二手房交易土地出让金需要多少 二手房买卖房屋每次都交交土地出让金吗
作者&投稿:郝咽 (若有异议请与网页底部的电邮联系)
二手房土地出让金怎么算~
土地出让金的计算方法,每座城市、每个地方,甚至每套房可能都不太一样。一般为基准地价×所在建筑总层数修正系数×10%上市房屋建筑面积×年期修正系数。其中,基准地价又分为一类地价(2000元/平方米)、二类地价(1550元/平方米)、三类地价(1250元/平方米)等共五类地价标准,每年可能会有些变化。
具体的土地出让金的数额不好确定,因为不同的城市、不同区位价格会有所不同,最好是去相关部门查询。
不交。
过户费:缴纳如下:
1、契税,首套房:90(含)平内1%、90平以上1.5%,二套房:90(含)平内1%、90平以上2%;商业房或公司产权房:3%。契税2016年有变化,要根据你们城市的政策变动;
2、个人所得税按全额的1%,由卖方承担,唯一住房减免,但实际交易中是由购房者出的;
3、交易费,4元/平方;
4、转移登记费,80元;
5、权证印花税5元;
6、营业税未满2年,面积大于144,5.6%卖方缴纳,普通住房满2年可减免。2016.5.1以后,营业税改为增值税, 两年内:应缴增值税=增值销售额×征收率。房子在手里增值了,房东负担增值部分*5%(部分地区按5.6%执行),就是该缴纳的增值税。满2年免征增值税。
土地出让金的计算方法,每座城市、每个地方,甚至每套房可能都不太一样。一般为基准地价×所在建筑总层数修正系数×10%上市房屋建筑面积×年期修正系数。其中,基准地价又分为一类地价(2000元/平方米)、二类地价(1550元/平方米)、三类地价(1250元/平方米)等共五类地价标准,每年可能会有些变化。
具体的土地出让金的数额不好确定,因为不同的城市、不同区位价格会有所不同,最好是去相关部门查询。