关于农村自建房，需要哪些手续 农村自建房报建需要哪些手续和材料
作者&投稿：机孙 （若有异议请与网页底部的电邮联系）
农村盖房申请需要什么手续 盖自建房必知步骤流程~
农村建房手续办理须知
一、程序
（一）户主申请（说明申请事由，用地面积和土地类型，家庭状
况）村、社签字。
（二）本户的户口簿复印件及户主身份证复印件。
（三）规划内要有《建设用地规划许可证》，规划外要办理《村、
镇规划选址意见书》。
（四）原《集体土地建设用地使用证》。
（五）建房户他处无宅基地的说明书，村主任、驻村干部签字。
一户不能多宅。
（六）分家无房产的应附分家协议原件。
（七）在公路旁建房，必须要路政部门的明确意见。
（八）涉及河道的，要有水利部门的明确意见。
（九）地灾踏勘现场意见。
（十）新开宅的农户，申请人同意退出原使用的住宅用地，并交
付集体经济组织重新安排使用的承诺书（原地改建除外）。
（十一）房屋买卖过户必须只有一宅，且搬迁到外地，由社、村
镇出具签字才能过户。
注：坚决禁止占用基本农田。
二、审批面积(具体按当地的政策确定)
（一）1-3人，按3人审批，即90平方米。
（二）4人按4人审批，即120平方米。
（三）5人以上含5人的只能审批150平方米。
（四）撤房起屋的也是如此。扩建的连同老屋计算面积。
三、几不批
（一）地界不清的不批。
（二）土地有争议的不批。
（三）地质有滑坡现象的不批。
（四）禁建区的不批。
（五）界定为基本农田范围内不批。
（六）规划区内的不能随便批。
四、收费标准
（一）农村居民建房，拆房建房的在四界不动的情况下，不收工本费，办用地许可证。
（二）重新开宅，新占非耕地建房的不收工本费和押金，办理用地许可证，但老屋必须拆除后复耕。
（三）重新开宅，新占耕地（不是水田和划为基本农田）因兄弟分家无住房确需占用的不收工本费和押金，但老屋必须拆除后复耕。耕地占用税按规定收取。
除此之外，一律不允许审批占用，特别是水田。
五、违法占地处罚
（一）违法占地建房的界定
未经批准，骗取批准，批甲占乙，批少占多，批非占耕。
（二）实施处罚的程序
立案、调查取证、实地丈量、调查、研究处罚意见、告知、下发处罚书、收缴罚款、补办用地手续。
（三）处理标准
1.非耕地处罚10元每平方米。
2.耕地（旱地），处罚款不少于20元每平方米，耕地占用税照收。
3.耕地（水田），处罚款不少于30元每平方米，耕地占用税照收。
注：（1）对部分违法建房户，态度恶劣，影响较大，在收取罚款时按上限征收，处罚后强制撤除建（构）筑物。
（2）对违法建房户处罚的依据为：
违反《土地管理法》第六十二条，《重庆市土地管理条例》第三十二条、六十九条。
按照《土地管理法》第七十六条，《中华人民共和国土地管理实施条例》（国务院令256号）第四十二条，计征罚款。
农村自建房申办需要办理合法使用土地证明：农村居民集体土地使用权证或国土所出具的土地权属证等手续，建设自建房还必须符合规划要求，建设用地需经规划办批准、国土资源分局办理的用地手续。
按照 2019年12月12日农业农村部、 自然资源部发布《关于规范农村宅基地审批管理的通知》（农经发【2019】 6 号）精神，农村宅基地申请审批流程为：
1 农户书面申 请→2 村组讨论公示→3 村级组织审查→4 乡镇受理审核 →5 乡镇组织人员到场审查→6 乡镇政府审批→7 批后到场丈量确认→8 县级政府备案→9 竣工到场验收→10 申请不动产登记，共需要十个步骤。
以下是海宁市的办理程序，供参考：
1、建房户提出申请。
2、村民委根据建房申请填写海宁市农（居）民建房申请表并进行公示。
3、村民委根据建房规定审核后，送镇国土资源所办理土地预审意见。
4、镇组织建设、土管相关人员进行现场踏看，待审查后确实符合改造条件的，确定为建房对象，村对符合条件的建房农户予以公示，公示完成后确定建房对象
5、国土资源所预审通过后，由村将村民住宅设计施工图、施工合同、质保书，送村镇建设服务中心办理乡村建设规划许可证。
最近网友咨询娟子建房子需要办理的手续，娟子整理了一期视频给大家详细讲解这八大步骤。
大家都知道在农村土地上建房需要农村建设规划许可证
农村建房手续办理须知
一、程序
（一）户主申请（说明申请事由，用地面积和土地类型，家庭状
况）村、社签字。
（二）本户的户口簿复印件及户主身份证复印件。
（三）规划内要有《建设用地规划许可证》，规划外要办理《村、
镇规划选址意见书》。
（四）原《集体土地建设用地使用证》。
（五）建房户他处无宅基地的说明书，村主任、驻村干部签字。
一户不能多宅。
（六）分家无房产的应附分家协议原件。
（七）在公路旁建房，必须要路政部门的明确意见。
（八）涉及河道的，要有水利部门的明确意见。
（九）地灾踏勘现场意见。
（十）新开宅的农户，申请人同意退出原使用的住宅用地，并交
付集体经济组织重新安排使用的承诺书（原地改建除外）。
（十一）房屋买卖过户必须只有一宅，且搬迁到外地，由社、村
镇出具签字才能过户。
注：坚决禁止占用基本农田。
二、审批面积(具体按当地的政策确定)
（一）1-3人，按3人审批，即90平方米。
（二）4人按4人审批，即120平方米。
（三）5人以上含5人的只能审批150平方米。
（四）撤房起屋的也是如此。扩建的连同老屋计算面积。
三、几不批
（一）地界不清的不批。
（二）土地有争议的不批。
（三）地质有滑坡现象的不批。
（四）禁建区的不批。
（五）界定为基本农田范围内不批。
（六）规划区内的不能随便批。
四、收费标准
（一）农村居民建房，拆房建房的在四界不动的情况下，不收工本费，办用地许可证。
（二）重新开宅，新占非耕地建房的不收工本费和押金，办理用地许可证，但老屋必须拆除后复耕。
（三）重新开宅，新占耕地（不是水田和划为基本农田）因兄弟分家无住房确需占用的不收工本费和押金，但老屋必须拆除后复耕。耕地占用税按规定收取。
除此之外，一律不允许审批占用，特别是水田。
五、违法占地处罚
（一）违法占地建房的界定
未经批准，骗取批准，批甲占乙，批少占多，批非占耕。
（二）实施处罚的程序
立案、调查取证、实地丈量、调查、研究处罚意见、告知、下发处罚书、收缴罚款、补办用地手续。
（三）处理标准
1.非耕地处罚10元每平方米。
2.耕地（旱地），处罚款不少于20元每平方米，耕地占用税照收。
3.耕地（水田），处罚款不少于30元每平方米，耕地占用税照收。
注：（1）对部分违法建房户，态度恶劣，影响较大，在收取罚款时按上限征收，处罚后强制撤除建（构）筑物。
（2）对违法建房户处罚的依据为：
违反《土地管理法》第六十二条，《重庆市土地管理条例》第三十二条、六十九条。
按照《土地管理法》第七十六条，《中华人民共和国土地管理实施条例》（国务院令256号）第四十二条，计征罚款。
农村自建房申办需要办理合法使用土地证明：农村居民集体土地使用权证或国土所出具的土地权属证等手续，建设自建房还必须符合规划要求，建设用地需经规划办批准、国土资源分局办理的用地手续。
按照 2019年12月12日农业农村部、 自然资源部发布《关于规范农村宅基地审批管理的通知》（农经发【2019】 6 号）精神，农村宅基地申请审批流程为：
1 农户书面申 请→2 村组讨论公示→3 村级组织审查→4 乡镇受理审核 →5 乡镇组织人员到场审查→6 乡镇政府审批→7 批后到场丈量确认→8 县级政府备案→9 竣工到场验收→10 申请不动产登记，共需要十个步骤。
以下是海宁市的办理程序，供参考：
1、建房户提出申请。
2、村民委根据建房申请填写海宁市农（居）民建房申请表并进行公示。
3、村民委根据建房规定审核后，送镇国土资源所办理土地预审意见。
4、镇组织建设、土管相关人员进行现场踏看，待审查后确实符合改造条件的，确定为建房对象，村对符合条件的建房农户予以公示，公示完成后确定建房对象
5、国土资源所预审通过后，由村将村民住宅设计施工图、施工合同、质保书，送村镇建设服务中心办理乡村建设规划许可证。
