因政府修改了规划容积率而造成开发商多交的土地出让金应该退还吗~
容积率的含义
容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。
容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
一般不救济，应为规划变更，出让金增加，说明土地价值上升。
一般不是这样表述的。
土地拍卖后，如何还没签订土地出让合同，也就没交土地出让金，不存在退土地出让金问题。
交土地出让金是依据土地出让合同。与政府签订土地出让合同，申请土地登记后，你就有土地使用、转让、抵押等权利了。
如果政府更改规划，可能的情况有3种：一种是正向的，包括容积率增加等有利于自己的。第二种是公共设施用地要占用部分面积，不利自己的。第三种是用途变化，可有利也可能是不利。
第一种，取得规划部门的意见后，国土部门可以通过评估的方式，补缴地价款，也可以维持原合同，不增加容积率，不地价不变。
第二种，政府收回部分的土地使用权，可以双方商定补偿，这个不属于退还保证金，只能用补偿，需要有协商机制。
第三种，看原出让合同约定。比如原来是工业用地，规划为商住用地，合同约定是收回土地使用权，重新出让，具体收地补偿，也是通过协商解决。如果是住宅用地改商业用地，或者工业用地改仓储用地，则可以通过补交地价款的方式解决。
《政府拍卖土地清不了场无法交地怎么办》
答：政府拍卖土地清不了场无法交地有以下解决办法：。1、在土地的交地过程中，最好能够对于政府迟延交地的原因进行了解。政府宁肯违约拒绝交地，很可能是所涉土地仍然存在争议（如拆迁、征用纠纷等）。因此，作为开发商，也可以与政府配合解决交地障碍。2、建议在沟通过程中，引入第三方机制进行协调。3、以上...
《土地使用年限到期后怎么办》
答：一、土地使用年限到期后怎么办1、土地使用年限到期后，处理如下：（1）续期，缴费。延长土地期限可由物业和业主联名向当地政府相关部门提出，通过补交土地出让金，重新签订土地使用权合同，来获取新的使用年限；（2）等待拆迁。获取补偿房屋的土地使用年限到期，如果有必要，可以根据房屋的破损和质量情况以及...
《南京市国有土地使用权招标和拍卖管理办法》
答：下列国有土地依法出让于商业、旅游、娱乐、金融、房地产开发等经营性用途的，由政府先行收回土地使用权，统一以招标、拍卖方式供地：1、经清理纳入拍卖范围的原“以地补路”项目用地；2、“退二进三”、“污染搬迁”及特困企业迁址后原企业用地；3、破产企业原生产经营性用地；4、旧城改造地块；5、单位...
《一类工业用地什么意思》
答：工业用地是通过划拨的方式获取,商业用地是通过招标、拍卖方式获取。 4、区域不同 工业用地一般在郊区;商业用地一般在市区。 三、工业用地怎样转商业用地 1、可以写变更申请,逐级上报审批签字,然后拿着审批文件到规划部门办理规划变更,补交土地出让金,经规划部门审查,市政府同意后,需补交土地出让金改变用地性质。 2、...
《土地招拍挂管理办法》
答：该方式作为我国经营性用地出让的指定方式，对规范土地市场、提高政府的对城市土地的管理水平、促进房地产市场的有序发展等方面都有着重要意义。土地拍卖出让工作程序1、制订工作方案：制订拍卖前期工作方案报中心领导和局领导审定。2、编制拍卖文件：根据业务处提供的地块材料编制、印刷拍卖文件。3、发布拍卖...
《买期房遇到开发商虚假宣传!打赢官司关键》
答：某房产公司在楼盘的宣传手册、样板房、网站的宣传资料上明确的描述了会建游泳池,还说,房子可以改成LOFT.购房人开心了,别看它户型小,只有40多平,一旦装修成室内的二层LOFT后,那实际使用面积可就2倍了呢。以上,房产销售和买房人沟通时也陈述和承诺了。后来,在加建游泳池时,被规划土地监察局处罚了,说不能加建。
《南昌市城镇国有土地使用权出让和转让办法》
答：第六条 土地使用权出让后的转让、出租、抵押及有关的地上建筑物、其他附着物的登记，由市、县（区）人民政府房产管理部门办理。第七条 农村集体所有的土地，必须先经县级以上人民政府土地管理部门依法征归国有后，才能出让。第八条 南昌市城市规划区内的土地基准地价，由市地价评估委员会提出，报市...
《河南省城镇国有土地使用权出让转让管理规定》
答：县级以上人民政府土地管理部门会同有关部门共同拟定土地出让计划,按照有关规定报经批准。 第十一条 土地使用权出让方案,由县级以上人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理、物价、财政等部门共同拟定,经批准后,由土地管理部门负责实施。 出让方案经批准后,任何单位和个人不得擅自更改。对确需更改的。须经制定...
《中华人民共和国城市房地产管理法》
答：出让的每幅地块、用途、年限和其他条件,由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案,按照国务院规定,报经有批准权的人民政府批准后,由市、县人民政府土地管理部门实施。 直辖市的县人民政府及其有关部门行使前款规定的权限,由直辖市人民政府规定。 第十三条 土地使用权出让,可以采取拍卖...
《土地拍卖后,能否将该土地原规划范围之内的拆迁房屋(该栋楼房已经鉴定为...》
答：可以的。但是需要土地公公帮忙凭空移动一下那个危房。土地拍卖后，这款土地的使用权就属于开发商了。已经定为危房的房屋是必须拆除的，不然会给人民的生命带来危险。要想将规划范围内的危房已到外面，除了如土地公公这种神仙外，凡人是没有办法的。
