你为什么买二手房? 为什么聪明人都不愿意买二手房?
房价越来越高,人民币不断贬值,啥时候才能买上新房呢?伙伴们,不要再苦恼了,买二手房或许更适合你。也许你觉得二手房就像离过婚的女人,没有新房舒服,那么,让小编用10个理由说服你,为啥要买二手房。
一,交易简单,不容易出纠纷。买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书,不会上当受骗。
二,房屋质量一目了然。二手房都是经过了好几年的使用期,房子潜在的问题都已经暴露出来,很容易看出来,如:漏水,地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居,了解房子质量状况。 另外,八九十年代的房子虽然户型设计不太好,但质量通常还不错。
三,房子几乎没有污染源。新房最大的问题之一就是污染超标,如:甲醛,苯什么的,二手房经过几年的使用,有害物质基本挥发的差不多了,健康有保障。
四,房子周边的配套设施健全,衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套设施,如:菜市场,医院,学校,公交车什么的,日常生活很方便。
五,你可以选择和什么样的人做邻居。买新房时,你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是,买二手房时,你却可以先考察考察周边都住些什么人,有利于给孩子选择一个健康的环境。
六,你可以选择一个拆迁风险小的地段。买房子最大的风险之一就是拆迁,除了少数大城市,被拆迁的通常都是弊大于利,得不偿失。所以,买房子之前,就要把拆迁的风险考虑进去。 至于哪些地段拆迁的风险大,这就仁者见仁智者见智了。最近,我这里在修路,一个新建的三层楼被拆了,房主从来都没住过的,好可惜。
七,二手房的价格便宜。碰到哪些急需用钱的卖家,你可以压压价,非常划算。
八,二手房的价格较新房更趋于多元化。
九,二手房都是现楼,不会出现“烂尾”现象。
十,用于投资的回报率二手房比新房好。
(以上回答发布于2015-10-04,当前相关购房政策请以实际为准)
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为啥聪明人都不买二手房?看完你就明白了!宁可多花钱买省心!
当时决定二手房的原因有很多,毕竟最初也是先考虑一手房的,但是因为一些原因最终放弃了。
1,和新房比较起来,价格还算可以,当时看房子的时候正好赶上本市房价上涨(其实全国都在涨),新房的价格几个月的时间价格上涨的特别多,我记得去年四月的时候去看一个新小区,当时的价格是使用价一万元左右,第二年的四月份再去,同样的米数,同样的格局,价格已经上涨到两万,翻了一番,要知道这可以三线城市!但是本市的二手房价格涨幅却很小,即使二手房和新小区只相隔一条街,价格也相差不少。
2,地段好,这是和价格比较来看的,因为新小区大多都在城市周边,市中心的新小区价格太高完全不用考虑,考虑新房只能去周边去看,而周边新房的价格和市中心很多不错的小区价格相同,还不如考虑地段好的二手房。
3,没有大税个税,我有计算过,其实购买新房的进户费,物业煤气之类的费用全部加起来,和一个二手房的各种税钱以及中介费加起来相同,但是新房不可以免进户费这些费用,二手房却有不用上交各种税的可能,所以最后考虑二手房。
4,新小区购买后,还要担心开发商烂尾的情况,虽然有比较好的开发商,但是购买新房还是需要很久之后才能入住,但是二手房最快两个月内就可以入住了。
5,装修,新房还需要装修,二手房就不用了,由于我自己比较不喜欢麻烦,就干脆找到了一个装修还不错,也是我喜欢的风格的二手房。
当时看中的期房不允许公积金贷款,就买了二手房
我家买的两套都是二手,第一套结婚,当时整个市没有合适的新房,就买个小房二手过渡,第二套是为了方便上班,孩子方便上学(幼,小,初,高全有,而且最好)。其实想想,房子只要满足上学就是合适的。
买二手房有保障,至少有房产证,不怕开发商跑路。
我觉得最主要的原因会是我比较看重价格的因素,二手房价格不是很高,其次自带装修,不用花很长时间去装修。