农村土地买卖需要什么转让手续? 农村土地转让手续及流程
农村土地承包经营权的转让,需要双方签订合同,并且要让乡镇或村委会知道并备案。
参看《农村土地承包法》第三十七条:
“土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转,当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的,应当经发包方同意;采取转包、出租、互换或者其他方式流转的,应当报发包方备案。
土地承包经营权流转合同一般包括以下条款:
(一)双方当事人的姓名、住所;
(二)流转土地的名称、坐落、面积、质量等级;
(三)流转的期限和起止日期;
(四)流转土地的用途;
(五)双方当事人的权利和义务;
(六)流转价款及支付方式;
(七)违约责任。”
您好!
第一个关于土地闲置的问题,答案如下:
土地闲置满两年、依法应当无偿收回的,坚决无偿收回,重新安排使用;土地闲置满一年不满两年的,按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费
第二个关于农村土地转让的手续和流程,答案如下:
一、提出申请
1、土地流出方向的村民小组或村民委员会提出申请并填写流转申请书,内容包括:姓名、村名、面积、地名、地类、价格、期限、联系电话等,由村流转信息员向乡(镇)土地流转服务站报送。
2、土地流入方向乡(镇)土地流转服务站提出申请并填写土地流转申请表,内容包括:姓名、单位、需求面积、地类要求、意向流转期限、拟从事经营项目、联系电话。由乡(镇)土地流转服务站办理并向县土地流转服务中心备案。
二、审核、登记
1、流出方土地情况审核按照“属地核实”的原则,经村民委员会和村民小组同意并办理相关手续后,进行登记。
2、乡(镇)土地流转服务站对流入方的经营能力和经营项目进行审核后,进行登记。
3、流转价格评估流转土地价格由流转双方当事人协商确定,或委托乡(镇)土地流转服务站组织有关人员评估土地流转价格,作为参考依据。流转面积较大的,可由县土地流转服务中心组织专家进行评估。
4、信息发布乡(镇)土地流转服务站根据流转价格评估结果及土地流转双方提供的信息,在交易服务场所进行信息发布,并约请流转当事人会面,平等洽谈。
5、自愿协商县、乡(镇)土地流转服组织作为管理、服务机构,协助土地流转双方依法自愿当面洽谈流转价格、期限等相关事宜。
6、签订合同土地流转双方协商一致,达成流转意向后,按程序签订统一文本格式的土地流转合同。
7、鉴证、归档土地流转合同文本一式五份,经乡(镇)鉴证。流转面积较大的应在双方自愿的基础上进行公证。合同文本流转双方各执一份,其余三份分别由村、乡(镇)、县归档备案 。
以前还有过建设用地直接转让的情况,但是现在不可能了,土地招拍挂是土地唯一的合法来源。如果是公共建筑,可以进行土地划拨供地。
您的情况您首先弄清楚土地的性质,权属,到底是什么性质的土地,如果想要转让,可以向上级主管部门打报告说明情况。土地转让是最低是县级政府批准,并进行土地评估上土委会集体确认后,才可以进行下一步的程序。土地现在监管非常严格,要慎重。
土地属于国家。个人只有租赁承包的权利。如果转让必须由政府有关部门,比如土地局批准。仅供参考。
农村土地不可以买卖。私自写的手续不受法律保护。
政策上根本就不允许买卖农村土地,想要买卖也只能私下交易。
签合同,村里开证明