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大产权房和小产权房的主要区别如下：
1、小产权房的房产证由乡镇政府颁发，职工并没有实际的产权；大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。
2、职工想要转让小产权房的话，必须在购买五年之后才能够进行；职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。
3、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住；大产权房的用地是由国家（也就是当地政府）划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。
4、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易；购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。
小产权房存在以下风险：
1、小产权房不具备法律保障
因为小产权房只具备普通商品房的使用性质，而不具备普通商品房的法律性质。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度不适用小产权房，人民法院也就不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件，购房人的权益很难得到有效维护。
2、小产权房面临政策风险
若购买的是在建小产权房，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿小产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。另外，购房后如果遇到国家征地拆迁，购房人并非合法的产权人，所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿。
3、小产权房难以转让
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
《房子大产权和小产权有什么区别》
答：我来告诉你大产权房和小产权房的主要区别在于土地性质、房屋建设质量和房屋转让、出售和出租的自由度。大产权房土地一般为住宅或商业用地,建设质量高,转让自由度高;而小产权房土地多为集体或违章建筑用地,建设质量参差不齐,转让自由度受限。购买房屋时需注意产权问题,以免产生风险和纠纷。 抢首赞 评论 分享 举报 为...
《大产权和小产权的区别在哪里?》
答：大产权和小产权的区别：土地性质不同、有无房产证、交易不同、价格不同、配套不同。1、土地性质不同 小产权的房子多数都是在集体用地建设成的房子，也就是我们老百姓说的那些宅基地。这种土地是只属于村里面集体所共有的，外人是不能买卖的。而大产权的房子土地使用权是归本人所以的，它的土地性质...
《大产权房和小产权房的区别是什么》
答：在产权房范畴里，它又可以分为小产权房与大产权房。小产权房与大产权房虽然只差了一个字，但它们之间的差距却是非常的大，消费者要能弄清楚两者区别。那么，大产权房和小产权房的区别是什么呢?大产权房和小产权房的区别 一、小产权房 1、小产权房的房产证由乡镇政府颁发，职工并没有实际的产权。...
《房子小产权和大产权的区别》
答：房子小产权和大产权的区别 要买房子的宝子们看过来,买房之前看看这篇!很多宝子是不是不知道房子产权还分大产权和小产权呢,大产权房和小产权房在产权归属、合法性、交易税费、转让期限、质量监督、抵押和上市转卖以及价格等方面都是不同的哦,这篇就带你了解~ 详情 官方电话 抢首赞 评论 分享 举报 ...
《大产权和小产权的区别在哪里?》
答：大产权和小产权的区别如下：1、产权归属不同 如果购买的是大产权房子，国家是认可的，而且还会受到法律的保护。但是小产权房就不一样了，如果你家里购买的是小产权房，万一发生了纠纷，得不到法律的支持，不能说明这套房子就是本人的。2、交易费用不同 购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地...
《小产权房和大产权房的区别》
答：大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。②个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。大产权房可以自由转让，没有时间上的限制。③小产权房的建设用地一般是归乡镇集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。大产权房的用地是由国家划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。...
《大产权小产权的区别有哪些》
答：【输入面积，免费获取装修报价】日常生活中，大多数消费者在购买房子的时候都会注意房屋产权的问题了。相信买过房子的人都知道，房屋被分为大产权房和小产权房吧。那么，大产权小产权的区别有哪些呢？其实这个问题一直是购房者心中迟迟未解的困扰，下面我们就一起来摸索答案吧！\r\n \r\n\r\n1、通常...
《小产权和大产权的房子有什么区别》
答：我了解到小产权房和大产权房在定义、产权年限、法律风险、交易限制和价格等方面存在显著差异。所以在购买房屋时,建议选择具有完整产权的大产权房,以确保自身的权益得到保障。同时,在购买前应充分了解相关法律法规和交易流程,避免因不了解法律而产生不必要的风险。 抢首赞 评论 分享 举报 为...
《房子大产权和小产权有什么区别》
答：法律分析：小产权房和大产权房区别如下：小产权房的房产证由乡镇颁发，大产权房的房产证由国家颁发；转让小产权房必须在购买满五年之后才能够进行，大产权房可以自由转让没有时间上的限制；小产权房的建设用地归乡镇集体所有，大产权房的建设用地由国家划拨或者转让的。法律依据：《中华人民共和国不动产登记...
《小产权和大产权的房子有什么区别》
答：小产权和大产权的房子有什么区别 大产权房有国家颁发的房产证,被国家认可和接受,具有完整的产权,而小产权房的房产证由乡镇政府颁发,职工没有实际的产权,不受法律保护。 详情 官方电话 抢首赞 评论 分享 举报 为你推荐:特别推荐 华强北的二手手机是否靠谱? 癌症的治疗费用为何越来越高? 电动车多次降价,...
