房地产竣工结算怎么样结转开发成本啊? 房地产2012年完工结算后开发成本已转开发产品，2016年后...
作者&投稿：自金 （若有异议请与网页底部的电邮联系）
房地产竣工结算怎么样结转开发成本啊?~
竣工时相关部分做结转，不结转的在资产负债表存货或开发成本中体现
房地产开发成本在工程完工结算时结转至开发产品，除非部分产品取得预售许可证，对外销售，按完工的土地面积占开发总面积的比例，以预计总开发成本为基数，结转至开发产品成本。
房地产开发企业核算开发成本时的一般程序是： 1．归集开发成本费用。 (1)在项目开发中发生的土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建安费、公共配套设施费各项费用支出，直接计入各成本核算对象，即借记“开发成本”总分类账户和明细分类账户，贷记有关账户。 (2)为项目开发服务所发生的各项开发间接费用，可先归集在“开发间接费”账户，即借记“开发间接费”总分类账户和明细分类账户，贷记有关账户。 (3)将“开发间接费”账户归集的开发间接费，按一定的方法分配计入各开发成本核算对象，即借记“开发成本”总分类账户和明细账户，贷记“开发间接费”账户。 2．计算并结转已完开发实际成本。 计算已完开发项目从筹建至竣工验收的全部开发成本。并将其结转进入“开发产品” 账户。 借：开发产品 贷：开发成本 3．按已完开发产品的实际功能和去向，将开发产品实际成本结转进入有关账户。 如：结转销售成本时 借：经营成本贷：开发产品