房地产企业的开发成本如何结转？？~
开发期间：
借：开发成本
贷：银行存款(或应付账款、库存现金等科目)
在项目完工后，将开发成本转入开发产品科目中
借：开发产品
贷：开发成本
扩展资料：
计算并结转已完开发产品实际成本：
计算已完开发项目从筹建至竣工验收的全部开发成本。并将其结转进入“开发产品”账户，即借记“开发产品”账户，贷记“开发成本”账户。
按已完开发产品的实际功能和去向，将开发产品实际成本结转进入有关账户：
即借记“经营成本”、“分期收款开发产品”、“出租开发产品”、“周转房”等账户，贷记“开发产品”账户。
房地产开发成本核算就其用途来说，大致可分为三部分：
1、土地、土建及设备费用。这是房地产开发成本构成的主体内容，大致占总成本的80%，其中最重要的是土地费用。土地费用主要包括置换成本、批租费用、动迁费用等。
房产商在决定是否开发一个项目以前，必须进行房地产开发成本计算，将预计的土地费用通过土地面积和容积率的换算，计算出未来所开发的每平方米商品房所占的土地成本（俗称楼板价），以此来进行项目的可行性评估。
2、配套及其他收费支出。主要是指水、电、煤气、大市政和公建配套费，学校、医院、商店等生活服务性设施也是不可缺少的。其他收费支出中有些虽属于押金性质，如档案保证金、绿化保证金等，但难以全部收回。
这类收费项目种类繁多，标准不一，许多项目由垄断性企事业单位执行，随意性很强，标准普遍偏高。配套及其他收费项目是房地产开发成本核算中受外界因素影响最大的一块费用支出，一般占项目总投资的10%～15%.
3、管理费用和筹资成本。房地产开发与其他行业相比，有建设周期长、投资数额大、投资风险高等特点，因此，大多数开发企业必须通过贷款来解决资金需要，这样就产生数额较大的利息支出。如何把这部分费用核算好，对正确进行房地产开发成本计算，将起到非常重要的作用。
参考资料来源：百度百科-房地产开发成本
房地产开发成本在工程完工结算时结转至开发产品，除非部分产品取得预售许可证，对外销售，按完工的土地面积占开发总面积的比例，以预计总开发成本为基数，结转至开发产品成本。
开发成本结算时就根据项目分别核算的，所以结转时只要结转到对应的开发产品中就可以；
一般是按照总成本结转的……
房子达到竣工验收合格标准后，借：开发产品，00贷：开发成本．
《房地产竣工结算怎么样结转开发成本啊?》
答：房地产开发企业核算开发成本时的一般程序是：1．归集开发成本费用。(1)在项目开发中发生的土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建安费、公共配套设施费各项费用支出，直接计入各成本核算对象，即借记“开发成本”总分类账户和明细分类账户，贷记有关账户。(2)为项目开发服务所发生的各项开发间接...
《房地产开发企业成本怎么结转?》
答：你按建筑面积占总成本的比例来转开发成本。借：开发产品 贷：开发成本 你的完工的每个单元的建筑成本为=总成本/总建筑面积*每一户的建筑面积。
《房地产财务处理,如何结转成本?》
答：对于房地产企业来说,结转成本是其最重要的步骤。只有结转了成本,才能知道房地产项目实现了多少收入,取得了多少利润。利润该怎样分配。而房地产成本的结转,因为涉及到房地产销售合同、认购协议、销售清单、施工合同、结算单等一系列的资料,和工程部、预算部、销售部、财务部等部门,工程量浩大。结算成本的前期准备工作很...
《房地产企业成本核算方法是怎样的》
答：确定成本核算对象.2、设置有关成本核算会计科目,核算和归集开发成本及费用.3、编制项目开发成本计算表,计算各成本核算对象的开发总成本.4、根据有关规定分别计算可售面积、不可售面积应负担的成本并进行结转.5、编制成本报表,总括反映各成本核算对象的成本情况.房地产企业成本核算方法是怎样的?
《房地产开发企业结转收入时,如何计算成本?》
答：房地产企业商品房的成本核算过程：1、商品房开发过程中发生的土地费用、规划设计、基础设施、建安费等所有支出：借：开发成本（按明细核算）贷：银行存款等 2、商品房开发完工后 借：开发产品--XXX商品房 贷：开发成本 3、计算商品房每平米单位成本。即： 元/平方米=完工后开发成本科目总金额/商品房总...
《开发成本房屋开发成本的结转》
答：房屋开发成本：1．土地使用权出让金。国家以土地所有者身份，将一定年限内的土地 房地产开发成本 房地产开发成本 使用权有偿出让给土地使用者。土地使用者支付土地出让金的估算可参照政府前期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限、周围环境状况及土地现状等...
《房地产企业怎么结转成本》
答：借：开发成本 贷：应付账款-预提 按照这个金额结转到开发产品。借：开发产品 贷：开发成本 结算第四步：计算出开发产品成本单价，结转开发产品到产品销售成本。这一步最重要的一点是确定结转产品面积，这个面积应该等于可销售面积+车库面积+开 发商可以办理房产证的公共配套面积。开发产品单价=开发产品/...
《房地产开发什么时候结转开发成本》
答：借：开发成本 贷：应付账款-预提 按照这个金额结转到开发产品。借：开发产品 贷：开发成本 结算第四步：计算出开发产品成本单价，结转开发产品到产品销售成本。这一步最重要的一点是确定结转产品面积，这个面积应该等于可销售面积+车库面积+开发商可以办理房产证的公共配套面积。开发产品单价=开发产品/结转...
《房地产成本结转按什么方法结转》
答：借：开发成本 贷：应付账款-预提 按照这个金额结转到开发产品。借：开发产品 贷：开发成本 结算第四步：计算出开发产品成本单价，结转开发产品到产品销售成本。这一步最重要的一点是确定结转产品面积，这个面积应该等于可销售面积+车库面积+开发商可以办理房产证的公共配套面积。开发产品单价=开发产品/结转...
《房地产企业工程未完工,已实现收入开发成本如何在每月进行结转》
答：其一，是占地面积法。该方法一般适用于土地成本的分配。所谓占地面积法，是指按已动工开发成本对象占地面积占开发用地总面积的比例进行分配。按照不同的开发方式又分为：1.一次性开发的，按某一成本对象占地面积占全部成本对象占地总面积的比例进行分配。2.分期开发的，首先按本期全部成本对象占地面积占开发...
