名字，或者是办手续的时候有村里或者社区经办人的证明，如果满了2年，应该已经是既成事实了。大儿子房子拆迁的赔偿都是属于大...
《农村宅基地是父亲,其儿子签订的租赁合同有效吗?》
答：如果取得父亲的同意，并有父亲的委托书，租赁合同有效，否则无效。
《宅基地名字父亲的名字,房是儿子建的,拆迁款属于谁》
答：法律主观：宅基地是父亲的名字拆迁补偿姑娘具有所有权份额的能分。征地拆迁以户为单位，拆迁补偿由户主领取，领取后在本户内进行再分配。家庭内部对安置补偿有约定且该约定不违反法律法规强制性规定的，一般应予以遵从。
《农村房证是父亲名子但房子是儿子夫妻盖的再法律上房子是谁的?》
答：不过一旦经过法院，父子关系恐怕也要就此完结，最好还是通过村里有威望的长辈来调节，应该是有家庭矛盾，先把矛盾化解开了，这个房子的问题也应该不难解决。房子生不带来，死带不走。儿子盖的不假，可宅基地是父亲的吧？你不扒了父亲的旧房，怎么可能盖新房子。出钱也只能说房子有你出的钱和力，如果...
《关于农村宅基地的法律,房子是父亲出资盖的,宅基地证上写的是儿子的名 ...》
答：父子分家一切都应当按照父亲的意见办，在家庭的财产里，一般情况下没有孩子的份额。关于宅基地的名字问题，可能是父亲以孩子的名义批的建房指标。
《农村宅基地是父亲的名字,房子是我建的应该怎么划分》
答：房产属于父母。房产属于你父母的，拆迁款也属于您父母，您的出资，您可以主张让父母归还。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致，记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
《农村宅基地确权写的未成年儿子的名字,请问如果父母在这个宅基地上盖房...》
答：据此，农村宅基地不是遗产，从法律上是不可以继承的。但是在特殊情况下，根据“地随房走”的原则，继承人对宅基地上的所建房屋的继承会导致其对宅基地的继承。《中华人民共和国土地管理法》第八条规定：“农民和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，...
