有不动产权证但土地是国有建设土地租赁的房产能拍卖吗
作者&投稿：宰父琴 （若有异议请与网页底部的电邮联系）
~
可以
有土地租赁的，也就是拿到所有权以后也并没有办法实际占有，这个土地只能等本轮土地承租期限到期后才可以正常使用，
这个是不违法的，因为从法律角度来说，拍卖的是所有权，而这个租赁的是土地的使用权，这两个权利可以分开处理。
拍卖完成，即便所有权过户以后也不影响实际租赁承租权利的，需要等本轮承包到期。
如果没有使用权是不可以拍卖的，国有划拨土地的使用权原则上是不能拍卖的，是属于违法的，土地属于国家，个人禁止交易，转让。可以先上缴土地，由土地资源管理局来进行重新划拨。 程序要先申请，需要有充足合适理由，并缴纳一定费用。涉及拍卖国有划拨土地使用权事宜,必须由国土资源局批准。
法院委托拍卖土地可能存在的法律风险分析(一)拍卖土地的合法性风险1、已办理抵押登记的划拨土地，实现抵押权而被拍卖时，需事先办理审批手续。
(1) 以划拨土地抵押的，需事先征得相关主管部门同意，抵押方才有效。
(2)对划拨土地实现抵押权而进行拍卖时，需事先征得土地管理部门同意。
(3)划拨土地拍卖的，应从拍卖所得价款中支付土地出让金，方可优先受偿。
2、破产企业国有划拨土地不属于破产财产，破产企业对其无处分权。
3、非法取得的土地使用权再转让的，构成非法转让土地。
(二) 是否已全部付清土地出让金，土地使用权人转让土地使用权时，应已付清全部土地出让金。土地使用权人如委托第三人办理相关手续的，需办理相应的公证委托手续。
(三) 强制执行难及政府换届、土地变更行政区划的风险。
我国目前的法治环境下，在遇到行政机关或拥有深厚政府背景的国有企业时，强制执行会打很大的折扣。并且，拍卖公司对其所拍卖的土地是否具有产权瑕疵并不承担担保责任;也就是说，如果竞买人拍得的土地存在产权瑕疵或其他权利瑕疵，拍卖公司是不承担任何法律责任的。
（四) 政策及法律、法规变化的风险。政策及法律、法规的变化，往往导致作为土地使用权的转让依据发生变化，从而导致相应利益的丧失。由此，导致房地产企业的利益得不到相应的保障。比如，房地产市场的宏观政策在很大程度上影响着房地产开发商的权益。
(五) 因闲置土地被收回的风险。实际上从以上分析，我们可以看出在我国将自己租借的土地进行拍卖的行为是有可能导致违法犯罪的, 这也是非常明显的如果这样的行为是合法的，那么毫无疑问社会将会一片混乱,。
有土地租赁的，也就是拿到所有权以后也并没有办法实际占有，这个土地只能等本轮土地承租期限到期后才可以正常使用，
这个是不违法的，因为从法律角度来说，拍卖的是所有权，而这个租赁的是土地的使用权，这两个权利可以分开处理。
拍卖完成，即便所有权过户以后也不影响实际租赁承租权利的，需要等本轮承包到期。
如果没有使用权是不可以拍卖的，国有划拨土地的使用权原则上是不能拍卖的，是属于违法的，土地属于国家，个人禁止交易，转让。可以先上缴土地，由土地资源管理局来进行重新划拨。 程序要先申请，需要有充足合适理由，并缴纳一定费用。涉及拍卖国有划拨土地使用权事宜,必须由国土资源局批准。
法院委托拍卖土地可能存在的法律风险分析(一)拍卖土地的合法性风险1、已办理抵押登记的划拨土地，实现抵押权而被拍卖时，需事先办理审批手续。
(1) 以划拨土地抵押的，需事先征得相关主管部门同意，抵押方才有效。
(2)对划拨土地实现抵押权而进行拍卖时，需事先征得土地管理部门同意。
(3)划拨土地拍卖的，应从拍卖所得价款中支付土地出让金，方可优先受偿。
2、破产企业国有划拨土地不属于破产财产，破产企业对其无处分权。
3、非法取得的土地使用权再转让的，构成非法转让土地。
(二) 是否已全部付清土地出让金，土地使用权人转让土地使用权时，应已付清全部土地出让金。土地使用权人如委托第三人办理相关手续的，需办理相应的公证委托手续。
(三) 强制执行难及政府换届、土地变更行政区划的风险。
我国目前的法治环境下，在遇到行政机关或拥有深厚政府背景的国有企业时，强制执行会打很大的折扣。并且，拍卖公司对其所拍卖的土地是否具有产权瑕疵并不承担担保责任;也就是说，如果竞买人拍得的土地存在产权瑕疵或其他权利瑕疵，拍卖公司是不承担任何法律责任的。
（四) 政策及法律、法规变化的风险。政策及法律、法规的变化，往往导致作为土地使用权的转让依据发生变化，从而导致相应利益的丧失。由此，导致房地产企业的利益得不到相应的保障。比如，房地产市场的宏观政策在很大程度上影响着房地产开发商的权益。
(五) 因闲置土地被收回的风险。实际上从以上分析，我们可以看出在我国将自己租借的土地进行拍卖的行为是有可能导致违法犯罪的, 这也是非常明显的如果这样的行为是合法的，那么毫无疑问社会将会一片混乱,。
