自建房要哪些手续才算合法？ 农村自建房需要办理哪些手续
建房需要办理手续：1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请；2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上)；3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证
1.建房申请人的身份证明，如户口簿、身份证等复印件；2、如果有老房子的得，颁发了“宅基地使用证”的，还要出示其复印件，因为该证据上注明了其房屋的面积等相关事项，作为审批的依据之一；3、申请人建房的申请，说明建房的事由、建房地址、占地类型、面积等内容后，送村民小组长、村委会签字、盖章后送当地国土资源管理所，领取建房申请表格，填好相关内容后，由该所报乡镇政府提出审批意见，报县国土资源局进行审批。4、建房户向村委会提出建房申请；5、村委会审核同意，签字盖章，向乡建办提出申请；6、乡建办工作人员实地踏勘，同意建房，则可以领取房屋建设申请表；7、填写完毕经乡建办签字同意，乡主管领导签字盖章，核实同意，交县规划建设局审批(县行政服务中心);8、审批完成后建房户领取产权证
自建房手续办理分为两种，第一种是在原有宅基地上建房，第二种是新选宅基地建房。
第一种在原有宅基地上重新翻盖新房的，需要到村办公室，带上户口本和身份证，如果有房产证的一并带上，然后向村集体申请房屋改扩建，村集体审批之后同意盖章，然后就可以建房了，建房之后去当地房管所出示改扩建手续凭证，重新办理房产证。
第二种新选宅基地建房的，先找社长，写宅基地申请书，然后到村办公室，填写宅基地申请表，村里边审批盖章后，就可以回家建房了，建房完成后拿着村里边出具的手续到当地房管局办理房产证。
九几年的时候，我家准备从新选址盖房，先是找到生产队队长，写了宅基地申请书，然后去村办公室审批盖章，村里边也没为难咱们，直接就给盖章同意了，然而我爷爷那时候比较守旧，认为还是老屋这里好，不愿意重新选址，为此父亲和爷爷争执了很久。
其实我妈妈的意思也是要重新选址建房，因为老屋这个地方水源不方便，且距离学校比较远，这么一来孩子上学就要走更远的路，所以我妈妈和爸爸都是想要重新选址建房的，而且重新选址建房的手续也批下来了，但是最终我爷爷一力反对在新址建房，硬是把这事给搅黄了，可是老屋的房子也太破了，必须重新翻修，所以父亲又往大队跑了一趟，去办了个旧房改建手续，旧房改建手续上批了九十个平米的建筑面积，因为户口上是四口人，人均住房面积是二十几平米，那个时候我爷爷是分立了户口的，所以我们这户口上只有四个人的面积。
房屋改建完成之后，凭着大队出具的房屋改建凭证，去房管局办了房产证。其实手续也不复杂，就是从村集体这里一级一级往上走。
农村自建房办理手续指南
一、宅基地审批
1、如果是新选址的宅基地审批，先需要在生产队找队长写一个申请手续说明宅基地选址的地点和面积等，并同意盖章，然后带着户口本和身份证去村里边，审批填报【农村自建房申请表】村里边审批通过盖章之后，就可以建房了。
2.如果是在原有宅基地上重新盖房的，需要去村里办一个房屋改建申请，经过村里边同意盖章即可。
二、办理房产证
新房完工之后，拿着村里出具的盖房的相关手续，身份证，户口本去当地的房管局申请办理房产证，房管局会派人来核查面积和楼层，以及选址等信息，核查无误，无违建，就会同意办理房产证。
总结我们家自己以前翻修房屋和审批宅基地手续的经历，其实办理宅基地手续并不复杂，也就是先从生产队一级，到村一级，层层审批，只要不超过规定的面积，都是很好通过的，但是某些地方由于涉及到工程拆迁等，会停止审批宅基地。
1、申请人先到村委会提出申请并填写《建房申请表》，注意这里的申请人一般只户主。
2、村委会开会讨论之后，对符合建房条件的，签署意见书并加盖公章。对不符合条件的，则驳回申请，并说明理由。
3、村委会将申请提交到乡建办，由乡建办的工作人员进行初审，并组织人员实地勘察。
4、对符合条件的，公布初审意见，若没人反对的，则上报到县国土资源局审批。
5、县国土资源局受到材料之后，收取一定比例的建房保证费，并颁发建房工程许可证。
6、拿到建房许可证后，就可以建房开工了，但是在开工前要上报到乡建办，由乡建办组织人员到现场查验敲桩定位，并实行全程管理。
7、建房完成后，申请人到乡建办申请竣工验收。
8、乡建办会同县有关部门现场查验，按颁发竣工验收合格证，之后再退还建房保证金。
9、申请人携带验收合格证，向国土局申请房地产权利登记。
10、领取房屋产权证。
法律依据：
《村庄和集镇规划建设管理条例》第十八条
农村村民在村庄、集镇规划区内建住宅的，应当先向村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请，经村民会议讨论通过后，按照下列审批程序办理：
（一）需要使用耕地的，经乡级人民政府审核、县级人民政府建设行政主管部门审查同意并出具选址意见书后，方可依照《土地管理法》向县级人民政府土地管理部门申请用地，经县级人民政府批准后，由县级人民政府土地管理部门划拨土地；
（二）使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级人民政府根据村庄、集镇规划和土地利用规划批准。城镇非农业户口居民在村庄、集镇规划区内需要使用集体所有的土地建住宅的，应当经其所在单位或者居民委员会同意后，依照前款第（一）项规定的审批程序办理。回原籍村庄、集镇落户的职工、退伍军人和离休、退休干部以及回乡定居的华侨、港澳台同胞，在村庄、集镇规划区内需要使用集体所有的土地建住宅的，依照本条第一款第（一）项规定的审批程序办理。
