我去买房，开发商说是小产权，是可以办房产证和土地使用证的，大产权是不可以办的，是真的吗？~
你好！小产权房是无法获得规划、国土等有关部门审批手续的，房屋登记就更谈不上了，所以你千万别小产权房。“五证”（建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、土地使用证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证）齐全的楼盘可以放心购买！
小产权房能不能办理房产证？
小产权房不能办理房产证。
1、小产权房是占用集体土地搞建设，并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，国家对这个问题有明确的规定。城镇居民不得购买农村的宅基地建房，也不可以购买小产权房。
2、小产权房产没有国家颁发的房产证，无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。由于小产权住房没有国家认可的房产证明，所以不具备过户的权利。
3、如果遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。因为该小产权占有的土地属于当地村委会或乡政府，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发的，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
小产权房能办房产证？
《买小产权房,未来有没有可能拿到房产证?为什么?》
答：总结:基本上都是提交不了这些资料的,就算你办到房产证花呗,房产证上也填写得有划拨宅基地,归根结底就算有证也是小产权房。 基本上是拿不到的! 首先那你要了解什么是小产权房。小产权房,就是建立在这些集体土地上的房屋。集体土地,或许有些人对此比较陌生,其实不然。现在开发商很多都面向农村或者郊区进行开发...
《在国有土地上盖房子,是属于小产权房么,能办理土地证和房产证么》
答：能办产权证，但是必须村级的才能。一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发...
《小产权怎么办理房产证》
答：1、小产权房（可以说是违规建筑）所以购买的时候没有正规手续。2、不是开发商开发的（是个人建筑）3、肯定办不起证件的房子。4、就算改变性质办理房产证件的费用是（高额加高额的费用）5、没有证件,公证处是没有办法给你办理公证的。做公证无效:现在你只能找措施保证，证明房屋所以权：1、建房主要...
《小产权房有房产证么》
答：3、购买压力大。虽然购买小产权房的总价比较低，但由于小产权房没有房产证，没有经过备案，就不能去银行做贷款，只能一次交清房款。对于购房者来说其实压力也很大。而且现在不能去银行做贷款，同理未来也不能拿这个房子去银行做抵押，再者买卖的时候可能也有很多的风险和坑。4、质量可能存在问题。承建小...
《小产权房有房产证吗?小产权房可以买卖吗?》
答：这就有了小产权房有房产证吗以及小产权房可以买卖吗的疑问。今天就随小编来看看小产权房有房产证吗以及小产权房可以买卖吗的相关介绍，以供大家参考哦。什么是小产权房？在了解小产权房有没有房产证之前，很多人可能还不清楚什么是小产权房。那么我们先了解一下什么是小产权房。小产权房不是法律概念，...
《为什么有的小产权房有房产证》
答：而由于小产权房没有房产证，所以无法通过银行申请贷款和抵押。4、质量难保证小产权房房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患，小产权房一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。5、小产权房拆迁时不能得到应有补偿现在政府...
《小产权房办房产证好还是不办好》
答：小产权房办房产证好还是不办好1、现在的房价越来越高，很多人已经买不起大产权的房了，或者说需要贷款很多钱才可以买上房，所以有些人会选择价格比较便宜的小产权房，小产权房的价格与普通商品房相比要便宜很多，可能连一半的价格都没有。2、小产权房并不是一个法律上的概念，是人们在社会实践中约定...
《我购买小产权房后把户口迁入该村,请问我是否可以办理房产证_百度...》
答：不可以，小产权房，只有集体房产证，没有个人房产证的。国家明令禁止小产权房不能买卖的，但是对于拥有小产权房集体土地的本村户口的居民来讲是可以相互转让的，对于外村的户口居民来讲是不能买卖的。小产权，所谓“小产权”是民间的一种通俗叫法，在我国房地产相关法律、法规和制度上根本没有这个概念。
《现在的小产权房国家承认,那是不是所有小产权房都有房产证了?》
答：小产权房属于限制产权房，今后肯定都会办证，但要补交相关费用才行。
《小产权的房子,买卖后可以拿到独立的房产证吗?》
答：所以，要买房的话，最好是能买那些有独立房产证的商品房会比较保险一些。我们通常所说的小产权一般就只有集体产权证，因为这种房子没有土地使用证和预售许可证，购房合同房管局就不会给予备案。而由乡政府或者村委颁发的产权证也不是合法有效的产权证，不能获得国家直接颁发的产权证，是没法过户的，这种...
