买单位的房子，有房产证，没土地证。16年单位倒闭，大土地证抵押给银行，现在办不了小土地证，怎么办？ 单位房改房，只有房产证，没有土地证？怎么过户，原单位已经倒闭...
一楼说的没错，持有房产证就没问题了，拆迁也是按房产证面积补偿的。
但你所讲的实际面积比房产证面积小的问题分为2种情况：
第一，你是否请了专业的测量单位重新为你的房屋测量了面积，测量结果比你的产权证面积小，没关系，国家以你持有的产权证面积为准
第二,经自己在室内测量，加减乘除后，发现自家的使用面积确实没有113.1平方米，这是正常的，因为产权证面积表示建筑面积，包括墙壁面积的使用面积。
土地证丢了能补办:
1．根据《房屋登记办法》第2十七条规定：房屋权属证书、登记证明破损的，权利人可以向房屋登记机构申请换发。房屋登记机构换发前，应当收回原房屋权属证书、登记证明，并将有关事项记载于房屋登记簿。房屋权属证书、登记证明遗失、灭失的，房屋受权人在当地公开发行的报刊上刊登遗失申明后，可以申请补发。
2．房屋登记机构予以补发的，应当将有关事项在房屋登记簿予以记载。补发的房屋权属证书、登记证明上应当注明“补发”字样。
3．所以土地证丢了是可以进行补办的。
土地证丢了如何补办:
1．土地证丢了补办首先要提供的一下资料才可以办理土地证补办：
（1）土地证丢了补办申请人身份证或身份证明；
（2）土地证丢了补办申请人的用地证明文件；
（3）土地证丢了补办申请人登记声明原证遗失作废的报纸；
（4）土地证丢了补办申请人所在的单位或者村委会的证明；
（5）法人证明或者法人代码证、营业执照、法人代表身份证（土地证丢了补办申请人属单位产权的需提交此项资料）。
2．备件：申请人以书面申报权证丢失的缘由及其房屋坐落、构造、面积、一切权来源状况及现状和产权人姓名、住址状况等； 提供户口簿； 填写丢失房地产一切证的具结书； 凭身份证明，带上列材料到遗失契证台办理。
3．备案查档：缴交查档册费后，由发放机关发给暂时收据。 对申请丢失事项停止内部查档校核。
4．登报查明：对申请丢失事项校核后，出具证明给申请人到报社办理遗失权证声明”的注销手续。待遗失声明见报后，申请人持报纸和临时收据到发放机关交给原收件经办人。一个月内无异议者，由申请人向测绘所申请勘丈。
5．勘丈入册：由测绘所勘丈、绘图。档案管理部门担任案件入册。
6．登记审查核准
7．缮证发证：土地证丢失怎样补办？若经审批同意补发权证者，经缮证、校正后，向申请人发领证通知，申请人凭登记收件收据领证。同时建议大家向自己所在当地的有关部门以及担任部门停止理解，相信他们可以很好地协助你的办理好新的土地证的。
总而言之，土地证丢了是能够进行补办的，你可以到当地的税务局进行土地证补办。
根据房改房土地初始登记程序，房改房土地初始登记业务由市国土资源信息中心受理，申请者必须已经办理个人的房改房《房屋所有权证》。办理时需要提交以下材料：第一、申请材料，《房改房土地初始登记地籍调查委托书》和《土地登记申请书》（在受理点领取或市国土资源局网站下载）。第二、申请人资格材料有身份证、户口本或户籍证明复印件，属于房产共有的，还须提供共有人的身份证、户口本复印件。第三、权属来源材料，《房屋所有权证》及房屋分户平面图，《房屋共有权证》（房产属共有），房改房所在楼栋进行房改前的楼栋《房屋所有权证》和楼栋平面图，此项材料均为复印件。
房改房所属宗地存在土地抵押情况的，要经过抵押权人的同意书面证明；无抵押、无查封情况的，则须提供《土地登记查询情况表》等。
整个办理过程为40个工作日。过程中需要缴纳一定的手续费用，分别为土地登记查询服务费50元/次；测绘费150元/户；《国有土地使用证》证书工本费5元/本。
也可按我国物权法先申请土地登记分割。我国《物权法》第80条规定：“建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。
按照法律规定来说，你这个房子是可以办到土地证的，但是拿着与单位签订的房改房协议去办，能不能办下来需要另看，因为根据你的描述，单位把原有土地证抵押给了银行之后才向你们处分了该房产
这个情况可能非常复杂，牵扯到抵押问题，还有房屋买卖的问题，如果抵押早于你们的买卖，你们的土地使用权很有可能被收回。当然这是法律规定的，在实践当中如何需要另外去看
没常识别瞎回答。这种属于房改房。意思就是单位卖给员工的住房。只有房产证是不能在银行贷款的。这个别心急，可以去国土局办理土地证的。上面的两个居然说人家的是小产权房，真郁闷
土地都属于国家所有，怎么会给你土地证呢？房产证属于私有的呀！
我和你的一样情况，现在办下小证了吗？
