置业买房一定要看清楼市五大概念 小心被坑？~
一、现房和期房：现房就是已经建好的房子，而且已经领到房产证，可以直接过户入住。期房就是还未领到房产证的房子又或者是还在建的房子，需要一段时间才能够领证入住。
现房优势：1、工程已经竣工验收合格，投资风险降低。2、买家可以直接看到实景，实地品评房屋的结构、质量、环境、配套、物管等。3、房屋价格基本稳定，不会再有大的变动，购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。 4、家庭计划便于安排，付完房款即可入住。劣势： 1、价格较高，难以优惠。2、对于品质较好楼盘，楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走，选择范围缩小。
期房优势：1、价格优势。期房在开发之初卖出去，是开发商为了募集资金的一个渠道。因此房产开发商都在价格上有较大的优惠。 2、选择范围较广。 3、性价比较好的期房存在较大升值潜力。劣势： 1. 未确定因素较多，投资风险较大，开发商在建设过程中设计、资金等原因导致的工程停顿，都会给购房者带来损失，同时市场行情与价格涨跌难以预测。2. 由于与开发商的信息及专业知识的不对等，仅凭开发商的广告、资料宣传来判断、预测楼盘状况，存在房屋标准、质量与预售承诺不符的风险。
二、70年产权：70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，70 年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。
三、公摊：所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。
四、容积率：容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。
出让人：肥城市自然资源和规划局
土地位置：
2020-7(A)：泰西大街以东，肥桃路以北，贵和路以南
2020-8(A)：新城路以南，南军寨社区以东，白云山街以西
2020-8(B)：龙山路以北，南军寨社区以东，白云山街以西
用途：
2020-7(A)：商业服务业设施用地 40年
2020-8(A) 、8(B)：居住用地（住宅、商业及服务设施用地） 住宅70年、商业40年
出让面积：
2020-7(A)：20281平方米（30.4215亩）
2020-8(A)：48467平方米（72.7005亩）
2020-8(B)：48477平方米（72.7155亩）
起始价：31036.2603万元
出让方式：挂牌
竞得人：新城控股集团企业管理有限公司
成交价：31036.2603万元
成交地点：泰安市公共资源交易中心肥城分中心
成交时间：2020年5月29日
《肥城市土地一平米多少钱?》
答：2020-8(B)：48477平方米（72.7155亩）起始价：31036.2603万元 出让方式：挂牌 竞得人：新城控股集团企业管理有限公司 成交价：31036.2603万元 成交地点：泰安市公共资源交易中心肥城分中心 成交时间：2020年5月29日
《2024年山东征地继续,这次定了这个城市,补偿标准已公布!》
答：按照山东省政府鲁政字〔2023〕144号文件，拟征收土地补偿标准为Ⅱ级区片综合地价，每公顷91.5万元。地上附着物和青苗补偿则遵循鲁自然资函〔2021〕1880号文件规定，确保农民权益得到保障。安置措施与安排</ 刘家颜子村的农民将采用货币安置和社保安置相结合的方式。货币安置款项会直接拨付至村委，具体分配...
《2023年各地拆迁村名单公布!补偿标准是多少钱一平方?赶紧看看!》
答：据悉，2023年各地拆迁村名单已经陆续公布中，那么拆迁补偿标准是多少钱一平方？下面一起来了解看看。2023年各地拆迁村名单公布！1、河南新密市根据《新密市人民政府土地征收启动公告》（新密征收启〔2023〕2号），首批拆迁村名单包括刘寨镇观音堂村、米村镇贾寨村、拐峪村、岳村镇乔地村、西大街街道开阳村...
《山东省土地补偿标准》
答：5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。
《肥城市土地征收启动公告(肥城市土地征收赔偿)》
答：被征地农村集体经济组织、土地承包户或者其他权利人对本公告发布行为有异议的，可以在公告发布之日起60日内向上一级人民政府提起行政复议申请；对肥城市自然资源部门组织的勘测调查清点确认行为有异议的，可以于其行政行为作出之日起60日内向肥城市人民政府申请行政复议。行政复议期间，除法定情形外，不停止土地...
《泰安肥城市土地征收最新消息(泰安肥城市土地征收最新消息查询)》
答：为保障肥城市建设用地需要,根据《中华人民共和国土地管理法》等法律法规的规定,经肥城市人民政府研究决定,现发布征地启动公告:一、拟征收土地的位置、范围、权属、用途拟征收土地位于贵和名邸以南,拟征地土地权属为新城街道大桥村集体所有。经批准后作为交通设施用地。二、拟征收土地目的本次拟征收土地用于交通设施用地...
《肥城市补办土地使用证需要多少钱?》
答：一、肥城市补办 土地使用证 需要多少钱? 补房屋土地证费用70元/证，含土地证书工本费20元/本，证后附图成图资料费50元/张。一般情况下补办土地使用证的费用不会超过两百元，具体的金额一般都是上述的标准，不过在不同的地区补办的费用可能会有所不同。 二、土地使用证补办流程： (1)如...
《中国的基本地理知识》
答：中国大陆(含港澳)目前有4个直辖市,2个特别行政区(两个城市),283个地级市和374个县级市,一共有661个城市。台湾地区有2个院辖市,5个省辖市和31个县辖市,共计38个城市。 中国城市具体名录如下:北京市天津市上海市(上述三个城市无县级市)重庆市--下辖4个县级市:合川市 永川市 江津市 南川市河北省(每行的...
《肥城市自然资源和规划局》
答：一、土地管理 肥城市自然资源和规划局负责全市土地资源的规划、利用和管理。通过制定土地利用总体规划和年度计划，该局严格控制土地用途，优化土地利用结构，促进土地资源的节约集约利用。同时，该局还负责土地出让、土地征收、土地复垦等工作，确保土地资源的合理开发和利用。二、矿产资源管理 作为肥城市矿产...
《泰安肥城市购置二手房,公积金贷款的具体操作流程怎么操作啊?请高手指点...》
答：二手房使用公积金办理按揭贷款共分7步，具体流程如下：一、借款人到住房公积金中心咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶(未婚或离异应出具证明)，持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市住房公积金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。二、...
