才贴的地砖,那个砖缝就有些渗水,怎样区别是反潮还是地下水管破裂 买房需要了解什么常识
1买一期:买房子最好买一期开发的,不仅价格便宜而且质量好。
2不买临街:买房子要注意不要买临街的,噪音太大,即使是一条小路,也有发展成菜市场的潜力。
3不买顶层:不要买顶层,顶层比较容易出现漏水现象,修理起来比较麻烦且耗时。
4不买二层:不要买二层,一般厨房下水道是二层往上一条,一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的,如发生堵塞倒灌,其状惨不忍睹。
5窗子外侧要往外倾斜:窗子外侧一定要是往外倾斜,否则窗子上的密封胶老化了就会有水漫进来。
6窗户纱窗要内置:窗户的纱窗一定要买内置的,否则掉在地上还好,掉下来打到人了可不好。
7窗户推拉比较好:窗户推拉式比较好,在中间关的,密封性好。
8卫生间要防水:卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验,确定其防水性能,否则一旦漏水后果会非常痛苦。
9厨房要有地漏:厨房一定要有地漏,这样有个万一水管爆裂,还有个地方漏水,不至于让家里成了太平洋(行情601099,买入)。
10不轻信销售:买房千万不要相信那些销售说的什么外国进口门窗,越是如此,门窗配件越难买,后期物业根本弄不了。
11安装入户门要注意:家里的入户门带猫眼的是防盗门,不带猫眼的是防火门,如果发生火灾猫眼会爆炸,但如果有陌生人,猫眼看得见,看个人需要。
12要隔音:买房前试验隔音情况,否则会很痛苦。
13注意车位数量:买房要注意小区里的车位数量,也许近期你不买车但不代表以后不会。
14暖气安装:家里的水管,暖气管道都要打压试一下,尤其是暖气。个别暖气片,会直接影响室温,如果安反了,想要改过来极其困难,全安反了还可以在外面改,但如果安错了一两片,则要砸地面。
15单元房不买一层:如果你的房子是带单元对讲的,那别买一层,关门声能让你疯掉,报警声威力更是惊人。
16位置:注意你所买的房子的位置,小心你的楼下空地成为停车场。
17装修; 装修时不要动卫生间的地砖,不要自己重新做防水,除非你有钱没地方花,要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的,他们正愁找不到理由呢。
18对讲系统:房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法,并且仔细试验,否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。
买房、签约时应注意:1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险,如:窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、管道设备层、房屋烂尾等质量问题。2、按照法律规定,将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写,事前可准备一部小录音机,将开发商的口头承诺录下来。3、签订合同时,按照法律规定,同时也签订物业管理协议,以防办理入住时物业管理费发生变化。4、列明应交费用清单,避免乱收费。5、注意律师代表谁?目前在房地产领域,办理房地产业务的律师有3种,其中包括:开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。6、签订尽可能详细的补充协议,或集体签约;并写明如何承担违约责任,退房或不退房。退房包括哪些费用?不退房如何承担违约责任?很多业主合同签完后,除了自己的签名是自己的以外,其他文字都是别人的字体,这样太被动。
二、瓷砖渗水有几大原因:
1、防水做得不到位;
2、墙壁内的水管破损导致漏水;
3、梅雨天气,由于空气潮湿,导致瓷砖表面出水;
4、瓷砖缝隙不好,出现渗水。
三、解决方法:
1、如果是防水层出现问题,必须将瓷砖拆掉,把墙体打到防水层,看到内层墙体为佳,然后重新刮腻子,重新给墙面做好防水层,然后再铺贴瓷砖,一般这种方法比较复杂,所以还是建议检查清楚再进行。
2、水管破裂导致渗水,检查的时候需要对水管进行打压测试,看看是否有漏水情况,如果的确是因为水管破损造成的,要马上找出漏水处,打开墙体重新更换水管。
3、如果只是因为潮湿而引起的墙体渗水,这样只需要在日常多注意卫生间的通风和清洁就可以。
4、如果是瓷砖缝隙不好,出现渗水。首先需要用水泥或者填缝剂把裂缝补实了,然后做一层防水就可以了。
如果是地下的水管破裂,可以从地砖的缝隙里可以看出来的,缝隙里的水泥砂浆总是潮湿的,就证明地下有水渗入,水管就破裂了。渗水厉害的甚至墙角下的墙面也会受潮发霉。
要看具体渗水情况而定,一般来说地砖是干铺的,本身吸水,再抠洞,又使用水,干铺层吸够水了,是会有一段时间是湿的,但不会不停渗出水来,如果一起返水出来,基本可以肯定有漏水的地方,更多信息,更好建议,免费提供混凝土防水渗漏水修复专业技术咨询,免除今天修,明天漏;年年修,年年漏的烦恼
去看一下楼下同一位置有无渗水,是就有可能是水管裂了。
最简单是看水表···要是地暖就不好办了,最好找专业人士去给你打一下压测试一下