房改房的土地出让金该有谁支付？买方还是卖方 房改房土地出让金是买方交还是卖方交

房改房的土地出让金该有谁支付？买方还是卖方？~

《北京市已购公有住房上市出售实施办法》规定：上市出售的已购公有住房，由买受人在办理房屋权属登记手续时按照当年房改成本价的1%补交土地出让金或土地收益。权属登记部门在制发房屋所有权证时，应在附记栏注明土地出让金或土地收益缴纳情况并加盖印章。

双方有约定的按约定办理。
没有约定的由卖方交

规定是卖方支付，跟营业税和个人所得税一样，但实际上都是买方支付的。羊毛出在羊身上，卖方把价格加到房价里，跟买方交是一样的。

《房改房有土地出让金吗》
答：房改房土地出让金是按交易评估价格的1%进行缴纳，计算公式为:当年成本价×建筑面积×1%。其中当年成本价指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价，房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了。除了可以直接上市的成本价房改房以外...

《土地出让金和补缴土地价款的区别以及由买房方缴纳还是卖房方缴纳?》
答：因此在保障对象不再依赖此房居住上市交易时，必须向国家补缴土地出让金。由此我们可以推理出这类房子补缴土地出让金应该由卖房者承担，因为卖房人享受了国家福利的同时，又将福利房以市价交易并获得利益。理当承担补缴土地出让金的费用。但现实中买房人往往将此负担转嫁给买房人。所以在买此类房子时，买家...

《房改房为什么要交土地出让金》
答：房改房要交土地出让金的原因：首先应明确该城镇土地使用权取得的方式，出让取得还是划拨取得，如出让取得则转让房地产后，不需要重新交纳土地出让金；如划拨取得,那么转让房地产时应根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条第一款：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，...

《房改房土地出让金》
答：房改房土地出让金是怎样缴纳①本价房改房计算公式为当年成本价×建筑面积×1％，土地出让金按交易评估价格的1％进行缴纳，这里的当年成本价指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是今年的一个成本价。②除了成本价房改房以外，还有两类房改房类型分别是优惠价和标准价，两者的...

《房改房交易要交土地出让金》
答：题主是否想询问“房改房交易要交土地出让金吗”？房改房交易是需要缴纳土地出让金。1、根据查询房天下官网得知，市区房改房在转让交易时要补缴土地出让金。2、应补缴的土地出让金=标定地价(元/平方米)×缴纳比例(≥40%)×上市房屋分摊土地面积(平方米)×年期修正系数，标定地价是由专门评估机构评估...

《买房改房要缴1%土地出让金》
答：戴先生表示，南昌新城区的商品房很少是在划拨国有土地上建设的，划拨国有土地上建设的公房、房改房等在老城区居多，而老城区一般地理位置都不错，所以较为抢手，出售时价格要比新城区的贵不少。对于购买房改房、公房等二手房购房者来说，按房屋成交价格的1%缴纳土地出让金，交易成本会有所提高。（以上...

《土地出让金由哪个部门征收》
答：已购房改房、经济适用房以市场价购买的部分在进入市场时，不再补缴土地出让金。(三)、由政府统一实施的拆迁安置房转让应补交的土地出让金标准：被拆迁户原土地使用权为1990年5月19日以前取得的，按申办转让手续之日的标定地价的30%收取;被拆迁户原土地使用权为1990年5月19日以后取得的，按申办转让...

《房改房过户要交土地出让金吗?》
答：3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;4、所得税按全额的1%，由卖方承担，唯一住房减免；5、交易费6/平方,双方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；7、土地收益金1%（若以缴纳土地出让金办理土地证免）。需提醒的是房改房都是属于2000年之前的...

《房改房买卖是不是必须交土地出让金》
答：是的。房改房是上世纪国家实行福利分房的产物。既然是国家福利，那房改房的土地自然就是政府划拨提供，都没有缴纳过土地出让金。房改以后，国家取消了福利分房政策，实行住房货币化，也就是目前的商品房政策。而建设商品房必须要先通过缴纳土地出让金获得土地使用权。所以，为了从住房福利化过渡到商品化，原...