两证齐全私人自建房的过户费要更贵吗~
1、契税;按房屋交易额5%缴纳。(买方承担)
2、销售不动产营业税:按房屋交易额5.5%缴纳。(卖方承担)
3、土地增值税:按房屋交易额1%缴纳。(卖方承担)
4、所得税:按房屋交易额1%或房屋现值-房屋原值差额20%缴纳。(卖方承担)
5、印花税:按房屋交易额万分之十缴纳。(买卖双方各承担一半)
6、房屋产权登记费:550.00元。(买方承担)
7、房屋交易手续费:按房屋交易额1.9%缴纳。(买卖双方各承担一半
8、土地使用权变更;按土地所处的区位不相同，一般按土地面积0.5元-8元/平方米交纳土地变更费。
9、土地证工本费及登记费;70元
与一般房产过户手续是一样的。过户基本程序是：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
一、准备的资料:买方和卖方的身份证,土地使用权证件,买卖协议,以上三样各复印n张二、到市国土局交易大厅(南庄路梅尼超市分店斜对面),找到土地评估窗口先进行土地评估(收费1000元,大概一个星期后交钱取报告),同时可以进行的步骤是到鼎太逸景园那儿的测绘队测图纸(收费780),同时询问受理窗口过户需要交的资料(其实就帖在受理窗玻璃上的)三、等到评估报告和图纸到手后,把先前了解的需要交的资料一起准备好,再到交易大厅受理窗口正式受理(大概1个月左右才能拿到过户后的新证)四、收费标准参考:国有划拨土地(原土地使用权证上写的很清楚,没写的基本都是划拨土地):1。评估费1000元2。出让金、契税:土地评估价总额的百分之29%,举个例子,评估报告里写的评估价是10万,就要交2万9千。3。测图费:780元
4。过户手续费:2000元
5。新正工本费:200元
(以上是私房的)国有出让土地:以上费用除去出让金就是,出让金是评估价的25%
新环境房屋网为您解答
《个人自建房手续齐全的私人房产,买卖怎样过户》
答：一、准备的资料:买方和卖方的身份证,土地使用权证件,买卖协议,以上三样各复印n张二、到市国土局交易大厅(南庄路梅尼超市分店斜对面),找到土地评估窗口先进行土地评估(收费1000元,大概一个星期后交钱取报告),同时可以进行的步骤是到鼎太逸景园那儿的测绘队测图纸(收费780),同时询问受理窗口过户需要交的...
《购买双证齐全的自建房应注意哪些问题?》
答：第一点首先是要看是不是小产权房，如果是小产权房，最好不要买；第二则是要看手续齐全与否，包括房契、土地使用证、房产证，如果不齐全就不可买 ；第三就是看看和四邻有无纠葛，如果有纠葛，又不能顺利解决，就不要买；第四，要到房产部门查实，房产手续是真的还是假的；确定以上四项没有什么问...
《县城内自建房子手读齐全过户需要什么手续?》
答：一、办理自建房过户手续需要哪些材料：住户的房产证原件，住户的法人委托书，拆迁前个人房产证原件，或者是房产证注销证明，被安置人身份证复印件，拆迁安置协议，房屋转移过户申请书，房屋权属登记申请书，测量分户平面图，如果拆迁人死亡的，还需要提供死亡证明和代理人证明，以及代理人身份证复印件。二、...
《两证齐全的自建房能过户吗》
答：法律主观：个人自建房过户分为两种：一种是赠与过户，一种是买卖过户；自建房过户涉及到土地性质，如果自建房土地为集体用地，则不可买卖，且不能办理过户及房产证。如果土地为国有土地则可以进行交易，可过户办理房产证。如果是赠与过户，则相对简单一些，到房管部门领取材料，让家庭成员签字，同意赠与过户...
《两证齐全的自建房能过户吗》
答：两证齐全的自建房如果是在一个同村当中，是允许自由交易买卖的，但不能够转卖给同村之外的其他人，简单来说就只能够出售给集体当中的成员。在提出转让时需要先向该地区的集体组织提出申请，通过成员资格的认定之后，与自建房的房主签订转让合同，在相关部门办理过户手续即可，合同模板可以找村委会领取。对于...
《民房可以买么》
答：农村民房有房产证和土地使用证的可以抵押贷款。1、农村自建房在手续齐全的情况下，一般是可做抵押办贷款的。在这里所指的手续，最重要的就是房屋的产权证。目前我国有部分农村自建房，是仅有土地使用证而没有房屋产权证的，这种情况是无法办贷款的。2、农村自建房能否做抵押办贷款，还要根据实际情况而定...
《市里的自建房有房产证,有土地产权证能买吗?》
答：有土地证，有房产证就可以买了，但一定要办理产权过户手续，
《这样的自建房可以买吗?我在县城看了一套二手房,双证齐全,土地证是》
答：把土地出让金缴了就是一样的。
《自建房详细步骤是什么?买自建房要注意什么?》
答：1、首先需要注意，有一些建房者因为法制意识比较单薄，特别是在农村，对自建房 施工图纸 和工程对的资质这些都是要进行审批，然而这关系到是否自建房是否能够成功过户的问题，因此在购买自建房之前，买方就要去检查一下手续资质是否齐全，合法。2、其次，一些建房者因为安全意识比较薄弱，脚手架搭建不稳时有...
《居民自建房可以交易吗?》
答：只要土地的使用权证不是农村宅基地性质，有土地出让收费凭证，在上面建设的房屋，并办理了房屋产权证的，就可以进行交易的。办理好交易和过户手续后，该项地皮的使用要就是属于原户主。人们所说的自建房，一般指农村自建房。而在县镇级别的小城市，也存在着大量的自建房。与农村自建房不同，县镇里面的...
