农村宅基地退出补偿标准20212021年民法典农村宅基地新规
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宅基地自愿退出是可以得到一笔补偿的,但是每个城市地区宅基地有偿退出的补偿标准不一样,如北京城市周边宅基地退出的补偿,会高于其它地区宅基地有偿退出补偿标准,那么农村宅基地退出补偿标准2021是什么?2021年民法典农村宅基地新规有哪些?下面就来一起关注一下吧。
农村宅基地退出补偿标准2021
土地管理法第六十二条规定:国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
在宅基地制度改革试点探索中,农民退出宅基地主要包括以下步骤:农户提交书面申请、村审核、专业机构评估价值、农户与村集体签订协议、农户获得补偿、县级主管部门变更登记。
一、福建晋江宅基地有偿退出补偿标准
如果你在晋江有宅基地要退出的话,是按照置换的方式来进行补偿,置换主要采取货币、安置房、店面、商场、股权、写字楼等来作为你退出宅基地之后的置换物质。置换补偿标准是按该宅基地所在区域的土地基准地价来进行计算,房屋补偿按照房屋重置价及二次装修结合成新率计算补偿。具体详情可以查找下发的效果文件。
二、湖北枝江宅基地有偿退出补偿标准
(1)枝江宅基地有偿退出主要按照土地征收补偿标准支付农民个人部分,一级地类补助28688元一亩,二级地类补助27710元一亩,三级地类补助26080元一亩。如果你家属于一级地类,宅基地总面积在2亩的话就能获得57376元的补偿。
(2)据相关文件了解,农民一户多宅退出多余的宅基地,有偿退出补偿应支付农民80%的补助
(3)如果你的宅基地在当地已经完成确权工作,宅基地有偿退出补偿按照当地现行土地征收补偿标准支付农民60%的补助;
(4)宅基地有偿退出补助面积按照政府实际测量面积来计算,其中包含一些附属物,200平方米以内的宅基地有偿退出按照标准进行补偿,超过200平方米的就进行减半补偿。
三、江苏省金湖县宅基地有偿退出补偿标准
根据金湖县农村宅基地有偿退出补偿标准相关文件了解到,选择全家进城落户自愿退出宅基地的阿周那好1.19万元一亩进行补偿。如果宅基地上的属于新房屋建成没多久的,砖木房屋按照460-590元一平方米补偿,砖混房屋按照580-750元一平方米补偿。具体详细可以参考政府下发的文件。
四、陕西西安宅基地有偿退出补偿标准
全家进城落户的农民有资源退出宅基地的,要经过国土资源部审核,签订效果合同,政府会一次性给予你补偿,西安施补助价格为22-25万元,其中地区补助价格为14-16万元,陕南地区为10-12万元,陕北地区为16-18万元。所以说在陕西进行宅基地有偿退出补偿是按照以上价格来进行补助,具体补助标准以当地政府为准。
五、天津蓟州区宅基地有偿退出补偿标准
按照自愿退出的合法有效的宅基地实际面积,以30万元/亩的标准,给予宅基地使用权人一次性经济补贴,对地上附着物不再另行补贴。同时,区政府可以为宅基地使用权人提供保障性住房。
2021年民法典农村宅基地新规
从宅基地制度改革试点探索的情况看,部分试点地区区分宅基地退出情况,确定能否继续申请的方式,主要包括以下情形:
一是完全退出。自愿有偿退出合法占用宅基地,且不再保留宅基地使用权申请资格的,不能再申请。该情形下,农户一般能获得完整补偿。
二是部分退出。退出合法占有的宅基地但继续保留宅基地使用权申请资格的,在约定期限内如有需要可以再申请。该情形下,农户可获得的退出补偿较少。
三是违法占用宅基地退出。对农民违法违规超占、多占的宅基地,各地一般采用无偿退出方式,退出后不能再申请。
1、对宅基地超出的面积进行征税
宅基地超出的面积要征税早在2018年已经在某些地区开展了,到后期会真正落实到各个省份地区。以前国家没有农村宅基地面积的规定,所以那时候很多人对宅基地周边进行扩大建房,从而造成宅基地的面积大范围超出。至于具体的征税标准,不同的地区会一定的差异,举个例子,某省的宅基地超出面积是按照200/_来计算。
2、宅基地有偿退出
国家为了有效利用、盘活农村土地资源,对出现一户多宅、空心村、空心房等有关问题会进行整治。关于这些满足任一种就可以向当地政府申请宅基地,都会给与相关补偿,具体的补偿费用标准会按照当地的年均收入水平来定。大部分的地区是按8000-12000元进行补偿,补偿年限为30年,一般是一次性补偿完整。
3、不得超出两条“红线”
上述的两条“红线”是指不允许以买卖宅基地为出发点,也就是说农民利益的出发点不允许是买卖宅基地,此外不能说已退出农村宅基地,作为进城落户的一项条件,只要农民落户那就必须要退出宅基地。不过这个不是国家全面推行实施的,如果当地政府有这项的硬性措施,你可以维权。
以上就是小编整理的关于“农村宅基地退出补偿标准2021”的相关内容。
农村宅基地退出补偿标准2021
土地管理法第六十二条规定:国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
在宅基地制度改革试点探索中,农民退出宅基地主要包括以下步骤:农户提交书面申请、村审核、专业机构评估价值、农户与村集体签订协议、农户获得补偿、县级主管部门变更登记。
一、福建晋江宅基地有偿退出补偿标准
如果你在晋江有宅基地要退出的话,是按照置换的方式来进行补偿,置换主要采取货币、安置房、店面、商场、股权、写字楼等来作为你退出宅基地之后的置换物质。置换补偿标准是按该宅基地所在区域的土地基准地价来进行计算,房屋补偿按照房屋重置价及二次装修结合成新率计算补偿。具体详情可以查找下发的效果文件。
二、湖北枝江宅基地有偿退出补偿标准
(1)枝江宅基地有偿退出主要按照土地征收补偿标准支付农民个人部分,一级地类补助28688元一亩,二级地类补助27710元一亩,三级地类补助26080元一亩。如果你家属于一级地类,宅基地总面积在2亩的话就能获得57376元的补偿。
(2)据相关文件了解,农民一户多宅退出多余的宅基地,有偿退出补偿应支付农民80%的补助
(3)如果你的宅基地在当地已经完成确权工作,宅基地有偿退出补偿按照当地现行土地征收补偿标准支付农民60%的补助;
(4)宅基地有偿退出补助面积按照政府实际测量面积来计算,其中包含一些附属物,200平方米以内的宅基地有偿退出按照标准进行补偿,超过200平方米的就进行减半补偿。
三、江苏省金湖县宅基地有偿退出补偿标准
根据金湖县农村宅基地有偿退出补偿标准相关文件了解到,选择全家进城落户自愿退出宅基地的阿周那好1.19万元一亩进行补偿。如果宅基地上的属于新房屋建成没多久的,砖木房屋按照460-590元一平方米补偿,砖混房屋按照580-750元一平方米补偿。具体详细可以参考政府下发的文件。
四、陕西西安宅基地有偿退出补偿标准
全家进城落户的农民有资源退出宅基地的,要经过国土资源部审核,签订效果合同,政府会一次性给予你补偿,西安施补助价格为22-25万元,其中地区补助价格为14-16万元,陕南地区为10-12万元,陕北地区为16-18万元。所以说在陕西进行宅基地有偿退出补偿是按照以上价格来进行补助,具体补助标准以当地政府为准。
五、天津蓟州区宅基地有偿退出补偿标准
按照自愿退出的合法有效的宅基地实际面积,以30万元/亩的标准,给予宅基地使用权人一次性经济补贴,对地上附着物不再另行补贴。同时,区政府可以为宅基地使用权人提供保障性住房。
2021年民法典农村宅基地新规
从宅基地制度改革试点探索的情况看,部分试点地区区分宅基地退出情况,确定能否继续申请的方式,主要包括以下情形:
一是完全退出。自愿有偿退出合法占用宅基地,且不再保留宅基地使用权申请资格的,不能再申请。该情形下,农户一般能获得完整补偿。
二是部分退出。退出合法占有的宅基地但继续保留宅基地使用权申请资格的,在约定期限内如有需要可以再申请。该情形下,农户可获得的退出补偿较少。
三是违法占用宅基地退出。对农民违法违规超占、多占的宅基地,各地一般采用无偿退出方式,退出后不能再申请。
1、对宅基地超出的面积进行征税
宅基地超出的面积要征税早在2018年已经在某些地区开展了,到后期会真正落实到各个省份地区。以前国家没有农村宅基地面积的规定,所以那时候很多人对宅基地周边进行扩大建房,从而造成宅基地的面积大范围超出。至于具体的征税标准,不同的地区会一定的差异,举个例子,某省的宅基地超出面积是按照200/_来计算。
2、宅基地有偿退出
国家为了有效利用、盘活农村土地资源,对出现一户多宅、空心村、空心房等有关问题会进行整治。关于这些满足任一种就可以向当地政府申请宅基地,都会给与相关补偿,具体的补偿费用标准会按照当地的年均收入水平来定。大部分的地区是按8000-12000元进行补偿,补偿年限为30年,一般是一次性补偿完整。
3、不得超出两条“红线”
上述的两条“红线”是指不允许以买卖宅基地为出发点,也就是说农民利益的出发点不允许是买卖宅基地,此外不能说已退出农村宅基地,作为进城落户的一项条件,只要农民落户那就必须要退出宅基地。不过这个不是国家全面推行实施的,如果当地政府有这项的硬性措施,你可以维权。
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