二手房验房注意哪些事项？这10项都不能忽略你知道二手房收房验房时要注意哪些事情么？

作者&投稿：唱璧（若有异议请与网页底部的电邮联系）

二手房验收无小事九大注意事项不可忽略~

对于二手房，有人提出，二手房多是业主住过多年的，应该不存在什么大的房屋质量问题，是否就不用验收了呢？其实购买二手房同样需要验收，并且由于二手房涉及前业主的很多遗留问题，因此需要从硬件和软件两个方面进行查验。
1、各项费用必须结清
各位买家在收楼时，必须确认原业主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。
2、注意交楼附送物品清单
当前二手房市场上大多是一些带装修的房屋，在签约时，请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量，对于一些家电产品建议列明型号、牌子等，方便收楼时核对物品是否与合同相符。
3、房屋产权
查房屋产权是成交的关键，因此在买楼前要先查看房屋产权的完整性和可靠性，尤其要查清楚房产证上的业主是否与售房者是同一个人。应先到房管部门进行查册。
注意产权证上的房产部门是不是真实的，看清房屋是公房还是私有房。因为有的房屋是以标准价格购买的公有住房，有些单位在向职工售房时，与职工签有合同，原单位有权优先购回，这样的房屋，买时价钱一定很低，但如果到了年限购回时，这样的房屋不会属于自己。
所以在购买这类房子时，一定要弄清原单位是否同意出售该房屋。在弄清房屋产权的同时，要弄清房屋的年限，有的房主为了尽快出手，故意把房屋建成的时间说得很近，这就需要看清房产证。
4、发票是否齐全
买家成功收楼后，通常客户都要办理一些过户手续，例如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的发票是否齐全，否则买家无法使用相关的服务。
5、户口问题
不少二手房买家购房是为了解决孩子的教育问题，因此买家应该对入户情况等有关事宜作谨慎了解，要确保原户口全部迁出，这样才能保证新买家购房后能顺利地迁入。
6、二手房市场价位
在买房前应对该物业所在区域的二手房价格有所了解，这样在购房过程中，出价及还价都可以做到心中有数。
手房交易手续较为复杂，稍有不慎便会落入“购房陷阱”，如果是通过中介购买二手房，若买卖双方在决定交易后，先由买家将楼款预先存入中介公司指定的银行账号内，并于成功递件及成功过户后，由中介公司转交首期款及尾期款给卖方，切莫对交易过程中任一环节掉以轻心。
7、内部设施验收
墙壁：一般来说，如果二手房没有经过临时的粉刷，那么墙壁有渗水的话，会有泛黄或者乳胶漆＂流涕＂的迹象。如果房主在转手房子前做了粉刷也是比较容易看得出的，因为这种粉刷往往比较马虎。从刷痕中也可以隐约看得出一些迹象来，因为房主在转手房子前如果对墙壁进行全体的装修，成本的确有点高。
地面：主要是要看清楚踢脚线部位有没有渗水迹象，包括乳胶漆或者墙纸表面有没有异常。另外，犹其是要看是否有发黑的部位。
遮挡部分：有一些人买二手房时，都会看到房子里面还放有一些家具。房主往往会很好心地跟你说：＂刚买的，不舍得丢，你能用就拿去用。＂话你可以听，但工作还得继续，把家具从原墙地面搬开，检查这些部位是否存在着掩蔽的问题。
生活费用：了解往后居住的费用，例如水电煤暖的价格、物业管理费收取标准、车位的费用等。
8、旧房的历史
自身历史：不仅要了解房子是那年盖的，多长时间的土地使用期限，还要查清哪些人住过，什么背景，是何种用途；是否发生过不好的事情，如是否欠人钱或者发生过盗窃案。（以上回答发布于2017-03-14，当前相关购房政策请以实际为准）
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如今二手房已经成为很多人会选择的买房种类。而且现在二手房房价也比新房要便宜很多，更能让大众所接受。那么二手房购买后如何收房验房也成为很多人困扰的问题。
核实房屋产权情况

1、使用性质：
划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回。出让性质是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；
2、小心福利房：
福利房、单位房等特殊房屋所有权范围有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突；
3、产权所有人：
卖方必须是房屋产权所有人（注意是一个人还是多人共有房产），通过查验产权证和产权人身份证核实；
4、房屋状态：
是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围等；
5、使用期限：
如果使用权仅有40年，已使用十来年，如果还按同地段70年商品房的价格衡量就不公平。
6、关注户口问题
户口问题不能够忽略。大家可能没有意识到，如果前业主将房子出售后，户籍还挂在这里的话，那么新业主即便收房后也无法正常的落户。这在二手房交易中也是经常出现的一种纠纷。所以建议大家在收房前，买卖双方一同前往房屋所在地的派出所，由卖方来向派出所申请，询问房屋内的户口情况即可。
了解历史情况
了解原房主售卖房屋的原因，以及房屋在以往的使用历史中出现的问题，排除因房屋老化或违章建筑等房屋的出售。
房屋验收
1、建筑结构验收：
包括房屋使用面积、层高、门窗、墙地面等与合同一致；
2、重点项目：
“五漏一渗”，屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水，这类问题约占二手房质量问题总数的70%以上；
3、装修验收：
检查基础装修，瓷砖铺设、乳胶漆、墙纸、木地板等铺设状况；对装修中问题部位的维修问题买卖双方要商讨达成共识，并落实到合同条款；
4、设备情况：
核查合同内包括的设备品牌、型号、成色、数量、保修卡以及能否正常使用等细节标识清楚；
5、市政配套设施：
a、打开水龙头观察水的质量、水压；
b、确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的尴尬，户内外电线是否老化；
c、打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少台的节目观察；
d、煤气的接通情况，是否已经换用了天然气；
e、是否有供暖；
6、小区环境和物业情况：
如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、业委会、物业管理费是否合理等。
物业交割
核实费用缴纳情况，查看缴费单据包括维修基金、物业费、水电费、暖气费、燃气费、有线电视费、网费、电话费等是否结清，并至物业管理部门办理更名，不影响后续费用缴纳。
房屋过户手续
1、拟定合同：
确定相关支付费用、方式及过户所涉税收和费用的承担，明确违约责任，当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生，所以和卖方要明确严格的违约责任。
2、办理过户：
到房管局办理买卖合同登记和过户；签署《房屋买卖合同》、《房屋交接书》。
3、拿钥匙：
检查所收到的房门钥匙（建议立即更换），还有天然气卡、电卡、大门IC卡、网络IC卡、数字电视机顶盒、《小区物业收费凭证》、有关缴费发票（数据）等等是否完整；
4、确定户口迁出：
在卖方未迁出前，现行政策不同意买方（新户主）户籍迁入。买卖双方可一同前往房屋所在地的派出所，查询房屋内的户口情况。如卖家户口仍未迁出，可根据买卖合同的约定追究卖家责任。