天津地区，公积金贷款，本人。36。每月补充公积金1800，余额8000。公积金缴存1500。余额8~
公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下：
按照还贷能力计算的贷款额度
计算公式为：
[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
按使用配偶额度
[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
其中还贷能力系数为40%
月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
按照房屋价格计算的贷款额度
计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数
按照贷款最高限额计算的贷款额度
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。
住房公积金贷款额度需要贷款人每月缴纳额、还年龄和拟贷款时间等信息才能计算出来。
1、办理公积金贷款，申请人必须连续缴存满12个月的公积金，且申请公积金贷款时，公积金缴存状态正常（欠缴1个月以上的不受理贷款）。商品房最高贷款额度不能超过总房价七成，二手房最高贷款额度不超过契税单价的六成。
2、公积金个人贷款额度计算公式 ：（当月缴存额×当前至法定退休年龄的总月数+公积金账户当前余额）×2；
3、法定退休年龄：女55岁；男60岁。贷款年限最长25年。
4、此公式适用购买一手楼用户参照直接计算，若是二手楼，由于要考虑到房屋的评估价、交易价、契税价，需公积金中心审核资料后才能答复具体贷款金额。
5、目前住房公积金最高限额，各地方不同，需要咨询购房所在地的住房公积金中心。
40万可以选择20年公积金贷款年限，20年的月供为：2530元；按照你缴纳的公积金额度，应该承受没问题。
贷款总额400,000.00 元；
还款月数240 月
每月还款2,530.60 元
总支付利息207,343.40 元
本息合计607,343.40 元
你有10万的公积金余额，那么你可以选择用公积金冲还贷最合算。第二年你充还贷款后，你的还款时间将缩短7年（2026年4月）：
原月还款额： 2530.6元
原最后还款期： 2033年2月
已还款总额： 30367.17元
已还利息额： 17741.71元
该月一次还款额： 102530.6元
下月起月还款额： 2537.13 元
节省利息支出： 104025元
新的最后还款期： 2026年4月
这样你可以节省利息10万元；如果你选择每年用公积金冲还贷；你还可以继续降低月供和还款利率的。
亲，当然是时间越长越好啊，但是越长就利息越高。但是对你缓解很有帮助
在我看来，不管是公积金还是商业贷款，我个人认为贷款年限越久越好！
第一：月供压力不大
第二：一般在缴纳一年以后都可以实行提前还贷（也就是说你有钱了，可以一次性把后面39年的一次性还了，你这还的39年是没有利息的，是纯本金），当然第一年你还的钱基本是利息，或者说两年，三年等你只有先把利息还了，在还 的才是本金。
当然带的越久总利息肯定是越多的。但是如果有提前还贷的能力，可以选择时间长的。
《一套二手房子40万,公积金贷款,首付多少?可以贷多少?每月该返多少?最好...》
答：贷款购买二手房的最少需要首付40%（无论是首套房、还是二套房）。 一般情况下，个人可以申请带公积金贷款30万，最高限额：40万；夫妻共同申请比个人的高10万。当然如果你的总房款是40万的最高的额度为32万（只要总房价不变，那么无论什么情况都是这个最高值）。 不知道你需要贷款多少，年限是多长，...
《20年的房子公积金贷款40万可以吗》
答：一、20年的二手房能贷款吗20年的二手房是可以贷款的，不过贷款的额度和年限都不会太高，在现在的二手房贷款中，一般贷款年限加房产房龄在原则上是不能超过40年的，也就是说20年的二手房，其贷款年限最多就是20年，也有部分地区或因为地价、房价等原因，不一定会受理贷款。二、购买二手房要注意什么1...
《公积金新:二手房首付调至40%》
答：新建住房首付比例调至30 根据市国土局等五部门联合印发的《关于保持和促进我市房地产市场平稳运行的通知》要求，我市自2017年3月16日起，调整住房公积金贷款最低首付款比例，我市购买新建住房（含经济适用房），首次和二次申请住房公积金贷款的，最低首付款比例由20%上调为30%。二手住房首付比例调至40 ...
《怎么用公积金贷款买二手房》
答：一、怎么用公积金贷款买二手房 二手房可以用公积金贷款，需要满足以四大条件：1、必须要有房产证；2、公积金连续缴存6个月以上；3、借款人年龄与贷款期限加起来不超过65岁；4、房产已使用年限与贷款年限之和，最长不超过45年。二、我是唐山迁安的，最近想用公积金贷款的方式购买一套二手房，具体流程是...
《沈阳二手房公积金贷款》
答：房龄十年以内的二手房,首付最低30%,房龄十年以上,二十五年以内的二手房,首付最低40%。贷款的最低期限为1年,房龄超过25年或列入范围的住房不在公积金贷款范围内。 举个简单粗暴的例子:一套100万的十年之内的二手房,首付只需要30万! 同时提醒大家,购买二手房,将会在房屋过户后的六个月准予申请,同时仅限于沈阳本...
《今天看重一套二手房,中介反映用公积金贷款必须首付百分之四十?为什么...》
答：你这次置业是不是非首套房子了？我们这里的公积金目前可以做到二套房子二次贷款首付40%，你们那里的公积金要根据你们当地的政策来定。
《如何用公积金买二手房最划算?》
答：一、如何用公积金买二手房最划算? 使用公积金买房,最划算的因为公积金贷款的利率是远低于商业贷款的,所以贷的越不过二手房在使用公积金贷款的时候,各地的政策是不太一样的,主要是对于贷比如郑州要求二手在40%以上,同时要求全部房款要通过公积金监管中心,首付款和贷款额都要进入公积金监管中心,在办理完房产过户后,由公积...
《二手房公积金贷款最多》
答：配偶方为军官的,配偶方则按照最高贷款额度确定其贷款额度二手房公积金贷款额度不超过总房价的70%。2、一方缴存公积金的职工,最高可贷额度为30万元。夫妻双方均缴存公积金的职工,最高可贷额度为60万元。配偶方为军官的,配偶方则按照最高贷款额度确定其贷款额度...买二手房用公积金贷款能贷多少 1、房龄在...
《...房用公积金贷40万。问南京对此有优惠政策吗?购买时要注意啥_百度知...》
答：一、短期贷款 六个月以内（含六个月） 5.60 六个月至一年（含一年） 6.06 二、中长期贷款 一至三年（含三年） 6.10 三至五年（含五年） 6.45 五年以上 6.60 三、贴现 以再贴现利率为下限加点确定 四、个人住房公积金贷款 五年（含）以下 4.00 五年以上 4.50 五、...
《买二手房公积金贷款能贷多少》
答：其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；按照房屋价格计算的贷款额度：贷款额度=房屋价格×贷款成数。其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；按照住房公积金账户余额计算的贷款额度，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房...
