经济适用房转商品房费用怎么计算?
作者&投稿:任胜 (若有异议请与网页底部的电邮联系)
经济适用房的离婚分割-咨询不收费-提供法律解决方案~
经济适用房如何过户及相关费用:
1、5年内的房屋过户,需要由卖方交纳个人所得税,5年以前的不需交。
2、首次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取)。
3、6元/平方米的手续费(房管局收)。
4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)。
5、公证费300元如果是5年之内的话,购房者就需要经济适用房资格表来购买了。而且购房者买完之后,新房产证上的产权属性还是经济适用房。5年之外的话,购房者就不需要经济适用房资格表,买完之后房屋产权属性自动变成商品房。
扩展资料:
方法:
交易:通过交易的方式“经转商”,仅需要补交综合地价款和契税,其中综合地价款根据当地的二手房指导价来确定,契税为综合地价款的1.5%。此外,若交易对象是夫妻关系外的直系亲属,契税还能先征后返,交易经转商仅只有综合地价款这一项费用。
赠与:如果是通过赠与的方式“经转商”,则需要先对房产价值进行评估,赠与房屋还需要双方到公证处公证赠与的法律关系后,再按照房屋评估价交综合地价款和3%契税。
参考资料来源:百度百科-经商转
《兰州经济适用房转商品房要交多少钱》
答:兰州经济适用房转商品房要交10%综合地价款。一类经济适用房交10%综合地价款就可以转为商品房。二类经济适用房满5年走买卖流程就可以了,需要缴纳契税和土地出让金。