1992年的80平方米的二手房过户怎么算 二手房过户80平方米的得多少钱?
普通房屋满2年可减免营业税~是否唯一住房？是否首次购房？根据前面所问、评估价、面积等情况，买卖双方各自缴纳如下：
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
3、契税评估额初次1%、非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，唯一住房减免；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
1、买方交契税（3种情况）
（1）第一次买房子，而且房子面积在90平方米及以下，税为：成交价或指导价×1%；
（2）第一次买房子，房子面积在90平方---144平米，税为：成交价或指导价×1.5%，144平米以上的为成交价或指导价×3%；
（3）不是第一次买房子了，无论面积多大，税都为：成交价或指导价×3%；
2、卖方交纳营业税及附加（3种情况）
（1）购房时间5年以上的普通住宅对外销售的，免征营业税.
（2）个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，税为：按差额征收：（出售价—购房成本）×5.55%
（3）个人将购买不足5年的普通住宅，非普通住房对外销售的，全额征收营业税。
3、卖方交纳个人所得税（2种情况）
（1）买卖情况下：成交价×1%（可以接受的范围）
（2）赠与情况下 A 如果是把房子赠与非直系亲属（爹娘儿女才是直系亲属），是成交价×20%（好贵~~） B 如果是把房子赠与直系亲属（爹娘儿女），免征个人所得税的，
4、印花税：（已免） 2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征印花税。
5.其他 登记费：80元/套 手续费：6元/平方米
交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大，大致如下：
1、 契税：基准税率3%，优惠税率为1.5% 和1%。
普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅(首套1%、二套3%);90至140平普通住宅(首套1.5%、二套3%);别墅等非普通住宅(成交价的4%)。
2、 营业税：税率为5.5%。
根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
3、 印花税
第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0.05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0.03%;第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。
4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。
5、 城建税、教育费附加和地方教育费附加等
此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。
二手房交易税费总和计算方法
1、证过5年 + 面积小于140平的房产
1.5-2%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费
2、证过5年 + 面积大于140平的房产
3-4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税(差额)+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费
3、证未过5年 + 面积小于140平的房产
2%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费
4、证未过5年 + 面积大于140平的房产
4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费
5、房改房二手房过户费
2%契税+0.1%印花税+1%土地收益金+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费。
普通房屋满2年可减免营业税~是否唯一住房？是否首次购房？根据前面所问、评估价、面积等情况，买卖双方各自缴纳如下：
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
3、契税评估额初次1%、非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，唯一住房减免；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
《80平米二手房过户费是多少》
答：契税：1%，购买非首套房3%；登记工本费1000元上下；商业贷款涉及0.5%贷款评估费。自己对号入座，若合同价就是18万即用18万乘以税率就得出结果了。
