买二手房需要注意什么~
您好，给您几点建议作为参考。
房屋是否具备上市交易条件；
房款尽可能做资金监管，保证安全；
如果是贷款买房，要提前确认自己的贷款能力和贷款资格；
如果所购区域限购，要确认自己具备购房资格，提前做购房资质审核；
交易房屋是否有漏水，管道老化等隐患；
其他客户关心的一系列问题。
希望对您有所帮助。
首先要缴纳的，自然是契税了，如果你是第一次买二手房同时房子面积在九十一下的话，那么就是按照百分之一进行缴纳。当然了，如果你买的房子面积超过一百四十四个平方，或者买的房子有车库的话，那么就需要多缴纳税费了。
只要产权过户完毕就可正常出售，只是证不过2年，过户费略高。
二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：
90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；
增值税约4.76%，证过2年可减免；
个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；
以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。
应该没有吧
《房子的折旧率怎么算 每年多少 怎么估算二手房的价格》
答：房子的折旧率好像是每年2 二手房的评估一般不考虑这个折旧率 市中心的老房，有的比新房还贵！二手房的评估比较考虑多的是地理位置，周边配套（商业，教育。。。）交通，房型，楼层，装修等等！
《公积金第二年提取时间》
答：公积金第二年提取并无固定时间，对于一次性付款购买自住住房，每年可支取一次、贷款或分期付款的，每季可支取一次、而房租超出家庭工资收入的规定比例的，每年3月、4月可办理支取。公积金使用提取条件：1、购买商品房：须提供购房及已付购房款税控发票的原件及复印件；2、购二手房：须提供房屋买卖契约、房...
《如何用公积金买二手房最划算?》
答：一、如何用公积金买二手房最划算? 使用公积金买房,最划算的因为公积金贷款的利率是远低于商业贷款的,所以贷的越不过二手房在使用公积金贷款的时候,各地的政策是不太一样的,主要是对于贷比如郑州要求二手在40%以上,同时要求全部房款要通过公积金监管中心,首付款和贷款额都要进入公积金监管中心,在办理完房产过户后,由公积...
《业主出售房价为46万元,现在才是第二年即未满五年,所用费用加在一起大 ...》
答：营业税;5.55%（满5年免交）契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴 纳1%）个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）还有其他很少费用的手续费 ...
《你为什么买二手房?》
答：所以最后考虑二手房。4，新小区购买后，还要担心开发商烂尾的情况，虽然有比较好的开发商，但是购买新房还是需要很久之后才能入住，但是二手房最快两个月内就可以入住了。5，装修，新房还需要装修，二手房就不用了，由于我自己比较不喜欢麻烦，就干脆找到了一个装修还不错，也是我喜欢的风格的二手房。
《买二手房时如何判断房子装修的价ŀ》
答：很难准确估计装修价格。买家可以根据自己想买的房子的现有装修水平咨询几家装修公司，基本上可以估算出大概的价格。根据市场惯例，装修折旧一般按5年计算。具体方法是第一年折旧10%，第二年折旧20%，依此类推。然而，超过5年的装修价格通常可以忽略不计。购房者可以自己估计房子的装修价格。然后从房屋的总...
《我想买个二手房,纯公积金贷款40万,现在每月缴2600,公积金和补充公积金...》
答：每月还款2,530.60 元 总支付利息207,343.40 元 本息合计607,343.40 元 你有10万的公积金余额，那么你可以选择用公积金冲还贷最合算。第二年你充还贷款后，你的还款时间将缩短7年（2026年4月）：原月还款额： 2530.6元 原最后还款期： 2033年2月 已还款总额： 30367.17元 已...
《买二手房时都有哪些注意事项》
答：简单来说，【资金监管】相当于房产界的【支付宝】，你不愿意货到付款，我也想不见钱不发货。无论是定金、首付还是尾款，都可以放在【资金监管】中，过完户一切ok再付给买家。在二手房交易中，为了保证交易的公正和安全，买家将购房涉及到的资金通过【第三方平台】进行临时托管，待房屋交易达成后（通常...
《房产证中去掉儿子的名字后,第二年再进行房产交易算满五年吗?》
答：如果 你（去掉儿子名字）时是办理的交易更名，那就从此时重新计算五年。房地产“满五年”是依据交易契税的立契日期来确定的。如果不懂可以拍摄房本、契税票的照片及所在地进行追问。不满五年设计税费包括（1.全额营业税5.65% 2.土地出让金1% 3.契税3%及相关工本费用）。二手房交易税费各地政策不...
《买什么样的二手房便宜,最佳房龄是多少年?》
答：首先，房龄是一个不可回避的事实，应该选择多少年房龄的房子呢?需要注意的是，二手房房龄不是土地出让时间，也不是房产证上的登记日期来计算。所谓房龄，是自房屋竣工验收合格之后，交付使用之日起开始计算，只要能验收，无论是否住人，都要开始计房龄。房子造好后当年的房龄为0岁，第二年为1岁，以此...
