房改房过户土地出让金谁出
作者&投稿：臧相 （若有异议请与网页底部的电邮联系）
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房改房就是我们常说的已购公房，作为享受国家房改优惠政策的住宅类型，再将公有房产私有化时，个人会出少量的土地出让金。因为房改房的产权不是100%，而且绝大多数的土地性质也属于划拨，只有在补交购公摊面积的价款之后，才能够转换属性上市交易办理过户手续。所以在进行交易的过程当中，土地出让金全部由买家进行缴纳。因为此类房屋的房产性质比较特殊，即便是价格比较便宜，在购买的过程当中还需要擦亮眼睛。在进行产权过户的时候，需要经过当地房屋土地管理部门的审核，无论是中介的口头协议，还是交易过程当中的公证保证都不能算完成正式的交易过程。土地出让金的金额一般在房价的10%左右，此外在交易的过程当中，买家还需要按照房屋面积的多少缴纳1%-3%的契税和1%的个税。
《房改房的土地出让金该有谁支付?买方还是卖方》
答：规定是卖方支付，跟营业税和个人所得税一样，但实际上都是买方支付的。羊毛出在羊身上，卖方把价格加到房价里，跟买方交是一样的。
