二手房验房注意事项及细节有哪些
作者&投稿：衷曼 （若有异议请与网页底部的电邮联系）
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二手房在验房的过程当中，如果原主人有留下的物品，需要列出相应的清单，要确认一下这些到底是附赠的还是需要另外付费的，如果里面有一些家具是可以用的话，那么能够节省下重新装修的费用。在验房的过程当中，需要重点检查二手房的室内水电问题以及水电设备，如果发现房子有漏水的现象，或者是发现墙面有裂缝的话，需要及时的联系房子的原主人，另外还要验收一下房子的门窗，以及室内的一些家具和设备。
在二手房过户的时候会产生很多的税费，其实买家和卖家都要承担各自的税费。
1、首先会产生营业税，营业税是由卖家缴纳的，营业税的税率一般是5.55%。
2、如果转让出售购买时间在5年以上的普通住宅房，那么可以免征营业税。
3、在交易的过程当中会产生个人所得税，这个同样也是卖家缴纳，个人所得税的征收税率一般是1%，或者是按照房屋交易差价的20%来征收。会产生契税，契税的税率是1%到3%，这个费用由买家支付。
1、购买人本人携带身份证以及房屋买卖合同到场。
2、卖家携带身份证和房屋所有权证到场。
3、当房子是夫妻双方共有时，夫妻双方需要同时到场，并且都携带身份证、房屋共有权证以及结婚证等需要的其它证件。
4、若房子还在出租，卖方除了提供上面要求的证件外，还需要提供租赁人放弃优先购买房子的书面材料。
5、若有一方因特殊情况不能亲自到场时，可以委托他人办理。
二手房谁交税？
在二手房过户的时候会产生很多的税费，其实买家和卖家都要承担各自的税费。
1、首先会产生营业税，营业税是由卖家缴纳的，营业税的税率一般是5.55%。
2、如果转让出售购买时间在5年以上的普通住宅房，那么可以免征营业税。
3、在交易的过程当中会产生个人所得税，这个同样也是卖家缴纳，个人所得税的征收税率一般是1%，或者是按照房屋交易差价的20%来征收。会产生契税，契税的税率是1%到3%，这个费用由买家支付。
二手房过户需要哪些手续？
1、购买人本人携带身份证以及房屋买卖合同到场。
2、卖家携带身份证和房屋所有权证到场。
3、当房子是夫妻双方共有时，夫妻双方需要同时到场，并且都携带身份证、房屋共有权证以及结婚证等需要的其它证件。
4、若房子还在出租，卖方除了提供上面要求的证件外，还需要提供租赁人放弃优先购买房子的书面材料。
5、若有一方因特殊情况不能亲自到场时，可以委托他人办理。
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