开发商没出具(国有土地使用证)却有一个不动产权证是怎么回事？~
现在已不在使用土地证，原两证已改为一个证，即不动产权证了。
土地证办理程序
1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。
5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。
土地是国家的，土地上面特定单元的房子是业主的。
土地使用证和房产证是两码事。城市的土地所有权属于国家，开发商建房屋必须取得土地使用证。土地仍然是国家的。房子谁买了是谁的。
开发商的土地使用证的是使用权而不是所有权。业主对于房子有所有权。
《业主办理《不动产权证书》后,开发商的《国有土地使用证》作废吗?》
答：开发商的土地使用证的是使用权而不是所有权。业主对于房子有所有权。
《办理新的不动产权证,原有的房产证,土地证要收回吗》
答：是的 一、不动产权证办理流程 1.预告登记 业主可单方持房屋买卖合同、缴款凭证、身份证明等资料向房地产交易登记机构申请办理，并领取相应城市的商品房预告登记证明书。办理费用：房地产登记机构按件收取房屋登记费(住宅登记费：个人为50元/件，单位为80元/件；非住宅为550元/件)。（注：此为广州费用...
《不动产权属证书怎么办理》
答：一、不动产权属证书怎么办理不动产权属证书如下办理：1.初始登记，准备流程 按照规定，开发商需要在与购房者办理交房手续后，将有关材料提交给房管部门，然后购房者才能办理登记，因此，在交房后三个月左右，可以询问开发商相关情况，同时准备好办理不动产权证的资料。2.交维修基金、纳税 在准备材料的时候...
《不动产权证书办理流程有哪些》
答：3. 拿测绘图(表)在办理产权登记时，相关部门必须确定房屋的基本信息，而测绘表是显示房屋面积的重要标注，所以购房者者必须先取到此表。购房者可以到指定的房屋面积计量站拿取，或者可以向登记部门申请对房屋进行测量。4. 在开发商处领取办证相关文件 办理不动产权证需要用到很多证件，比如购房合同、大...
《不动产权证和房产证一样吗》
答：人们常说的不动产权证全称为中华人民共和国不动产权证书,简称为不动产权证。实际上,不动产权证包含了多种类别的证书,如大家更常见的房产证、土地证、林地证等。 1、证书内容有差异 房产证的内容主要包括了产权人的信息、房屋的位置、产权的共有情况、房屋的登记时间、房屋的规划用途等。然而,不动产权证不仅包含...
《不动产权证和房产证一样吗》
答：不动产权证和房产证在性质、内容、发证机关上存在差异。 1.性质:房产证的名称是中华人民共和国房地产权证,而不动产权证的名称是中华人民共和国不动产权证书。 2.内容:房产证包含房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。不动产权证在房产证的基础上增加了镭射区、不...
《不动产权证书办理流程详解》
答：购房者在确定初始登记完成后，可以到 不动产登记 中心领取并填写《不动产权登记申请表》，填写完成后，让开发商签字盖章。在这里需要提醒各位购房者，部分开发商手中会事先将申请表盖好章，购房者可以直接到开发商处领取并填写。所以购房者可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该...
《房屋产权证办理手续和流程》
答：1、首先，确定开发商已经进行初始登记了。因为权属登记通常先由开发商完成初始登记，之后才由各个买受人分别办理商品房买卖登记的，因此开发商办理初始登记是购房者自己个人办理不动产权证的必要前提条件。在通常情况下，初始登记主要系由开发商向权属登记机构提供立项批文、土地使用权证、测绘资料等证明文件，...
《不动产权证和房产证哪个好》
答：权益全面:不动产证不仅可以证明土地和房屋的所有权,还能证明房屋的合法性。它包含了房产证的内容,如权利人、共有情况等,并在此基础上新增了不动产单元号、使用期限等内容1。 房产转让便捷:拥有不动产证的情况下,房屋买卖过程会更加便捷,减少了过户所需的手续和时间。 减少产权纠纷:由于不动产证记录了详细的信息,它...
《不动产权证可以过户吗?》
答：不动产权证是可以过户的，并且它的流程和普通住房过户流程存在的差异并不大，只要携带不动产权证、测绘图、查档证明、房产评估报告、双方的有效身份证、户口簿、结婚证、房屋买卖合同等资料和证件到房产管理中心办理过户手续即可。【法律依据】：《不动产登记暂行条例》第十五条，当事人或者其代理人应当向...
