土地出让金退还条件是什么
作者&投稿：闫启 （若有异议请与网页底部的电邮联系）
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法律分析：土地出让金返还政策就是政府征用土地后的相应补偿政策，各地情况不一，标准不一。
可以收回国有土地使用权的情形有：
1、为公共利益需要使用土地的
2、为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的
3、土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的
4、因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的
5、公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第五十八条 有下列情形之一的，由有关人民政府土地主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权：
（一）为公共利益需要使用土地的
（二）为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的
（三）土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的
（四）因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的
（五）公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。
依照前款第（一）项、第（二）项的规定收回国有土地使用权的，对土地使用权人应当给予适当补偿。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十条 国家对土地使用者依法取得的土地使用权，在出让合同约定的使用年限届满前不收回；在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿。
《征地准备金在土地竟拍完成后应该退还企业吗》
答：可以。1、政府主导拆迁，土地出让金返还用于建设购买安置回迁房。2、政府主导拆迁，土地出让金返还用于开发项目相关的基础设施建设。
