二手房购房合同无效有哪几种情形~
法律分析：二手房买卖合同无效情形 ：(1)无民事行为能力人所签订的二手房买卖合同。(2)限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的二手房买卖合同。(3)以欺诈的手段签订的二手房买卖合同，损害国家利益的合同。(4)以胁迫的手段签订的二手房买卖合同，损害国家利益的合同。(5)乘人之危签订的买卖合同。(6)双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的二手房买卖合同。(7)当事人之间没有签订书面二手房买卖合同，又无据可查的，亦认定为二手房买卖合同无效。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十四条 无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条 行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。第五百零五条 当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。
法律分析：有下列情况的二手房买卖合同是无效的：
1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。
2、限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。
3、以欺诈签订的房屋买卖合同。
4、以胁迫的手段签订的房屋买卖合同。
5、乘人之危签订的经济合同。
6、双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所的房屋买卖合同。
7、当事人之间没有签订书面房屋买卖合同，又无据可查的，亦认定为房屋买卖合同无效。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
一、什么样的 二手房合同 无效 1、无民事行为能力人所签订的 房屋买卖合同 根据我国《 民法典 》的规定，无民事行为能力人由其法定 代理 人代理实施民事行为，因此，无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同，他们不能独立签订房屋买卖合同，否则，属 无效合同 。 2、限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同 限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动，他们进行房屋买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意，限制行为能力人自已签订的房屋买卖 合同无效 。 3、以欺诈签订的房屋买卖合同 这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段，致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。 4、以胁迫的手段签订的房屋买卖合同 这是指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁，迫使其产生恐怖而签订的房屋买卖合同。 5、乘人之危签订的经济合同 这是是指一方当事人乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要，强迫对方接受明显不利的条件所签订的房屋买卖合同。 6、双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所的房屋买卖合同。 这是是指双方当事人故意串通，损害国这、集体或第三人的利益签订的合同无效。 7、当事人之间没有签订书面房屋买卖合同，又无据可查的，亦认定为房屋买卖合同无效。 二、 二手房买卖合同 无效如何处理 根据我国法律规定，合同被确认无效后，合同尚未履行的，不得履行;正在履行的，应当立即终止履行。对于无效合同造成的财产损失，一般采取如下方法处理： (一)返还财产。返还财产是使当事人的财产关系恢复到合同签订以前的状态。返还财产可以是一方返还，也可以是双方互相返还。如果当事人依据无效合同取得的标的物还存在，则应返还对方;如果标的物即房屋已不存在或者已损坏、已被第三人合法取得，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 (二)赔偿损失。没有过程的一方可以要求有过错的一方赔偿自己的损失;双方都有过错的，应当按照责任大小、轻重各自承担经济损失中与其责任相适应的份额。 实际签订房屋买卖合同的时候，除了要注意维护自身利益外，同时也要注意在法律规定的范围内签订，如果存在上述七种情形之一，那么就会导致 购房合同无效 ，自然也就会影响到当事人的合法权益。而这个时候就要看是因为哪一方的原因造成合同无效，另一方可以追究过错方的法律责任。
《在什么情况下买卖二手房可以算无效合同呢》
答：二手房买卖合同在下列情况下会被认定为无效，即由无民事行为能力人订立的二手房买卖合同；行为人与相对人以虚假的意思表示订立的合同；以及恶意串通，损害他人合法权益的合同。【法律依据】《民法典》第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示...
《什么样的二手房合同无效》
答：一、什么样的 二手房合同 无效 1、无民事行为能力人所签订的 房屋买卖合同 根据我国《 民法典 》的规定，无民事行为能力人由其法定 代理 人代理实施民事行为，因此，无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同，他们不能独立签订房屋买卖合同，否则，属 无效合同 。 2、限制行为能力人...
《购买二手房合同无效的情况有哪些》
答：购买二手房合同无效的情况有：1、合同当事人不具备相应的民事行为能力；2、不是当事人的真实意思表示；3、合同内容违反法律强制性规定；4、当事人恶意串通，损害他人合法权益。【法律依据】《民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事...
《二手房买卖合同无效有哪些情形无效的》
答：二手房买卖合同无效的情形有：1、房屋已经设定抵押，但未经抵押权人同意转让。2、房屋是共有房屋，出卖未经其他共有人同意。3、出卖人不是非房屋产权人。4、因前期开发建设及销售违法，房屋无法取得合法产权。【法律依据】《民法典》第四百零六条抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够...
《哪些情况签订的二手房合同无效?》
答：通常情况下，下列情况属于买卖双方签订的二手房买卖合同无效的情形：(1)无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。根据我国《民法通则》的有关规定，无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为。因此，无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同，他们不能独立签订房屋买卖合同，否则，属...
《什么情况下二手房买卖合同无效?》
答：二手房买卖合同 因下列情形会导致无效： 1、当事人不具备完全 民事行为能力 ； 2、意思表示不真实； 3、合同内容 违反法律规定 ； 4、违背公序良俗； 5、恶意串通损害他人合法权益。根据2021年生效的《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的 民事法律行为 有效： （一）行为人具有相应的...
《5种二手房交易合同无效 还不赶紧看过来》
答：二手房交易过程纠纷频出，对于买家来说如何维护自己的权利就是关键问题。二手房买卖合同作为交易进行的前提，一旦出现问题就会影响买卖结果。那么二手房合同什么情况下是无效的？无效合同可以撤销并申请退房吗？看看下面这5点，让你轻松购房无烦恼！一、产权有争议的房屋 产权问题是二手房交易过程中购房者常见...
《4种二手房合同竟然无效?签合同要注意什么?》
答：签订购房合同必须建立在自愿平等的基础上，如果有一方存在欺诈、胁迫等行为，那么即便签订购房合同也是无效的。所以，大家在签订购房合同时可要好好与卖方协商。二、买二手房签合同要注意什么？1、约定违约金 为了避免二手房交易出现违约的情况，买卖双方可以适当的规定违约金的赔付，而绝大多数的二手房买卖...
《卖房签约,哪些情况合同无效?》
答：《合同法》第五十二条第二款：恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，合同无效。三、不能如实反映双方意愿，合同无效 在二手房买卖过程中，常见的“不能如实反映双方意愿”条件的场景，就是采取隐瞒、欺骗、胁迫行为签订合同，而这样的合同一般会被判定为无效合同。案例回放：周某因为公司...
