新房交了首付后,还要交什么钱? 新房交了首付后还要交什么钱?
买新房交完首付之后,还要交七笔费用,你都清楚吗
新房交完首付后,这4件事一件都不能落下,建议收藏,买房用的到
第一步:交首付款(在签订合同的同时,要看到开发商提供的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》这样安全。)
第二步:需要贷款者办理购房贷款,交纳相关费用
1.办理按揭贷款手续的时候银行要交纳评估费、抵押登记费 、公证费 、保险费,按揭手续具体费用由各贷款银行确定。可参考评估费:房产价值的0.2%。
2.抵押登记费:每笔80元。
3.保险费:贷款额×保险率×贷款年限。
4.公证费:千分之一点五×贷款额,以上仅供您参考,各个银行在费用上可能并不相同,具体还需要咨询所办理按揭的银行。
第三步:办理房屋产权证
等到一切手续都办妥后,开发商会通知您房屋的公共维修基金也是您应该缴纳的费用。您在未来的居住生活中可能会遇到房屋的大型维修,如果不缴纳这笔费用,您正当的权益将得不到维护。即使您信不过开发商,也千万要认识到,这笔占到总房款2%左右的公共维修基金只是开发商替政府代收的,开发商根本无权动用。
最后,该办理房屋产权证了,购房者在这个阶段需要交纳的费用有:
1.房屋契税:2017契税最新规定自2016年2月22日起,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
2.共用部位共用设施维修基金:按实测面积再乘以相对基数(我的是65元/平方米)交纳;等到成立了业主委员会后,由业主委员会管理。维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主讨论通过使用建议。使用对象:公共部位和物业公共设施设备保修期满后的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物业主体承重结构部分(包括基储内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等。
3.房屋产权登记费:按照每套房屋80元的价格交纳;
4.土地证登记费和工本费:33元/户(区域有异)
维修基金
这些就是您在购买一套商品房时需要交纳的费用,但是,买不同的房需要交纳的费用是不同的,因房而异,因区域有异。
第四步:办理入住需要交纳费用(以下是向开放商货物理公司拿钥匙的准备)
1、天然气安装费
2、IC卡表费 300元,智能报警器268元(根据项目的实际情况收取,目前没有统一标准)。
3、如果有有线电视还要交收视费。
4、房屋暖气初装费共分三大部分,热源建设费、外管网建设费和室内设施安装费。
5、权属登记费就是办理房产证的费用。
6、装修押金:收取装修保证金是为了约束另寻装饰公司和自装的业主,在装修过程中损坏公共设施。
7、装修垃圾清理费。
8、预收物业费:物业费是购房者入住新房之前要向小区物业公司交纳的费用,预收最长三个月。
9、装修电梯费和管理费(视房屋而定)
所以对于买房的人群,不要轻易的下决定的着急买房,别为了一个首付而倾尽所有,好几年过吃土生活。
1、办理按揭贷款手续的时候银行要交纳评估费、抵押登记费 、公证费 、保险费,按揭手续具体费用由各贷款银行确定。可参考评估费:房产价值的0.2%。
2、抵押登记费:每笔80元。
3、保险费:贷款额×保险率×贷款年限。
4、公证费:千分之一点五×贷款额,以上仅供您参考,各个银行在费用上可能并不相同,具体还需要咨询所办理按揭的银行。
5、公共维修基金:您在未来的居住生活中可能会遇到房屋的大型维修,如果不缴纳这笔费用,您正当的权益将得不到维护。即使您信不过开发商,也千万要认识到,这笔占到总房款2%左右的公共维修基金只是开发商替政府代收的,开发商根本无权动用。
6、房屋契税:2017契税最新规定自2016年2月22日起,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
7、共用部位共用设施维修基金:按实测面积再乘以相对基数(我的是65元/平方米)交纳;等到成立了业主委员会后,由业主委员会管理。维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主讨论通过使用建议。
使用对象:公共部位和物业公共设施设备保修期满后的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物业主体承重结构部分(包括基储内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等。
8、房屋产权登记费:按照每套房屋80元的价格交纳。
9、土地证登记费和工本费:33元/户(区域有异)。
10、天然气安装费。
11、IC卡表费 300元,智能报警器268元(根据项目的实际情况收取,目前没有统一标准)。
12、如果有有线电视还要交收视费。
13、房屋暖气初装费共分三大部分,热源建设费、外管网建设费和室内设施安装费。
14、权属登记费就是办理房产证的费用。
15、装修押金:收取装修保证金是为了约束另寻装饰公司和自装的业主,在装修过程中损坏公共设施。
16、装修垃圾清理费。
17、预收物业费:物业费是购房者入住新房之前要向小区物业公司交纳的费用,预收最长三个月。
18、装修电梯费和管理费(视房屋而定)。
扩展资料
购房是指向房地产商或者其他开发单位购买商品住房,或者向其他房产业主购买二手住房,通过广告、网络信息、房产中介等获取房子的详细信息,然后比对后决定购买。
获取房产信息的渠道有户外广告,报纸广告,网络广告,,中介介绍,朋友介绍等。
购房分期付款的定义:是指买房先付部分款项就能取得房屋使用权,迁入居住,而其余款项要在规定的年限内逐年付清。
购房分期付款的方式:
购房需要大笔金额,在短期内很难凑足,所以很多购房交易采用分期付款方式。分期付款最后的总支出一般要比一次性付款的总金额多。
分期付款买房是住房赊销业务的一种价款结算方式,它普遍运用于住房买卖。我国在出售旧有公房时普遍采用了购房分期付款方式。一般情况下,购房职工先交付30%—50%的房价,其余款项要在5年或更长时间内付清。在新房出售结算中,分期付款方式也在大量运用。
购房分期付款的作用:
1、扩大销售商品住宅,使一部分滞销房屋尽早投入使用,发挥钱、物效益;
2、促使一部分暂时无力购买住宅的购房者成为买方,实现住宅交易;
3、通过政府金融界的调节,可以使低收入的居民住上房;
4、吸引部分社会游资;
5、现有公房可以通过分期付款方式售房给住户,回收大批资金。
参考资料:百度百科-购房
办理按揭贷款手续费,公证费,办理入住需要交纳物业费,办理房屋产权证费(契税,维修基金),印花税。
第一步:交首付款。
第二步:需要贷款者办理购房贷款,交纳相关费用
1.办理按揭贷款手续的时候银行要交纳评估费、抵押登记费 、公证费 、保险费,按揭手续具体费用由各贷款银行确定。
2.抵押登记费。
3.保险费。
4.公证费。
第三步:办理入住需要交纳费用(以下是向开放商货物理公司拿钥匙的准备)
1.天然气安装费
2.C卡表费 300元,智能报警器268元。(根据项目的实际情况收取,目前没有统一标准。)
3.如果有有线电视还要交收视费。
4.房屋暖气初装费共分三大部分,热源建设费、外管网建设费和室内设施安装费。
5.权属登记费就是办理房产证的费用。
6.装修押金:收取装修保证金是为了约束另寻装饰公司和自装的业主,在装修过程中损坏公共设施。
7.装修垃圾清理费。
8.预收物业费:物业费是购房者入住新房之前要向小区物业公司交纳的费用,预收最长三个月。
9.装修电梯费和管理费。
10.办理房产证时需要交纳的费用:登记费和房产契税。
第四步:办理房屋产权证,购房者在这个阶段需要交纳的费用有:
1.契税:2002年7月1日以后,购买建筑面积在120平方米以下的房屋,按照总房价的1.5%交纳;购买建筑面积在120平方米以上的房屋,在交纳契税时,120平方米以上部分按照3%的比例交纳,120平方米以下部分仍按照1. 5%的比例交纳。
2.共用部位共用设施维修基金:按照总房价的2%交纳;等到成立了业主委员会后,由业主委员会管理。
3.房屋产权登记费:按照每套房屋80元的价格交纳;
4.房屋所有权证:所有权证每件4元;
5.印花贴税:每件5元。
这些就是您在购买一套商品房时需要交纳的费用,但是,买不同的房需要交纳的费用是不同的,因房而异。
按揭购房安装正规的贷款流程操作的话,在交了首付之后,就没有其它附加费用产生了。但新房在交房时是需要缴纳几种费用的,主要是税费、物业管理费用、开发商费用这三大费用,而税费中又包括契税、公共维修基金,物业管理费用中包括物业管理费、供暖费以及其他一些相关费用。另外,还有开发商费用中包含房款尾款、面积差额款及装修变更费用。当然,对于家中有车的业主来说,还需交纳车位费用。
除了首期款外,一般还要以下费用:
1、权证综合费(办证费用),160元,加一本共有证加80或100。
2、交易手续费:平方数X3元。
3、律师见证费:200元。
4、抵押登记费:80元。
扩展资料
买房子交完首付后还需要缴纳办理房权证发生的税费、申请贷款发生的抵押登记费,根据是否首次购房、面积等情况,缴纳如下:
1、测绘费1.36元/平方,买方;
2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,买方缴纳;
4、交易费3/平方,买方;
5、工本费80元,(工本印花税5元)买方;
6、抵押登记费120元。
参考资料:首付-百度百科